TMA en VEFA : comment demander des travaux modificatifs acquéreur et les préparer sur plan

Les TMA (travaux modificatifs acquéreur) sont les modifications qu'un acquéreur en VEFA demande au promoteur avant la livraison : déplacer ou supprimer une cloison, ajouter ou déplacer des prises, des points lumineux, des arrivées d'eau et évacuations, la climatisation ou le réseau. Elles ne portent que sur des parties pas encore construites, dans le délai fixé par le contrat de réservation et l'acte de vente ; le promoteur établit un devis, avec en général un acompte à l'acceptation. La structure ne se touche pas sans ingénieur. Dans l'éditeur 2D gratuit d'ArchHomeAI, vous marquez les modifications sur le plan du promoteur et obtenez la liste des changements, des contrôles, les quantités et votre propre estimation.

Quand on achète sur plan, le plan du promoteur est un point de départ. Tant que le chantier n'a pas atteint l'étape concernée, on peut souvent demander de déplacer une cloison, d'ajouter des prises près du bureau et de la télévision, de déplacer une arrivée d'eau pour un îlot ou de renoncer à un équipement qu'on remplacera de toute façon. Ce sont les TMA. Ce guide explique le fonctionnement avec le promoteur, ce qu'il faut vérifier dans le contrat et comment préparer et chiffrer la modification sur le plan avec ArchHomeAI avant le rendez-vous.

Que sont les TMA en VEFA ?

D'après Le Mag Juridique, les travaux modificatifs acquéreur permettent à l'acheteur d'un logement en VEFA de modifier les aménagements ou équipements prévus — déplacer une cloison, ajouter une prise, changer une finition. Ils sont encadrés par le contrat de réservation et l'acte de vente, et réalisés par le promoteur et ses entreprises. Ils ne doivent pas être confondus avec les travaux réservés, que l'acquéreur exécute lui-même ou fait exécuter après la livraison, dans la liste fixée par un décret du 28 octobre 2019. Pour dessiner une rénovation d'un logement déjà construit, voir le plan de rénovation : existant et projet.

Délais, devis et paiement

Les TMA doivent porter sur des parties pas encore construites. La plupart des promoteurs fixent un délai maximal de demande dans le contrat de réservation et l'acte VEFA ; une demande précoce est plus facile à intégrer. Le promoteur établit un devis, après étude si nécessaire, que l'acquéreur accepte avant l'exécution. Un acompte de 50 % est généralement versé à l'acceptation du devis et le solde à la livraison. Les clauses limitent souvent les TMA aux travaux conformes au Code de la construction et de l'habitation et aux normes techniques, et qui ne retardent pas la livraison.

Ce que l'on peut modifier — et ce que l'on ne peut pas

Combien coûtent les TMA ?

Chaque promoteur chiffre les TMA par devis et les prix varient fortement d'un programme à l'autre ; nous ne donnons donc pas de fourchettes générales. Méthode utile : demandez le prix de chaque modification et la moins-value pour chaque prestation supprimée, comparez avec le devis d'une entreprise indépendante et n'oubliez pas les frais d'étude éventuels. Pour un budget cuisine, voir combien coûte une rénovation de cuisine.

La démarche avec le promoteur, étape par étape

1. Avant de signer Demandez le plan de vente coté, la notice descriptive, la liste des TMA possibles et le délai de demande. Vérifiez les conditions de devis et d'acompte.
2. Décidez d'abord l'essentiel Cuisine, électroménager, climatisation et mobilier déterminent où il faut des prises, de l'eau, des évacuations et des liaisons frigorifiques.
3. Dessinez la modification sur le plan Indiquez ce qui est supprimé, ce qui est ajouté et chaque point avec cotes et hauteurs.
4. Rendez-vous TMA Le service TMA du promoteur vérifie ce qui est techniquement possible, ce qui nécessite une étude et ce qui entre en conflit avec les gaines, les poutres ou la réglementation.
5. Devis, acompte et suivi Contrôlez le devis ligne par ligne avec votre plan, signez, versez l'acompte et vérifiez sur place avant les enduits puis à la livraison.

Préparer ses TMA dans ArchHomeAI

ArchHomeAI transforme le plan du promoteur en dessin modifiable et mesurable. Tout ce qui suit est gratuit — sans IA ni crédits — sauf la lecture IA facultative d'une image de plan et les rendus IA. Commencez dans l'éditeur 2D : Nouveau projet → Modifications acquéreur à partir d'un plan crée un projet de rénovation et ouvre l'import du plan.

1. Importer le plan du promoteur Chargez le plan en PDF, JPG/PNG ou DXF. Marquer le plan importé comme « existant » (projet de rénovation) est coché. Reconnaissance du système · gratuite lit murs, portes, fenêtres et pièces sans crédits ; vérifiez les longueurs avec les cotes. Voir aussi convertir une image de plan en CAO.
2. Marquer ce qui disparaît Sélectionnez murs, portes, fenêtres et points à supprimer et choisissez Propriétés → Phase (rénovation) → À démolir (ou tapez PH).
3. Dessiner le neuf Dessinez cloisons, portes et fenêtres neuves et placez prises, points lumineux, interrupteurs, eau et évacuations, réseau, climatisation et gaz avec Ajouter un élément. Tout ce que vous dessinez maintenant est Neuf.
4. Ouvrir l'onglet Modifications acquéreur Dans le panneau des tableaux, l'onglet Modifications acquéreur liste ce qui change : murs supprimés et ajoutés (m, m²), portes, fenêtres et chaque point ajouté ou supprimé par type.
5. Lire les contrôles L'onglet signale un mur de façade ou un mur épais (200 mm ou plus, peut-être porteur) marqué à démolir — à faire vérifier par un ingénieur — et contrôle le plan projeté.
6. Chiffrer Saisissez vos propres prix unitaires (devis du promoteur ou d'entreprises), choisissez la devise et ajoutez un pourcentage d'aléas pour une estimation préliminaire.
7. Exporter le dossier Imprimez ou enregistrez en PDF la liste des changements, les quantités et l'estimation, ou exportez en CSV. Exportez le jeu de plans (PDF/DXF) en vue existante et en vue projet pour le rendez-vous.

Ce que vous obtenez à partir d'un seul dessin

• Liste des changements — murs supprimés et créés (cloisons légères et maçonnerie), portes, fenêtres, et points électriques, de plomberie, de réseau, de climatisation et de gaz ajoutés ou supprimés.
• Contrôles — alertes mur de façade, mur épais et mur d'abri (le « mamad » israélien), plus le contrôle du plan projeté.
• Quantités et estimation — démolition et construction de murs, finitions, portes, prises, points lumineux, eau, évacuations et gravats, multipliés par vos prix plus aléas.
• Planning par étapes — l'ordre d'exécution (protection, validation de l'ingénieur, démolition, cloisons, électricité, plomberie, fermeture, peinture, réception) avec des durées types modifiables et les contrôles de chaque étape.
• Liste de matériaux — plaques de plâtre, montants et rails, blocs, mortier, enduit, peinture, câble, gaine, tubes et plus, calculés depuis les quantités.
• Comparaison Existant ↔ Projet — les deux plans côte à côte avec les surfaces des pièces et les points techniques.
• Plans, 3D et rendus — jeu de plans PDF ou DXF, maquette 3D gratuite du nouvel aménagement, et rendus photoréalistes IA facultatifs payants en crédits.

Check-list avant le rendez-vous TMA

• Le délai de demande est noté.
• Vous connaissez le prix de chaque modification et la moins-value de chaque prestation supprimée.
• Cuisine, électroménager, climatisation et mobilier sont décidés.
• La modification est dessinée sur le plan coté, en vue existante et projet.
• Aucun mur porteur, façade ou gaine n'est touché ; les murs épais sont signalés.
• Les prises sont comptées pièce par pièce : réfrigérateur, four, lave-vaisselle, lave-linge, télévision, bureau, chevets.
• Chaque accord est dans un devis signé.

Erreurs à éviter

• Demander trop tard. Une fois l'élément construit, la modification n'est plus une TMA et le promoteur peut refuser.
• Se fier à la perspective commerciale. Seuls le plan de vente et la notice signés comptent.
• Supprimer une prestation sans comparer la moins-value.
• Oublier les effets en chaîne : déplacer une cloison déplace prises, interrupteurs, éclairage et parfois le sens d'ouverture d'une porte.
• Confondre TMA et travaux réservés : les seconds sont faits après livraison, sous votre responsabilité.

Préparez vos modifications acquéreur Importez le plan du promoteur, marquez ce que vous supprimez et ajoutez, et obtenez la liste des changements, les contrôles et votre estimation — gratuitement. Importer le plan d'origine