Phần mềm và ứng dụng thiết kế nhà: lựa chọn miễn phí cho máy tính, điện thoại và trình duyệt (2026)

Tìm một ứng dụng miễn phí để tự thiết kế nhà thường kết thúc với cả chục tab mở: có công cụ chạy trên máy tính, có cái chỉ chạy trên trình duyệt, có cái trên điện thoại, và chữ "miễn phí" ở mỗi nơi lại mang nghĩa khác. Hướng dẫn này sắp xếp các lựa chọn phổ biến nhất theo nơi chúng chạy, chỉ rõ bạn được gì khi không trả tiền và cái gì phải trả, rồi kết thúc bằng sáu câu hỏi để chọn đúng công cụ cho dự án của bạn. Giá và giới hạn gói miễn phí được kiểm tra trên trang chính thức của từng hãng vào tháng 10/2026; chúng thay đổi thường xuyên, nên hãy kiểm tra lại trước khi trả tiền.

Ứng dụng thiết kế nhà làm được gì — và không làm được gì

Phần lớn ứng dụng làm ba việc: bạn vẽ tường, cửa đi và cửa sổ theo tỷ lệ ở 2D; ứng dụng dựng mô hình 3D từ mặt bằng; rồi bạn bày nội thất từ thư viện và đi một vòng xem. Khác biệt nằm ở độ chính xác (có nhập được chiều dài tường chính xác không?), quy mô thư viện nội thất, số dự án và số tầng được dùng miễn phí, và ảnh xuất ra có bị đóng dấu (watermark) hay độ phân giải thấp không. Không ứng dụng nào tự tạo ra được bản vẽ thi công hay hồ sơ xin phép xây dựng — đó vẫn là việc của kiến trúc sư hoặc kỹ sư.

Phần mềm thiết kế nhà miễn phí cho máy tính (Windows, Mac, Linux)

Sweet Home 3D là lựa chọn miễn phí kinh điển cho máy tính. Đây là phần mềm mã nguồn mở (giấy phép GNU GPL), chạy trên Windows, macOS và Linux, có bản iOS, Android và bản trực tuyến chạy trong trình duyệt hỗ trợ WebGL, với 29 ngôn ngữ, trong đó có tiếng Việt. Bạn vẽ mặt bằng ở 2D và thấy ngay ở 3D. Bản tải miễn phí có thư viện nội thất nhỏ hơn; các bản trả phí trên Microsoft Store, Mac App Store và kho ứng dụng di động có thêm nhiều mẫu và vật liệu.

• Phù hợp cho: mặt bằng chính xác và góc nhìn 3D đơn giản về bố trí, không cần mạng, không cần tài khoản.
• Hạn chế: hình 3D trông như trò chơi điện tử chứ không như ảnh chụp; giao diện đã cũ.
• Chi phí: miễn phí (bản trên kho ứng dụng có thêm nội dung).

Công cụ vẽ mặt bằng trên trình duyệt (không cần cài)

Chúng chạy trên Chrome, Edge hoặc Safari, lưu dự án trên đám mây và là cách nhanh nhất để bắt đầu. Tất cả đều theo mô hình freemium: gói miễn phí dùng được thật, nhưng ảnh độ phân giải cao, bỏ watermark hay thêm dự án thì phải trả tiền.

• Floorplanner — miễn phí: tối đa 5 dự án, mỗi dự án 3 tầng và 3 phương án, xuất ảnh SD có watermark (960×540). Gói tín dụng từ 5 tín dụng giá 8,15 USD; gói thuê bao có tín dụng hằng tháng.
• Planner 5D — miễn phí: không giới hạn dự án trên web và điện thoại, dùng một nửa thư viện nội thất. Premium: 19,99 USD/tháng hoặc 59,99 USD/năm (đủ thư viện, tải bản vẽ lên để dựng 3D, render tiêu chuẩn). Professional: 49,99 USD/tháng hoặc 399,99 USD/năm (render 4K, tham quan 360°, xuất CAD).
• RoomSketcher — miễn phí: 2 tín dụng ban đầu, 1 lần chuyển mặt bằng bằng AI, mặt bằng 2D và 3D cùng ảnh chụp 3D có watermark, lưu trữ 10 dự án. Pro: 12 USD/tháng khi trả theo năm (144 USD) hoặc 24 USD trả theo tháng.
• Homestyler — gói Basic miễn phí: công cụ mặt bằng 3D trên đám mây, render 1K không giới hạn và hơn 100.000 mẫu, vật liệu miễn phí. Pro+ từ 6,8 USD/tháng để render 2K/4K không watermark.

Dựng hình 3D miễn phí: SketchUp Free

SketchUp Free là bản trình duyệt của phần mềm dựng hình 3D SketchUp. Nó nhập được SKP, JPG và PNG, xuất SKP, PNG và STL, có 10 GB lưu trữ đám mây Trimble Connect và truy cập thư viện mẫu 3D Warehouse. Nó linh hoạt hơn nhiều so với công cụ bố trí phòng — dựng được mọi hình khối — nhưng mất nhiều thời gian học hơn và không tự động tạo tường, phòng. Gói Go trả phí (10,75 USD/tháng, thanh toán theo năm) có thêm ứng dụng iPad.

Ứng dụng cho điện thoại và máy tính bảng

Nếu muốn phác thảo khi ngồi sofa: Planner 5D và Homestyler có ứng dụng iOS và Android đồng bộ với bản web; Sweet Home 3D có bản trả phí cho iOS và Android; SketchUp chạy trên iPad với gói Go. Màn hình điện thoại đủ để xem lại bố trí hoặc cho người khác xem; còn để vẽ cả một ngôi nhà với kích thước chính xác thì máy tính nhanh hơn nhiều.

Công cụ địa phương nên biết

Một số thị trường có công cụ nội địa mạnh. Ở Trung Quốc, Kujiale (酷家乐) là nền tảng thiết kế trên đám mây có bản web, phần mềm máy tính và ứng dụng cho nhà thiết kế, thư viện mặt bằng lớn và render AI; hãng cho biết có hơn 65 triệu người dùng đăng ký. Ở Nhật Bản, 3D My Home Designer PRO10 và PRO10EX của MEGASOFT là phần mềm vẽ mặt bằng và trình bày nội thất, mặt tiền, sân vườn ở dạng 3D (từ tầng hầm đến bốn tầng). Nếu ngôn ngữ quan trọng với bạn, hãy xem menu ngôn ngữ của từng phần mềm trước khi bỏ thời gian.

Cách chọn: sáu câu hỏi

1. Dùng trên thiết bị nào? Máy tính không có mạng: Sweet Home 3D. Máy tính bất kỳ có trình duyệt: Floorplanner, Planner 5D, RoomSketcher, Homestyler hoặc SketchUp Free. Chủ yếu điện thoại: Planner 5D hoặc Homestyler.
2. Có cần kích thước chính xác không? Nếu bản vẽ sẽ đưa cho nhà thầu hoặc kiến trúc sư, hãy chọn công cụ cho nhập chiều dài tường và hiển thị kích thước, và kiểm tra tỷ lệ trước khi gửi.
3. Mặt bằng 2D, mô hình 3D hay ảnh chân thực? Công cụ mặt bằng cho bản vẽ 2D và góc nhìn 3D đơn giản. SketchUp cho 3D tự do. Ảnh chân thực như ảnh chụp về ngôi nhà thật của bạn cần công cụ phối cảnh AI.
4. Bạn sẽ xuất ra gì? Kiểm tra gói miễn phí có xuất không watermark không, ở độ phân giải nào và định dạng gì (ảnh, PDF, CAD).
5. Bao nhiêu dự án và bao nhiêu tầng? Gói miễn phí giới hạn dự án hoặc số tầng (Floorplanner: 5 dự án, mỗi dự án 3 tầng). Một ngôi nhà thì đủ; so sánh nhiều phương án có thể không đủ.
6. Chi phí thật là bao nhiêu? Nhiều công cụ cho vẽ miễn phí nhưng tính tiền mỗi lần xuất hoặc render. Hãy tính nhu cầu của dự án trước khi đăng ký thuê bao.

Công cụ AI nằm ở đâu

Công cụ mặt bằng dùng để bố trí: tường, cửa và nội thất đặt ở đâu. Khi bạn muốn thấy ngôi nhà hoàn thiện thực sự trông thế nào — mặt tiền với vật liệu bạn chọn, phòng khách dưới ánh sáng ban ngày — công cụ phối cảnh AI biến ảnh, bản phác thảo hoặc mặt bằng thành ảnh chân thực chỉ trong vài phút. ArchHomeAI kết hợp cả hai trên trình duyệt: công cụ vẽ 2D và thiết kế 3D dùng miễn phí, còn phối cảnh AI, chuyển bản vẽ tải lên thành mô hình 3D và video dùng tín dụng, với 5 tín dụng miễn phí khi đăng ký.

Lên mặt bằng, rồi xem kết quả Vẽ mặt bằng miễn phí và biến nó thành phối cảnh chân thực — tặng 5 tín dụng khi đăng ký.