Renovar ou construir de novo? O que compensa mais?

Uma das perguntas que mais ouvimos é: devo remodelar uma casa existente ou construir uma nova? Não há uma resposta única. Depende do estado do edifício, do seu orçamento, do seu prazo, das regras locais e do quanto quer mudar. Este guia compara as duas opções e dá-lhe uma lista de verificação para decidir.

Comece pelo estado do edifício

A estrutura decide a maior parte da resposta. Uma casa com fundações e paredes em bom estado, que só precisa de novos acabamentos, cozinha e casas de banho, é normalmente uma boa candidata a remodelação. Uma casa com problemas estruturais graves, humidade, instalações elétricas e canalizações antiquadas em toda a casa, ou uma distribuição que não lhe serve de todo, pode custar quase tanto a reparar como a reconstruir. Antes de decidir, peça uma inspeção a um engenheiro de estruturas ou a um técnico qualificado em inspeção de edifícios.

Custo

Uma remodelação estética é normalmente muito mais barata do que construir de raiz. Uma remodelação profunda (novas instalações, paredes deslocadas, uma ampliação) pode aproximar-se do custo de uma construção nova, sobretudo quando surgem surpresas ao abrir as paredes. Os custos de uma construção nova são mais previsíveis, mas incluem demolição, licenças, honorários de projeto e ligações às redes de água, eletricidade e saneamento. Compare sempre orçamentos completos, e não apenas o preço por metro quadrado, e guarde uma reserva de 10–20% para imprevistos.

Prazos

Uma remodelação parcial pode demorar algumas semanas; uma remodelação total leva muitas vezes vários meses. Uma casa nova demora normalmente um ano ou mais desde o projeto até à entrega das chaves, contando com o projeto e o licenciamento. Se tiver de viver noutro sítio durante as obras, acrescente ao orçamento a renda de todo esse período.

Licenciamento e regras

As remodelações interiores exigem muitas vezes menos aprovações do que um edifício novo, mas as ampliações, as alterações estruturais e as alterações de fachada requerem normalmente licença. Uma construção nova precisa sempre de licença completa e tem de cumprir a regulamentação em vigor, o que também pode ser uma vantagem, porque a casa cumprirá as normas atuais de desempenho energético e de segurança.

Vantagens de cada opção

• Remodelação: preserva o carácter da casa existente e do bairro
• Remodelação: normalmente mais rápida e barata quando a estrutura está em bom estado
• Remodelação: por vezes pode ser feita por fases enquanto vive na casa
• Construção nova: total liberdade de distribuição e de projeto
• Construção nova: isolamento, instalações e eficiência energética modernos desde o primeiro dia
• Construção nova: menos surpresas escondidas e uma vida útil mais longa antes de grandes manutenções

Lista rápida para decidir

• A estrutura está em bom estado segundo uma inspeção profissional?
• A distribuição atual funciona apenas com pequenas alterações?
• As regras locais permitem-lhe acrescentar a área de que precisa?
• Como se comparam os orçamentos completos, incluindo a reserva e o alojamento temporário?
• Quanto tempo pode esperar até se mudar?

Veja as duas opções antes de decidir

É muito mais fácil escolher quando consegue ver o resultado. Visualize a casa remodelada e um projeto novo para o mesmo lote e compare-os com a sua família, o seu banco e o seu empreiteiro.