Müteahhitten yeni dairede değişiklik: teslimden önce plan nasıl değiştirilir

Müteahhitten alınan yeni dairede değişiklik, alıcının teslimden önce müteahhitten istediği düzenlemelerdir: bölme duvarını taşımak veya kaldırmak, priz, aydınlatma, su ve gider noktası, klima ya da veri hattı eklemek veya yerini değiştirmek. Erken ve yazılı istenmeli, fiyatı ve güncel planı imzalanmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre kat maliki ana yapıya zarar verecek değişiklik yapamaz; cephe değişiklikleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. ArchHomeAI'nin ücretsiz 2D editöründe değişiklikleri müteahhidin planında işaretleyip değişiklik listesi, kontroller, metraj ve kendi maliyet tahmininizi alırsınız.

Müteahhidin satış planı bir başlangıç noktasıdır. İnşaat ilgili aşamaya gelmediği sürece çoğu zaman bir bölme duvarını taşımak, çalışma masası ve TV yanına priz eklemek, mutfak adası için su noktasını kaydırmak ya da zaten değiştireceğiniz malzemelerden vazgeçmek mümkündür. Bu rehber müteahhitle sürecin nasıl işlediğini, kanunun ne dediğini ve değişikliği toplantıdan önce ArchHomeAI ile plan üzerinde nasıl çizip fiyatlandıracağınızı anlatır.

Yeni dairede değişiklik nedir

Bina yapılırken alıcının standart plan ve şartnameye istediği değişikliklerdir. Müteahhitle anlaşılır, müteahhit fiyatlandırır ve kendi ekipleri uygular; böylece daire, anahtar teslimden sonra kırıp yeniden yapmak yerine istediğiniz gibi teslim edilir. Bitmiş bir dairenin tadilatı başka bir konudur — çizimi için tadilat projesi çizimi rehberine bakın. İsrail'de buna “tenant changes”, Fransa'da “TMA”, Polonya'da “zmiany lokatorskie” denir.

Kanun ne diyor

Kulaçoğlu Hukuk özetine göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi kat maliklerini ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumunu korumaya zorlar ve bağımsız bölümde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliği yasaklar. Boya, döşeme, aydınlatma, iç elektrik ve sadece daireye hizmet eden tesisat ile taşıyıcı olmayan bölmelerin kaldırılması — statik proje kontrol edildikten sonra — genelde serbesttir. Pencere rengi veya ölçüsü, cephede yeni açıklık, balkon kapatma gibi dış değişiklikler ise kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir. Aykırılıklarda İmar Kanunu kapsamında mühürleme, idari para cezası ve yıkım söz konusu olabilir.

Neler değişir, neler değişmez

Maliyet

Her müteahhit değişiklikleri kendi fiyat listesiyle hesaplar ve projeler arasında fark büyüktür; bu yüzden genel rakam vermiyoruz. Her değişikliğin fiyatını ve vazgeçtiğiniz kalemlerin mahsubunu yazılı isteyin, kendi ustanızın teklifiyle karşılaştırın. Mutfak bütçesi için mutfak yenileme maliyeti rehberine bakın.

Müteahhitle süreç adım adım

1. Sözleşmeden önce Ölçülü satış planını, teknik şartnameyi, değişiklik fiyat listesini ve her değişiklik türünün son tarihini isteyin.
2. Önce büyük kararlar Mutfak, beyaz eşya, klima ve mobilya; priz, su, gider ve klima hatlarının yerini belirler.
3. Değişikliği çizin Neyin kalkacağını, neyin ekleneceğini ve her noktayı ölçü ve yükseklikle işaretleyin.
4. Teknik toplantı Müteahhit uygulanabilirliği, statiği, şaftları ve mevzuatı kontrol eder ve teklif hazırlar.
5. İmza, uygulama, teslim Teklifi çiziminizle karşılaştırın, ek protokolü imzalayın, sıvadan önce ve teslimde şantiyede kontrol edin.

ArchHomeAI'de değişiklik nasıl planlanır

ArchHomeAI müteahhidin planını değiştirip ölçebileceğiniz bir çizime dönüştürür. Aşağıdakilerin hepsi ücretsizdir — yapay zekâ ve kredi yok — yalnızca plan görüntüsünün isteğe bağlı yapay zekâ ile okunması ve yapay zekâ görselleri kredi kullanır. 2D editörde başlayın: Yeni proje → Plandan daire tadilatı bir tadilat projesi oluşturur ve plan içe aktarmayı açar.

1. Müteahhidin planını içe aktarın Planı PDF, JPG/PNG veya DXF olarak yükleyin. İçe aktarılan planı "mevcut" olarak işaretle (tadilat projesi) işaretli gelir. Sistem tanıma · ücretsiz duvarları, kapıları, pencereleri ve mekânları kredisiz okur; uzunlukları ölçülerle kontrol edin. Ayrıca: plan görselini CAD'e dönüştürme.
2. Kalkacakları işaretleyin Duvar, kapı, pencere ve noktaları seçip Özellikler → Aşama (tadilat) → Yıkılacak ayarlayın (veya PH yazın).
3. Yenileri çizin Yeni bölme, kapı ve pencereleri çizin; priz, aydınlatma, anahtar, su ve gider, veri, klima ve gaz noktalarını Öğe ekle ile yerleştirin. Şimdi çizdiğiniz her şey Yenidir.
4. Daire tadilatı sekmesini açın Tablolar panelinde Daire tadilatı sekmesi neyin değiştiğini gösterir: kaldırılan ve eklenen duvarlar (m, m²), kapılar, pencereler ve türüne göre eklenen veya iptal edilen her nokta.
5. Kontrolleri okuyun Dış duvar veya kalın duvar (200 mm ve üzeri, taşıyıcı olabilir) yıkılacak olarak işaretlenince uyarır — mühendise danışın — ve önerilen planı kontrol eder.
6. Fiyatlandırın Kendi birim fiyatlarınızı girin (müteahhit listesi veya teklifler), para birimini seçin ve öngörülemeyen gider yüzdesi ekleyin — ön maliyet tahmini çıkar.
7. Paketi dışa aktarın Değişiklik listesini, metrajı ve tahmini yazdırın veya PDF kaydedin ya da CSV dışa aktarın. Çizim setini (PDF/DXF) mevcut ve önerilen görünümde alın.

Tek çizimden elde ettikleriniz

• Değişiklik listesi — kaldırılan ve eklenen duvarlar (hafif bölme ve kâgir), kapılar, pencereler ve eklenen veya iptal edilen elektrik, tesisat, veri, klima ve gaz noktaları.
• Kontroller — dış duvar, kalın duvar ve sığınak duvarı (İsrail'deki “mamad”) uyarıları ve plan kontrolleri.
• Metraj ve maliyet — duvar yıkımı ve örümü, bitiş, kapılar, prizler, aydınlatma, su, gider ve moloz, sizin fiyatlarınızla artı yedek pay.
• Aşamalı iş planı — sıra (koruma, mühendis onayı, yıkım, duvarlar, elektrik, tesisat, kapatma, boya, teslim) tipik, değiştirilebilir sürelerle ve her aşamanın kontrolleriyle.
• Malzeme listesi — alçıpan, profil, blok, harç, sıva, boya, kablo, spiral boru, borular ve daha fazlası, metrajdan hesaplanır.
• Mevcut ↔ Önerilen karşılaştırma — iki plan yan yana, mekân alanları ve tesisat noktalarıyla.
• Çizimler, 3D ve görseller — PDF veya DXF çizim seti, yeni planın ücretsiz 3D modeli ve krediyle isteğe bağlı fotogerçekçi yapay zekâ görselleri.

Toplantı öncesi kontrol listesi

• Her değişiklik türünün son tarihi not edildi.
• Değişiklik fiyat listesi ve mahsup tutarları elinizde.
• Mutfak, beyaz eşya, klima ve mobilya kararları verildi.
• Değişiklik ölçülü olarak mevcut ve önerilen görünümde çizildi.
• Perde duvar, kolon, cephe veya şafta dokunulmuyor.
• Prizler oda oda sayıldı: buzdolabı, fırın, bulaşık ve çamaşır makinesi, TV, masa, yatak.
• Her şey imzalı bir ek protokolde.

Kaçınılması gereken hatalar

• Geç kalmak — sıvadan sonra küçük bir değişiklik bile kırmak demektir.
• Tanıtım görseline güvenmek — geçerli olan sözleşmedeki plandır.
• Zincirleme etkileri unutmak — duvar taşınınca priz, anahtar, ışık ve kapı da yer değiştirir.
• Sözlü anlaşmak — her değişiklik yazılı olmalı.
• Taşıyıcı sisteme müdahale — asla izinsiz ve mühendissiz.

Daire değişikliklerinizi planlayın Müteahhidin planını yükleyin, kalkacak ve eklenecekleri işaretleyin; değişiklik listesi, kontroller ve kendi tahmininizi alın — ücretsiz. Orijinal planı yükle