間取り図作成ツールで2Dの住宅図面をつくる：描き方、AI生成、書き出しまで（2026年版）

2Dの間取り図とは、各階を真上から見た縮尺付きの図面で、壁、ドア、窓、部屋、寸法を示し、ふつうは立面図や断面図とセットで使います。オンラインの間取り図作成ツールなら無料か数ドルで描け、PDF、DXF、IFCで書き出せるので、建築士に申請図面を頼む前に間取りを固められます。

2Dの間取り図とは？図面一式に含めるべきもの

2Dの間取り図は、建物を壁の途中の高さで水平に切って真上から見た、縮尺付きの平らな図面です。壁、開口部、家具が見えます。きちんとした一式には、横から見た立面図と、建物を縦に切った断面図も含まれます。平面図1枚でわかるのは部屋のつながりだけで、高さ、勾配、ボリュームはわかりません。

• 各階の平面図：厚みのある壁、開き勝手を示したドア、窓、階段、室名と面積、寸法。
• 屋根伏図：棟、勾配、雨どい、軒の出。
• 立面図：各面の外観。窓の高さ、屋根勾配、仕上げ材を示します。
• 断面図：少なくとも階段を通る1か所。床から天井までの高さがわかります。
• 配置図：敷地境界、後退距離、駐車場、庭を含めた敷地上の建物の位置。
• 表と数量：部屋の面積、建具表、壁や床の数量。

間取り図作成ツールでオンライン作図する手順

外から内へ進めるのが基本です。敷地と外壁、次に間仕切り壁、次に開口部、最後にそれ以外。寸法と部屋の面積は最初から表示させておけば、家具を置く前に幅2.4mしかない寝室に気づけます。オンラインのエディターで手戻りがいちばん少ない順番は次のとおりです。

1. 単位と敷地を設定する メートル（日本ならmm）を選び、敷地境界を描いて、後退距離の範囲を建てられないゾーンにします。以降の作業はすべてこれを基準に確認します。
2. 外壁を描く 1本の線ではなく、構造に合った実際の壁厚で描きます。下書きで壁を薄くすると、どの部屋も実際より広く見えてしまいます。
3. 内部を間仕切る 間仕切り壁を入れ、各部屋に名前を付けて面積を自動計算させます。家具を置いてからではなく、この時点で要望と面積を照らし合わせます。
4. ドア、窓、階段を配置する ドアの開き勝手を描けば干渉に気づけます。階段は上下両方の階で全長が必要で、最初の下書きの多くはここでつまずきます。
5. 家具で検証してから寸法を入れる ベッド、ダイニングテーブル、ソファを実寸で置いてみます。そのあと各壁に沿って連続寸法を入れます。
6. 屋根、立面図、断面図を加える 屋根を生成し、立面図で窓の高さを、断面図で天井高を確認します。
7. 一式を書き出す 打ち合わせ用に実寸の縮尺でPDFを印刷し、図面を引き継ぐ専門家にはDXFかIFCで書き出します。

ArchHomeAIの2Dエディターなら、これをマウスでも、AutoCAD風のコマンド入力でも行えます。屋根、立面図、断面図、数量は同じモデルから生成されます。記号、線の太さ、壁厚といった作図の約束ごとは、間取り図の書き方ガイドを参考にしてください。

描く、取り込む、AIで生成する：2D図面の3つの始め方

白紙から描く、既存の図面から始める、要望文をAIに渡して最初の間取りをつくる、の3通りがあります。どれが合うかは、建物がすでにあるか、要望がどれだけ固まっているかで決まります。実際には2つを組み合わせる計画がほとんどです。

要望文からの生成は、同じ部屋構成で5通りの配置を見るにはいちばん速い方法で、1階あたり1クレジットと費用も軽く済みます。それでも、動線や部屋のプロポーションは人の手で直す必要があります。要望文の書き方と結果のチェックポイントはAI間取り図作成ガイドで解説しています。

2Dの間取り図は、どの縮尺と用紙サイズで描く？

一般的な住宅の各階平面図は1/100、キッチンや浴室、家具をはっきり見せたいときは1/50を使います。配置図はふつう1/200か1/500です。用紙サイズは、縮尺と家の大きさから決まります。

First In Architectureの縮尺ガイドによると、平面図、立面図、断面図はふつう1/100か1/50、部屋単位の図面は1/50か1/20、配置図は1/200か1/100で描きます。1/100なら紙の上の1cmが実際の1mなので、12×9mの家は12×9cmに収まります。1/50なら同じ家に24×18cmが必要で、さらに寸法線と表題欄の余白がいります。

計算例を見てみましょう。住宅金融支援機構のフラット35利用者調査（2025年度）では、土地付注文住宅の住宅面積は平均110.3㎡でした。2階建てに分ければ1フロア約55㎡、たとえば7.28×7.28m（910mmモジュールで8マス×8マス）なら1/100で約7.3cm四方の図になります。1/50にすると約14.6cm四方で、寸法と表題欄を入れるとA3が扱いやすいサイズです。米国では国勢調査局の新築住宅データによると、2025年に完成した一戸建ての中央値は2,142平方フィート（約199㎡）でした。ArchHomeAIのエディターは、A4からA1まで、1/50または1/100の実寸縮尺で図面一式を印刷できます。

リフォームの図面：既存・撤去・新設を描き分ける

リフォームの図面は、今あるもの、撤去するもの、新しく加えるものの3つの状態を1枚に描きます。工務店も構造の専門家も行政も、この描き方を前提にしており、工事の範囲を正しくつかむいちばん早い方法です。これがなければ、リフォーム図面はただのきれいな新しい間取りにすぎません。

今の家を実測して「既存」として描き、撤去する壁は「撤去」（ふつうは破線）、新しい壁は「新設」（ふつうはハッチング）にします。ArchHomeAIのエディターはこのフェーズ分けとデザイン案の切り替えに対応しているので、「オープンキッチン」と「パントリー付きキッチン」を数量付きで並べて比べられます。撤去する壁は、事前に必ず構造の専門家に確認してもらってください。図面からはどの壁が荷重を負担しているかわかりません。日本では2025年4月から、木造2階建ての戸建てで主要構造部の過半に及ぶ大規模なリフォームに建築確認が必要になっています（国土交通省）。

ブラウザで間取り図を描く 壁、ドア、窓、寸法、屋根、立面図、断面図を1つのエディターで描き、PDF、DXF、IFCで書き出せます。家の要望を書けば、1階あたり1クレジットで最初の間取りもつくれます。 2Dエディターを開く

2D図面のファイル形式：PDF、SVG、DXF、IFCの使い分け

人に見せるならPDF、CADを使う人にはDXF、BIMソフトにはIFCで書き出します。SVGはWebページやプレゼン資料に便利です。形式選びを軽く見ないでください。次の人が図面をそのまま引き継げるか、一から描き直す羽目になるかは、ここで決まります。

IFCはbuildingSMART Internationalが管理するオープン標準で、ISO 16739として発行されています。最新版はIFC 4.3に対応するISO 16739-1:2024です。依頼先の建築士がBIMツールを使っているなら、IFCで渡せば壁や部屋を入力し直す手間を省けます。2D CADで作業しているなら、DXFで渡すほうが確実です。

無料と有料の間取り図作成ツールを比較

それなりの2D間取り図なら無料で描けます。お金を払う価値があるのは、寸法や面積の表示、実寸縮尺での印刷、専門家向けの書き出し、部品ライブラリです。下の価格は2026年10月に各社の公式ページに掲載されていた定価です。プランはよく変わるので、購入前に確認してください。

正直なところ、工務店に見せる1フロアの間取りなら、Sweet Home 3Dは無料で十分役目を果たします。RoomSketcherは不動産向けの間取り図に強く、SketchUp Proはすでに3Dでモデリングしている人に向いています。図面を専門家に渡すのが前提なら、立面図、断面図、DXF・IFC書き出しのあるエディターを選びましょう。

2Dの間取り図で足りるのはどんなとき？3Dが必要なのは？

間取り、部屋の広さ、動線を決めるには2Dの間取り図で十分で、プロが見積もりや申請に使うのも2D図面です。図面を読み慣れていない人がいるとき、高さや空間のボリュームが大事なとき、素材を選ぶときには3Dが必要になります。たいていの家族は、目で見てはじめて家を理解します。

買い手のデータは、多くの人が思う以上に間取り図を支持しています。NARの2025年版「住宅購入者・売却者プロファイル」では、ネットで物件を探した買い手の57%が間取り図を「とても役に立つ」と評価し、バーチャルツアーは38%、動画は29%でした。判断は間取り図で下され、3Dで実感されるわけです。その段階に来たら、2Dと3Dが連動する3Dエディターに図面を送るか、AIスタジオで外観パースをさっとつくってみましょう。この段階は3D間取りシミュレーションのガイドで扱っています。

• 57% 間取り図を「とても役に立つ」と評価したネット検索の買い手（NAR、2025年）
• 38% バーチャルツアーを「とても役に立つ」と評価した割合（NAR、2025年）
• 2,142平方フィート 2025年に完成した米国の新築一戸建ての面積中央値（約199㎡、国勢調査局）
• 1/100 住宅の各階平面図で一般的な縮尺

オンラインの2D間取り図ではできないこと

AIの助けを借りたものでも手描きでも、オンラインで描いた間取り図では建築確認は取れず、構造の安全性も法規への適合も証明できません。それには地域のルールを知る建築士や構造設計者が必要です。間取り図の役目は、その専門家の仕事を速くし、あなたの要望をはっきりさせることです。日本では建築士法により、木造住宅でも延べ面積100㎡を超えると、一級・二級・木造建築士でなければ設計できません。さらに国土交通省によれば、2025年4月から、都市計画区域などでは平屋かつ延べ面積200㎡以下の建物を除き、確認申請で構造などの審査が必要になりました。

そのまま渡せる間取り図から始める 自分で描く、古い図面を取り込む、要望文から最初の間取りを生成する、のどれからでも始められます。家族には実寸縮尺のPDFを、建築士にはDXFかIFCを書き出して渡せます。 間取り図を描く（5クレジット無料）