間取り図の書き方：採寸、縮尺、記号から無料ツールまで（2026年版）

間取り図の書き方の基本は、現地ですべての壁、開口部、天井高を測り、1/50や1/100といった一定の縮尺で描き直すことです。壁は実際の厚みで描き、ドアと窓は標準的な記号で入れ、すべてに寸法を付けます。そのうえで、誰かが施工に使う前に、各部屋を法令上の最低基準と照らし合わせます。

間取り図のための部屋の採寸方法

1. まず外形をスケッチする 部屋を歩いて回り、すべての壁を縮尺なしで大まかに描きます。短い折れ壁、柱型、押入れやクローゼットのへこみも含めます。入口のドアから時計回りに壁に番号を振れば、どの寸法がどこのものか迷いません。
2. 壁ごとに同じ高さで測る 巾木や廻り縁に邪魔されない床から約1mの高さで、各壁を端から端まで測ります。数字はすぐにスケッチへ書き込みます。単位はミリメートルに統一し、混在させないようにします。
3. 対角線を確認する 長方形の部屋はすべて、2本の対角線を測ります。差が10mm程度に収まれば直角が出ています。そうでなければ、どの角がずれているかがわかるので、無理に直角にせずそのとおりに描けます。
4. すべての開口部の位置を測る ドアと窓ごとに、いちばん近い角から開口部の端までの距離、開口幅、内法高さ、窓台の高さを測ります。ドアの開く向きと吊り元がどちら側かもメモします。
5. 高さと動かせないものを記録する 天井高は少なくとも2か所で測り、梁、下がり天井、勾配天井の部分も記録します。コンセント、給排水設備、分電盤、階段の位置も書き込みます。どれも移設に費用がかかるものです。
6. 写真を撮り、累計で確かめる メジャーが写るように各壁を撮影し、建物の各辺で全長も1回ずつ測ります。部屋の幅と壁厚を足した合計が、全長と数cm以内で一致するはずです。

累計チェックは、最も多くの誤りを見つけてくれます。たとえば道路側の3部屋が3,600mm、2,400mm、4,100mmで、間に115mmの壁が2枚あるとします。合計は10,330mmです。外壁を除いた全長の実測値が大きく違うなら、どこかの部屋の数字が間違っています。

間取り図の壁の厚みはどう描く？

壁は線ではありません。厚みがあり、1本線で描いてしまうと、現地では図面より10〜20cm狭い部屋ができあがる最短ルートになります。米国のNKBA製図基準（全米キッチン・バス協会、2023年版の章）では、間仕切壁を4.5インチ（115mm）、配管の入る壁や外壁を6.5インチ（165mm）とし、石こうボードの仕上げ面までで測ります。

この数字は下地の木材から来ています。米国の木材格付け機関SPIBによると、呼び寸法2×4の間柱は乾燥・かんな掛け後の実寸が1.5×3.5インチ、2×6の奥行きは5.5インチです。両面にボードを張れば典型的な間仕切壁になります。日本の在来工法の住宅は柱の寸法や仕上げによって壁厚が変わるので、自宅の実際の厚みを測るのが確実です。外壁の厚みは、窓の見込み部分で測りましょう。仕上げを含めた全体の奥行きが見える唯一の場所です。

間取り図の縮尺は1/50と1/100のどちらを使う？

1枚の図面には1つの縮尺を使い、図のそばに書き添えます。縮尺は正式な決まりごとで、製図の縮尺に関する国際規格ISO 5455は1979年に制定され、2025年に見直し・確認されています。日本では「1/100」「S=1:100」のように書き、1/100なら図面上の1cmが現地の1m、1/50なら2cmが1mです。米国ではインチ対フィートで表します。First In Architectureが指摘するとおり、配置図は1/500、平面図は1/100のように、1つのプロジェクトで縮尺を使い分けることはよくあります。

インチ系とメートル系の縮尺は近いものの、同じではありません。1/4インチ＝1フィートは正確には1/48、1/8インチ＝1フィートは1/96です。NKBAがキッチンと浴室に1/2インチ＝1フィートを勧めるのは、描き込む情報が多いためです。私たちのおすすめは、部屋を動かしている間は住宅全体を1/100で描き、レイアウトが決まって家具まわりの寸法が気になりだしたら1/50で描き直す方法です。

間取り図の記号：これだけは覚えたい平面表示

間取り図は建物を水平にスライスした図です。ニューヨーク市立大学シティテックの製図資料では切断位置を床から約4フィートとし、NKBAは標準的な建築平面図で仕上げ床から48インチとしています。切断面を通るものはいちばん太く、それより下のものは外形線で描き、上にあるもの（吊戸棚、梁、ロフトの縁）は破線で描くか省略します。

日本の間取り図でよく見る表記：畳数とLDK

日本の間取り図では、部屋の広さを「6畳」「8帖」のように畳数で表すのが一般的です。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則は、広告で畳数を表示する場合、畳1枚あたり1.62㎡以上（各室の壁心面積を畳数で割った値）とするよう定めています。つまり6畳と書くなら壁心で約9.7㎡以上が必要です。同じ規則はDK・LDKを、その用途に従って使うために必要な広さ、形状、機能をもつ部屋と定義しています。自分で描く間取り図でも、畳数と㎡を併記しておくと、施工会社や家族との認識のずれを防げます。

間取り図の書き方：手描きで描く5つの手順

1. 外壁の外形を薄く描く 用紙を机にまっすぐテープで留め、表題と縮尺を書く余白を残します。1つの角から、三角スケールと硬めの薄い鉛筆で全長と全幅を取り、測った厚みで外壁の内側の面を描き加えます。
2. 間仕切壁を入れる 累計の寸法をもとに家の端から順に進め、各間仕切壁を目分量ではなく、外壁から測った距離で配置します。
3. 開口部を切り込む ドアと窓をいちばん近い角から測って印を付け、開口部の中の壁線を消し、扉の線と開き勝手の円弧、または窓の線を描きます。
4. 線を濃くして描き分ける 切断された壁をいちばん太い線でなぞり、次に設備や造作家具を中くらいの線、上部の要素を破線で描きます。線の太さがそろっていることが、読みやすい図面の条件です。
5. 寸法と室名を入れる 各辺に寸法線、室名と広さ（㎡と畳数）、縮尺、方位記号、日付を入れます。寸法のない間取り図は絵であって、図面ではありません。

下の例は約100㎡のコンパクトな2LDKで、平屋が敷地に収まるか試すときに描くようなプランです。浴室が寝室とリビングの間にあり、リビングがテラスに開いている点に注目してください。水まわりが1つのゾーンにまとまり、よく使う部屋に日が入ります。敷地サイズ別のレイアウトは小さい家の間取りガイドをご覧ください。

間取り図の寸法と、確認したい法令上の最低基準

レイアウトを描き終えたら、住んでいる地域の最低基準と照らし合わせます。日本なら建築基準法施行令が基本で、第21条は居室の天井の高さを2.1m以上（高さが異なる部屋は平均で測る）、第23条は住宅の階段について幅75cm以上、蹴上げ23cm以下、踏面15cm以上と定めています。米国の多くの州は国際住宅規準（IRC）をもとにしており、ICCが公開しているIRC R303〜R310のサンプル（2015年版）では、居室は70平方フィート（6.5㎡）以上、どの水平方向も7フィート（2,134mm）以上、天井高7フィート以上が必要です。

• 2.1m 居室の天井高さの最低値（建築基準法施行令21条）
• 75cm 住宅の階段の幅の最低値（同23条）
• 70平方フィート 米国IRC R304の居室の最小面積（6.5㎡）
• 48インチ 標準的な平面図の切断高さ（NKBA、約1,200mm）

ほかにも手元に置いておきたい数字があります。Fine Homebuildingによる2024年のIRC最低寸法のまとめでは、廊下幅3フィート、階段幅は手すり高さより上で3フィート、階段の頭上高6フィート8インチ、浴室・洗濯室の天井高6フィート8インチとされています。主な避難用ドアは有効幅32インチ（813mm）以上、有効高さ78インチ（1,981mm）以上が必要だと、AIBDがIRC R311.2について解説しています。

国が変わればルールも変わります。イングランドのApproved Document M 第1巻（2015年版・2016年改正）は、訪問可能な住戸の主玄関ドアに775mm以上の有効開口を、幅900mmの廊下から正面に入る室内ドアに750mmを求めています。これらはすべて最初のふるい分けと考えてください。最終的な判断は、地域の法令と建築士に委ねましょう。

手描きとソフト、どちらで間取り図を作る？

考えるための最速の方法は、いまも手描きです。ただし2回以上修正するものなら、ソフトのほうが有利です。壁を300mm動かしても、図面の半分を描き直さずに済むからです。引き換えになるのは習得時間で、本格的なCADは数週間、シンプルな間取り作成ソフトなら半日で使えますが、出力できるものに上限があります。

Sweet Home 3DはGNU一般公衆ライセンスのもとで無料で、Windows、macOS、Linux、ブラウザで動き、1万点を超える3Dモデルが付属します。RoomSketcherの料金ページによると、無料プランは10プロジェクトまで、Proプランは年払いで月$12です。どちらも家具レイアウトの検討には十分です。

ArchHomeAIの2D間取りエディターは軽量なCADのように使えます。壁、ドア、窓、部屋、寸法を描くか、AutoCADユーザーと同じようにコマンドを入力し、DXF、SVG、PDFで書き出します。文章から始めたいなら、要望書から間取り図をつくる機能が、部屋、寸法、凡例、面積表の入ったA3の下書きを1フロア3クレジットで生成し、それをエディターで修正できます。この方法はAI間取り図作成ガイドで詳しく解説しています。

測った寸法をきれいな間取り図に 2Dエディターで壁と開口部を描くか、要望書から下書きを生成して、PDFやDXFで書き出せます。新規アカウントには無料クレジットが5つ付きます。 間取り図を作り始める

間取り図を描くときのよくある失敗

• 壁を1本線で描き、すべての部屋が知らないうちに10〜20cm広くなってしまう。
• 床の上で測り、巾木の分だけ壁が短くなる。床から約1mの高さで測りましょう。
• 対角線を確かめずにすべての角を90度とみなす。古い家では特に要注意です。
• ドアの開き勝手を忘れ、たんすやベッドが円弧の中に入ってしまう。
• 天井高や梁を記録しない。間取り図を3Dモデルにした途端に問題になります。
• 自分で描いた間取り図を確認申請図書として扱う。構造、設備、法適合の詳細には、やはり資格をもつ専門家が必要です。

2Dと3Dの間取り図、それぞれ必要になるのはいつ？

2Dの間取り図は作業用の図面です。寸法を載せ、決まった縮尺で印刷でき、施工会社はこれをもとに見積もりをします。3Dの間取り図はコミュニケーションの道具です。天井の高さ、窓からの光、部屋のつながりが見えるので、紙の線を読むのが苦手な施主や家族にも伝わります。

まず2Dの間取り図を正確にしましょう。間違った寸法でつくった3Dモデルは、説得力があるように見えて中身は間違ったままです。プランが固まったら、ArchHomeAIの3Dプランナーでレイアウトの中を歩き、glTFやOBJで書き出せます。家を一から計画するなら、家の間取りを自分で作るガイドでこれらの手順を順番に解説しています。