家の間取りを自分で作るには？無料オンラインツールで設計する7ステップ（2026年版）

家の間取りを自分で作るなら、順番を固定するのがコツです。要望書を書き、敷地にゾーンを割り付け、縮尺どおりの間取り図を描き、3Dで確認し、最後に外観と主要な部屋をパースで検証します。この5段階は無料ツールで十分こなせます。ただし構造計算や確認申請用の図面までは作れません。

家の設計は本当に無料・オンラインで自分でできる？

設計の前半なら、答えはイエスです。いまのブラウザツールを使えば、更地の状態から縮尺どおりの間取り図、歩き回れる3Dモデル、完成後の姿を写真のように見せるパースまで、無料でたどり着けます。建築の世界でいう基本構想から基本設計の段階、つまり建物の配置、部屋の広さ、向き、屋根形状といった大きな判断を固める部分です。

一方で、無料ツールでは確認申請用の図書は作れません。構造計算、基礎の詳細、省エネ関係の書類、そして建築士が作成する設計図書です。オンラインで作ったものは「非常に詳しい要望書」と考えてください。間取りの議論をパソコンの上で済ませておけば、建築士や設計事務所とのやり取りが速くなり、打ち合わせ回数も減らせます。

自分で設計するといくら浮く？設計費と建築費の関係

住宅全体の費用に占める設計費は、多くの人が想像するより小さな割合です。米国のNAHB（全米住宅建設業者協会）の2024年調査では、新築一戸建ての平均販売価格は$665,298、そのうち建築費が64.4%（$428,215）を占め、設計・エンジニアリング費は建築費の1.5%、約$6,480にとどまりました。

• 118.4㎡ 注文住宅の平均住宅面積（フラット35利用者調査 2025年度）
• 4,262万円 注文住宅の平均所要資金（同調査）
• 206.1㎡ 土地付注文住宅の敷地面積（中央値、同調査）
• 1.5% 建築費に占める設計・エンジニアリング費（米国NAHB、2024年）

日本の数字でも結論は同じです。住宅金融支援機構のフラット35利用者調査（2025年度）によると、土地付注文住宅の建設費は平均3,737.6万円、住宅面積は平均110.3㎡でした。単純計算で1㎡あたり約34万円、坪単価にすると約112万円です。廊下を5㎡（約3畳）ムダにすると、それだけで約170万円。設計を丁寧に詰める本当の理由は、ムダがコンクリートになる前に削ることにあります。

建築士に頼まず自分で家を設計してもいい？

日本では建築士法が、建物の構造と規模ごとに設計できる資格を決めています。木造住宅の場合、延べ面積が100㎡を超えると一級・二級・木造建築士のいずれかでなければ設計・工事監理ができず、300㎡超または3階建て以上になると一級か二級建築士が必要です。逆にいえば、木造2階建てで100㎡以下なら、法律上は資格がなくても設計できます。

ただし2025年4月からルールが厳しくなりました。国土交通省の解説によると、都市計画区域などの中では「平家かつ延べ面積200㎡以下」の建物以外は、構造によらず構造規定などの審査が必要です。一般的な木造2階建ては、確認申請で構造や省エネの図書を求められる前提で考えてください。海外も似た状況で、米国カリフォルニア州の事業・職業法典5537条は木造2階建てまでの戸建てなら無資格者の作図を認めています。ただし通常の木造軸組の規定から外れる部分は、建築士やエンジニアの関与が求められます。

家の間取りを自分で作る7ステップ

ソフト選びより大事なのは順番です。各ステップが次の選択肢を絞り込むので、後戻り（キッチンのパースを作った後で階段の位置を動かすなど）が起きると、自分で設計するプロジェクトは何週間も失います。

1. 要望書を書く すべての部屋について目標の広さ、使う人、使う頻度を書き出します。予算、階数、駐車台数、外部空間、ワークスペースや1階の寝室などの必須条件も加えます。
2. 敷地を把握する 測量図を入手するか実測し、境界、道路、高低差、樹木、上下水道やガスの引き込み、真北を確認します。建ぺい率・容積率や高さ制限が、建てられる範囲を決めます。
3. ゾーニング図を描く リビング、寝室、水まわり、屋外といったゾーンを円で敷地に置き、隣り合うべきものを線で結びます。ラフで構いません。
4. 縮尺どおりの間取り図にする 厚みのある壁、ドア、窓、寸法を描き込み、各部屋を法令上の基準と置きたい家具でチェックします。
5. 3Dで確認する 目線の高さでモデルの中を歩きます。天井高、玄関からの見通し、階段の頭上空間、日の入り方を見ます。
6. 外観と主要な部屋をパースにする 屋根形状、素材、色をリアルな画像で比較します。一度に変えるのは1項目だけにします。
7. 専門家に引き継ぐ PDFとDXFで書き出し、建築士や設計事務所、構造設計者に渡して、実施設計、構造、確認申請図書を依頼します。

使える要望書（設計条件シート）の書き方

よい要望書はイメージ写真の寄せ集めではなく、表です。部屋ごとに名称、目標面積、置く家具、ほかの部屋との関係を書きます。「キッチン14㎡、スツール3脚のアイランド、ダイニングと一体、庭とパントリーへ直接出入り」は役に立ちますが、「広くておしゃれなキッチン」は役に立ちません。

延べ面積は実際の数字と照らし合わせましょう。フラット35利用者調査（2025年度）では注文住宅の平均が118.4㎡。参考までに米国国勢調査局によると、2025年に完成した一戸建て100万5,000戸の中央値は2,142平方フィート（約199㎡）でした。部屋リストの合計が予算に見合う面積を大きく超えるなら、図面ができる前にいま削ります。敷地ごとに入る部屋数の目安は敷地サイズ別の小さい家の間取りガイドで解説しています。

敷地に合わせた間取りの決め方

最初に決めるのは向きです。コストはかからず、後から変えられません。米国エネルギー省のパッシブソーラー住宅の指針では、北半球の住宅で日射を取り込む窓は真南から30度以内に向け、暖房期の9時から15時まで日陰にならないようにするとしています。日本も北半球なので考え方はそのまま使えます。南側に居間を置き、夏の高い日差しは適切な深さの庇で遮ります。

次に部屋をゾーンでまとめます。寝室は道路やキッチンから離し、浴室・キッチン・洗面脱衣室は配管の通る壁に寄せて固めます。玄関からリビングへは、室内を横切らずに入れる動線を確保します。寝室群を1本のまっすぐな廊下でつなぐほうが、短い廊下が入り組むよりずっと効率的です。傾斜地ならスキップフロアも選択肢で、造成で平らにするより安く済むことがよくあります。

間取り図をオンラインで作るときに確認する寸法と法令

ゾーンが固まったら、壁厚、ドアの開き、寸法の入った図面を描きます。初めてなら間取り図の書き方ガイドで採寸、縮尺、記号をまとめています。そのうえで各部屋を建築基準法施行令などの基準と照合します。米国の基準（IRC）はFine Homebuildingの要約を参考に並べました。

右端の列は私たちの推奨で、法令ではありません。最低寸法はあくまで法律上の下限で、すべてを下限でつくった家は窮屈に感じます。典型的な落とし穴は階段です。蹴上げ23cm・踏面15cmは合法ですが、実際にはかなり急なので、上り下りしやすい寸法を3Dで確かめてから決めましょう。

無料の住宅設計ソフトはどれを選ぶ？ステップ別の向き不向き

無料ツールはいくつかの系統に分かれ、どれか1つですべてをうまくこなせるものはありません。間取りアプリはレイアウトが速く、汎用3Dモデラーは自由度が高い反面習得に時間がかかり、AIツールは完成イメージを見せるのが最速です。多くの人は2種類を組み合わせています。

確認できた事実も押さえておきましょう。SketchUpの公式ヘルプによると、Freeプランはブラウザで動き、Trimble Connectのクラウドストレージ10GBが付属し、商用利用はできません。Planner 5Dはトップページで8,000点以上の家具・インテリア素材をうたい、無料で始めたうえで有料のPro版も販売しています。ブランドではなく、いまいるステップで選んでください。

ArchHomeAIで家を自分でオンライン設計する

ArchHomeAIでは設計の各ステップを1つの流れで進められます。部屋、階数、敷地の広さ、スタイルなどを要望書として入力し、「要望書から2D間取り図」を使うと、表題欄、凡例、面積表、建具表、スケールバー、方位記号の入ったA3のAI間取り図が作られます。要望書の書き方と結果のチェックポイントはAI間取り図作成ツールのガイドで解説しています。

そこから2D間取りエディターで壁、ドア、寸法を詰めます。AutoCADのようなコマンド入力に対応し、DXF、SVG、PDF、IFCで書き出せます。3Dプランナーでは家の中を歩き回り、360°パノラマやglTF/OBJファイルを出力できます。見た目を試すなら、更地の写真をアップロードして家の特徴を書くだけで、数分でリアルなパースが複数案届きます。

料金はクレジット制です。新規アカウントには無料クレジットが5つ付き、標準的なパース1案は2クレジット、間取り図は1フロアにつき3クレジット。生成に失敗した場合は自動で返還されます。詳しくは最新のクレジットパッケージをご覧ください。作成される図面は初期検討やイメージ共有のための下書きで、確認申請図書や施工図は建築士が作成する必要があります。

図面にお金をかける前に、自分の敷地に建つ家を見てみませんか 土地の写真やスケッチをアップロードし、建てたい家を説明するだけで、リアルなパースが数分で複数案届きます。新規アカウントには無料クレジットが5つ付きます。 パースを作成する

建築士や構造設計者に引き継ぐタイミング

間取りが固まったら、タイルを選び始める前に専門家を入れましょう。見てもらうのが早いほど修正は安く済みます。傾斜地で地下や半地下がある、大きな片持ちや柱のない大開口がある、3階建て以上、浸水・土砂災害の警戒区域にある、あるいは延べ面積100㎡を超える木造で建築士の設計が必須になる場合は、自分で描くのは要望書までにして、最初から建築士に任せるのが賢明です。

渡すのはスクリーンショットの束ではなく、まとまった資料一式です。要望書の表、敷地測量図、寸法入り間取り図のPDFとDXF、狙いのイメージを示すパース数枚、未解決の論点リスト。工期も見ておきましょう。NAHBのブログEye on Housingが米国国勢調査のデータをまとめたところ、2024年に施主自身が建てた住宅は着工許可から完成まで平均15.1か月、施工会社が建てた住宅は約12か月でした。図面がはっきりしているほど、この差は縮まります。建築費の予算づくりは家を建てる費用のガイドを参考にしてください。

家を自分で設計するときのよくある失敗

• 建ぺい率・容積率や斜線制限を確認する前に内装を考え始め、あとで建物が敷地に収まらないと気づく。
• 方位を無視して、敷地の暗い側にリビングを置いてしまう。
• 壁厚を考えずに部屋を描き、実際の壁を入れた途端にすべての部屋が狭くなる。
• 浴室やキッチンを間取りのあちこちに散らし、配管が長くなる。
• AIパースを仕様書として扱う。画面上の色や素材は実物と違うので、必ず実物サンプルで確かめる。
• 「いつか必要かも」に備えて広げすぎる。増えた1㎡はすべて建築費満額で払うことになる。
• 最後まで構造の専門家に見せず、想定外の梁に合わせて屋根を設計し直す羽目になる。