A construção e o imobiliário estão entre os maiores setores do mundo, mas foram mais lentos do que muitos outros a adotar ferramentas digitais. O aumento dos custos, prazos cada vez mais apertados e compradores que esperam ver um empreendimento antes de ele existir estão a obrigar o setor a mudar. Este artigo analisa as pressões sobre o setor e as tecnologias que lhes dão resposta.

Um setor sob pressão

Custos: os materiais e a mão de obra encareceram em muitos mercados, pelo que os erros e as alterações tardias pesam mais.
Prazos: atrasos na aprovação do projeto e nas vendas adiam a obra e o financiamento.
Competências: os profissionais experientes — incluindo especialistas em visualização 3D — são muito procurados e caros.
Compradores: quem compra em planta quer perceber exatamente o que vai receber.

Crescimento urbano e procura de habitação

Segundo as Nações Unidas, uma parte crescente da população mundial vive em cidades, e prevê-se que a população urbana continue a aumentar durante décadas. Isso significa uma procura contínua de habitação nova, reabilitação e densificação de bairros existentes — e muitos mais projetos que têm de ser concebidos, aprovados e vendidos.

Tecnologias que estão a mudar o setor

BIM (Building Information Modeling): um modelo partilhado por arquitetos, engenheiros e empreiteiros, que reduz conflitos e erros.
Drones e digitalização 3D: levantamentos rápidos e rigorosos de terrenos e edifícios existentes.
Pré-fabricação e construção modular: componentes produzidos em fábrica e montados em obra.
Gémeos digitais e edifícios inteligentes: sensores e dados usados para gerir os edifícios de forma mais eficiente.
Visualização com IA: imagens e vídeos realistas de um projeto, produzidos rapidamente a partir de fotografias e plantas.
RV e RA: percorrer um projeto ou colocá-lo no terreno real antes de ser construído.

Porque é que a visualização conta para vendas e aprovações

Um comprador, um investidor ou uma câmara municipal percebe uma imagem muito mais depressa do que um desenho técnico. Visualizações claras ajudam as pessoas a chegar mais cedo a acordo sobre o projeto, reduzem mal-entendidos e apoiam a pré-venda. Quando as visualizações são rápidas e acessíveis, podem ser usadas em todas as fases e não apenas no fim.

Quem beneficia

Promotores: material de marketing antes do início da obra.
Empreiteiros: mostrar o resultado ao cliente antes de assinar.
Arquitetos e designers: rondas de conceito mais rápidas.
Mediadores imobiliários: apresentar o potencial de remodelação de imóveis existentes.
Proprietários: perceber e planear o seu próprio projeto.

A que deve estar atento

A tecnologia só ajuda quando é usada corretamente. As visualizações usadas nas vendas devem representar com honestidade o empreendimento previsto; os projetos continuam a precisar de técnicos habilitados; e os dados de drones e digitalizações devem ser tratados de acordo com as regras locais de privacidade.

Como as pequenas empresas podem começar

Escolha um problema Por exemplo: clientes que têm dificuldade em imaginar o resultado, ou a aprovação lenta das opções de fachada.
Escolha uma ferramenta simples Use uma ferramenta que funcione no browser e não exija semanas de formação.
Teste num projeto real Use-a num projeto em curso e registe quanto tempo e quantas revisões poupou.
Torne-a rotina Se funcionar, integre-a no seu processo habitual e nos seus modelos.

Perguntas que compradores e clientes fazem

É exatamente isto que vai ser construído? — Explique o que é definitivo e o que é ilustrativo.
Posso ver outras opções? — A visualização rápida facilita mostrar alternativas.
Como fica à noite ou no inverno? — Diferentes iluminações e estações ajudam a alinhar expectativas.

Responder a estas perguntas com imagens, e não com palavras, encurta o processo de venda e de aprovação e cria confiança entre promotores, empreiteiros e os seus clientes.

Veja o seu projeto antes de ser construído Transforme uma fotografia ou planta numa visualização realista e use-a na próxima conversa com um cliente ou comprador.