Un plan de rénovation montre trois états du même logement : l'état existant, ce qui sera démoli et l'état projeté. Dans l'éditeur 2D d'ArchHomeAI, chaque mur, porte et fenêtre a une phase — Existant (gris), À démolir (jaune, en pointillés) ou Neuf (rouge) — et un sélecteur affiche les vues Combinée, État existant et Projet, avec les quantités par phase. Le dessin et les phases sont gratuits.
L'essentiel
- L'entreprise et la mairie attendent l'état existant, un plan de démolition et le projet : en général gris pour l'existant, jaune pour la démolition et rouge pour le neuf — vérifiez la légende demandée chez vous.
- Dans ArchHomeAI, sélectionnez un élément puis Propriétés → Phase (rénovation), ou tapez PH. Tout ce que vous dessinez est Neuf par défaut : un plan ordinaire reste ordinaire.
- La vue État existant masque le neuf (et ce que vous y dessinez est enregistré comme existant) ; Projet masque ce qui est démoli ; Combinée montre tout en couleurs.
- Importez un ancien plan avec Marquer le plan importé comme « existant » et ne dessinez que les modifications.
- Tableaux → Quantités et coût mesure l'état projeté et ajoute un tableau des longueurs et surfaces de murs par phase ; l'estimation n'utilise que vos propres prix.
La plupart des travaux à la maison ne sont pas des constructions neuves mais des modifications : ouvrir la cuisine sur le séjour, déplacer une porte, créer un dressing, refaire une salle de bains. Pour cela, l'artisan a besoin de plus qu'un joli plan : il doit voir ce qui existe, ce qui part et ce qui arrive. Ce guide explique quels plans demande une rénovation et montre pas à pas comment les dessiner dans l'éditeur 2D gratuit d'ArchHomeAI, avec des résultats réels du site.
Qu'est-ce qu'un plan de rénovation — et de quoi l'artisan a besoin
Une rénovation se documente par plusieurs plans du même niveau, à la même échelle. Dans un dossier de déclaration préalable ou de permis et dans la consultation des entreprises, on trouve généralement trois ou quatre plans par niveau :
| Plan | Ce qu'il montre | Qui l'utilise |
|---|---|---|
| État existant (état des lieux) | Le logement tel qu'il est, relevé sur place : murs, portes, fenêtres, pièces, sanitaires | Concepteur, mairie, entreprise pour chiffrer |
| Plan de démolition | L'existant avec tout ce qui est démoli ou déposé | Équipe de démolition, bureau d'études structure, évacuation des gravats |
| État projeté | Le résultat : ce qui reste et ce qui est neuf, nouveaux noms et surfaces de pièces | Client, mairie, tous les corps d'état |
| Plan combiné (« jaunes et rouges ») | Existant, démolitions et neuf sur une seule planche, en couleurs | Réunions de chantier, vérifications rapides, beaucoup de dossiers |
Le code couleur est une convention, pas une norme mondiale. Le plus courant : gris ou noir pour l'existant, jaune pour les démolitions, rouge pour le neuf — c'est exactement ce que demande la liste des pièces de la commune suisse d'Evolène, et l'aide d'Archicad sur les filtres de rénovation utilise aussi le rouge et le jaune. Dans les fichiers CAO, la norme de calques américaine ajoute un code d'état au nom du calque — N neuf, E existant, D démolition (format de calques AIA).
Comment fonctionnent les phases de rénovation dans ArchHomeAI
Dans l'éditeur 2D, chaque mur, porte et fenêtre — et aussi chaque pièce et élément (meubles, sanitaires, symboles électriques) — a une phase de rénovation. Elle se règle dans Propriétés → Phase (rénovation) : Existant, À démolir ou Neuf. Murs, portes et fenêtres sont colorés ; pièces et éléments sont affichés ou masqués selon la vue.
| Phase | Dans l'éditeur | Sur la planche / PDF | Dans l'export DXF |
|---|---|---|---|
| Existant | Gris | Remplissage gris clair, contour noir | Calques A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| À démolir | Hachures jaunes, contour pointillé | Hachures jaunes, contour et baies en pointillés | Calques …-DEMO, trait pointillé |
| Neuf | Rouge | Remplissage rouge | Calques …-NEWW |
Sans phase, un élément est Neuf : tout plan dessiné avant, et toute maison neuve, s'affiche, s'imprime et s'exporte comme avant. Dès qu'un élément est Existant ou À démolir (ou que le type de projet est Rénovation), un sélecteur apparaît dans la barre des niveaux avec trois vues : Combinée (tout, en couleurs), État existant (existant + à démolir) et Projet (existant + neuf). Ce qui est masqué ne peut être ni sélectionné ni supprimé par erreur.
Pas à pas : dessiner un plan de rénovation
- Créez le projet Dans le tableau de bord 2D, cliquez Nouveau projet et choisissez Rénovation comme Type de projet. Le sélecteur de phases est alors toujours visible.
- Apportez l'existant Le plus rapide : Importer un plan depuis une image (JPG, PNG ou PDF) en cochant Marquer le plan importé comme « existant » (projet de rénovation). Reconnaissance du système · gratuite lit murs, portes, fenêtres et pièces sans IA ; la lecture par IA ajoute les noms de pièces et les équipements et consomme des crédits (le solde est affiché dans le compteur de crédits en haut du site). Un DXF via Importer propose la même case.
- Ou dessinez-le vous-même Placez un scan ou une photo sous le dessin avec Calque de fond, passez en vue État existant et décalquez : tout ce que vous dessinez dans cette vue est enregistré comme existant.
- Contrôlez l'existant Comparez les murs au fond de plan et corrigez les cotes avant de concevoir. Un état existant doit venir d'un relevé sur place ; la lecture d'un vieux plan n'est qu'un point de départ.
- Marquez ce qui part Sélectionnez un mur, une porte ou une fenêtre et choisissez Propriétés → Phase (rénovation) → À démolir. Dans la ligne de commande, tapez PH : Neuf → Existant → À démolir pour la sélection (sans sélection, la commande change de vue).
- Dessinez le neuf Passez en Projet ou Combinée et dessinez murs, portes et fenêtres comme d'habitude : ils sont Neufs (rouge). Pièces et éléments neufs s'ajoutent avec Ajouter un élément.
- Parcourez les trois vues Cliquez tour à tour État existant, Projet et Combinée. L'aperçu 3D a le même sélecteur : ce qui est démoli apparaît en fantôme jaune transparent.
- Publiez les plans Planche d'architecture imprime la vue courante avec la légende des phases. Dans Exporter → Jeu de plans (PDF), l'option Contenu des plans (rénovation) permet de sortir un jeu en État existant et un autre en Projet. L'export DXF place chaque phase sur ses calques.
Modifications courantes et comment les dessiner
L'exemple ci-dessus montre trois modifications fréquentes sur la maison d'exemple de 140 m² : la cloison entre séjour et cuisine est abattue, la salle de bains est desservie par la chambre parentale au lieu du couloir, et un petit rangement est créé au bout du couloir.
| Modification | Comment la dessiner dans ArchHomeAI | À vérifier avec un professionnel |
|---|---|---|
| Abattre une cloison (cuisine ouverte) | Mur → À démolir, ainsi que ses portes et fenêtres. La pièce réunie → Neuf ; les anciennes → À démolir | Mur porteur ? Poutres, linteaux, réseaux encastrés |
| Déplacer une porte | Ancienne porte → À démolir ; la nouvelle dans l'autre mur → Neuf | Nouvelle baie dans un mur porteur, sécurité incendie |
| Créer une cloison ou un dressing | Dessinez le mur et sa porte en vue Projet | Lumière et ventilation des pièces redécoupées |
| Déplacer prises, interrupteurs ou points lumineux | Dans le plan Électricité : ancien symbole → À démolir, nouveau → Neuf (les éléments sont affichés ou masqués selon la vue, sans couleur) | Un électricien qualifié pour les circuits et le tableau (NF C 15-100 en France) |
| Rénovation de cuisine ou de salle de bains | Anciens équipements → À démolir ; meubles et sanitaires neufs depuis Ajouter un élément → Neuf | Pentes d'évacuation, étanchéité, gaz |
Métré et estimation du coût de la rénovation
Ouvrez Tableaux → Quantités et coût. Surfaces, tableaux et quantités sont mesurés sur l'état projeté (existant + neuf) : les démolitions ne gonflent pas les surfaces. Sur les plans de rénovation, un tableau Rénovation — quantités par phase suit le récapitulatif. Pour la maison d'exemple :
| Phase | Murs — longueur | Murs — surface nette | Portes |
|---|---|---|---|
| Existant | 92,0 m | 223,41 m² | 7 |
| À démolir | 4,8 m | 11,07 m² | 2 |
| Neuf | 1,2 m | 1,77 m² | 2 |
L'Estimation du coût en dessous multiplie ces quantités par vos propres prix : tout commence à 0 et ArchHomeAI ne propose jamais de prix. Choisissez la devise (₪, $ ou €) et saisissez des prix au m² construit, au m² de mur extérieur et intérieur, par porte, par fenêtre et au m² de chaque revêtement de sol du plan.
- Forfaits — il n'y a pas encore de poste démolition dédié : ajoutez « Démolition et évacuation des gravats » en forfait, au prix de votre entreprise.
- Majorations en pourcentage — honoraires et suivi de chantier, imprévus ou les vôtres.
- Estimation rapide — prix facultatif au m² construit pour un premier ordre de grandeur.
- Exporter en CSV pour Excel et Imprimer / PDF pour le client ; les prix sont enregistrés avec le plan.
- Mes modèles de tarifs gardent vos prix pour le projet suivant.
Montrer le résultat : 3D et visualisation IA
L'aperçu 3D de l'éditeur 2D a le même sélecteur Combinée / État existant / Projet. Le modèle 3D lié reçoit toujours l'état projeté : les murs démolis n'arrivent jamais dans la scène 3D ; façades et coupes montrent aussi l'état projeté par défaut.
Pour montrer à quoi l'espace pourrait ressembler, chargez une photo de la pièce ou de la façade dans le Studio IA avec l'option rénovation. C'est une étape IA qui consomme des crédits, et l'image est une visualisation, pas un plan d'exécution — voir comment créer un rendu de maison.
Limites de cette version précoce
- Un jeu de plans montre une seule vue de phase ; pour la paire existant + projet, exportez-le deux fois.
- Pas encore de poste démolition dans l'estimation : utilisez un forfait.
- Les planches A4 compactes n'ont pas de bandeau de légende, donc pas de légende des phases.
- L'éditeur 3D ne montre que l'état projeté ; les fantômes de démolition n'apparaissent que dans l'aperçu 3D de l'éditeur 2D.
- Le contrôle réglementaire (QA) est une vérification préliminaire, pas une instruction de permis ; le dossier doit être vérifié et signé par un professionnel habilité.
Dessinez votre plan de rénovation Importez le plan existant, marquez ce qui change et voyez le projet — gratuit, sans expérience en CAO. Ouvrir l'éditeur 2D
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre plan existant et plan projeté ?
Le plan existant montre le logement tel qu'il est ; le plan projeté, tel qu'il sera après travaux. Le plan de démolition se place entre les deux et marque ce qui est retiré. Dans ArchHomeAI, les trois viennent d'un seul dessin grâce aux vues de phase.
Quelles couleurs pour la démolition et le neuf ?
La convention la plus répandue : gris ou noir pour l'existant, jaune pour la démolition, rouge pour le neuf — mais elle varie selon le pays et la commune. ArchHomeAI utilise gris, hachures jaunes en pointillés et rouge, avec une légende sur la planche.
Puis-je importer mon ancien plan comme état existant ?
Oui. L'import de plan depuis une image (JPG, PNG ou PDF) et l'import DXF ont la case « Marquer le plan importé comme existant ». La reconnaissance du système est gratuite ; la lecture par IA consomme des crédits.
ArchHomeAI calcule-t-il le coût des travaux ?
Il calcule les quantités à partir du dessin et les multiplie par les prix que vous saisissez. Il n'invente jamais de prix et le résultat est une estimation préliminaire, pas un devis.
Puis-je déposer ces plans pour une autorisation d'urbanisme ?
Ils constituent une bonne base de travail, mais le dossier doit respecter les règles locales et, selon les cas, être établi ou signé par un architecte. Le contrôle réglementaire du site est préliminaire.
Sources
Comment nous avons rédigé ce guide : chaque chiffre provient des sources listées en fin de page et a été vérifié en septembre 2026. Les prix varient selon la ville, les prestations et l'année.
- Liste des documents à fournir (demande d'autorisation de construire) — Commune d'Evolène
- Exemples de filtres de rénovation — Graphisoft (aide Archicad)
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net