Orçamento para construir uma casa: o guia completo

Construir uma casa é uma das maiores decisões financeiras que a maioria das famílias toma. Um orçamento realista protege-o de parar a meio ou de abdicar do que importa. Os custos variam muito entre países, regiões e níveis de acabamento, por isso este guia centra-se em como construir o orçamento e não em preços fixos.

As principais rubricas de custo

• Terreno: o lote em si, mais os impostos de aquisição, custos de escritura e de registo
• Projeto e técnicos: arquiteto, engenheiro de estruturas, topógrafo e outros consultores
• Licenças e taxas: licença de construção, taxas municipais, taxas de ligação às redes
• Construção: estrutura, cobertura, paredes, janelas, instalações (eletricidade, canalização, aquecimento e climatização)
• Acabamentos: pavimentos, cozinha, casas de banho, portas, pintura
• Exterior: jardim, muros e vedações, pavimentação, estacionamento e piscina, se existir
• Mudança: mobiliário, eletrodomésticos, cortinados, candeeiros

Como estimar o custo de construção

Parta de um preço local por metro quadrado para o seu tipo de construção e nível de acabamentos; pergunte a vários empreiteiros ou orçamentistas da zona e não apenas à internet. Multiplique pela área prevista e acrescente as rubricas acima que não estejam incluídas nesse preço. Os preços por metro quadrado excluem muitas vezes o projeto, as licenças, o jardim e o mobiliário, que em conjunto podem representar uma parte significativa do total.

Peça orçamentos da forma certa

Peça pelo menos três orçamentos detalhados com base nos mesmos desenhos e no mesmo caderno de encargos. Um orçamento muito mais baixo do que os restantes costuma deixar coisas de fora. Compare rubrica a rubrica e pergunte o que está incluído, o que está excluído e como são tratadas as revisões de preço.

Mantenha uma reserva

Guarde uma reserva de 10–15% do orçamento de construção para custos imprevistos: problemas no solo, aumentos de preços, alterações que decida durante a obra. Nas remodelações, onde as surpresas são mais frequentes, é prudente ter uma reserva maior.

Formas de poupar sem perder qualidade

• Escolha uma forma simples e compacta: cada canto e cada mudança de nível encarecem a obra
• Agrupe as zonas húmidas (cozinha, casas de banho, lavandaria) para encurtar as canalizações
• Use medidas normalizadas para janelas, portas e revestimentos cerâmicos
• Defina o projeto e os acabamentos antes de a obra começar e evite alterações em obra
• Invista em isolamento e em boas janelas: compensam ano após ano com faturas de energia mais baixas

Planeie o fluxo de tesouraria, não só o total

A construção é paga por fases. Certifique-se de que o seu financiamento (poupanças, crédito à habitação ou crédito para construção) está disponível em cada fase e perceba o que o banco exige antes de libertar cada tranche.