Cuánto se tarda en construir una casa: plazos y pagos por fases
Una casa construida por un contratista tarda de media 11,7 meses desde la licencia hasta el final en EE. UU. (7,4 meses las casas para venta, 14,3 meses si construye el propietario — Censo 2025). Introduce la fecha de inicio y el importe del contrato y obtén un calendario por fases con cada pago en importe y fecha, más un archivo de calendario.
Cómo funciona el calendario
- Introduce inicio e importe El importe del contrato, o el presupuesto o la estimación que guardaste.
- Define las fases Copia los porcentajes del contrato o empieza con el ejemplo.
- Obtén fechas y pagos Cada fase con su fecha, pago y total acumulado, más un archivo de calendario.
Duración media de la obra (EE. UU., 2025)
- Casa para venta: 7,4 meses
- Contratista: 11,7 meses
- El propietario: 14,3 meses
NAHB Eye on Housing (2026-09-08)
Fases de pago de ejemplo (Inglaterra)
- Anticipo a la firma: 10 %
- Cimentación: 15 %
- Muros y estructura de cubierta: 20 %
- Cubierta cerrada, ventanas puestas: 15 %
- Primeras instalaciones (fontanería, electricidad, yeso): 15 %
- Segundas instalaciones y acabados: 15 %
- Final de obra y repasos: 10 %
Paga cada fase cuando esté terminada y revisada, nunca antes del trabajo.
Planning Signal (2026-04-10) · Tarifas revisadas el 2026-11-12.
Preguntas sobre plazos y pagos
¿Cuánto se tarda en construir una casa?
En EE. UU. la encuesta de 2025 de la Oficina del Censo muestra 7,4 meses desde la licencia hasta el final en casas para venta, 11,7 meses en una casa hecha por un contratista y 14,3 meses si construye el propietario. Licencias, clima y diseño lo cambian.
¿Cómo se paga a un constructor?
Por fases, cada pago cuando la fase está terminada y revisada, nunca por adelantado. Un ejemplo habitual en Inglaterra: un anticipo del 10 %, luego cimentación, muros y estructura de cubierta, cubierta y ventanas, primeras y segundas instalaciones, y un último pago retenido hasta corregir los defectos.
¿Cuánto anticipo hay que dar?
Planning Signal advierte contra el constructor que pide más del 10–15 % por adelantado. Muchos contratos empiezan con el 10 %.
¿Qué es la retención?
Una pequeña parte de cada pago, a menudo el 5 %, que se retiene hasta corregir los defectos: la mitad al final y la otra mitad tras el periodo de garantía de 6–12 meses.
Siguiente paso
Cifras para planificar, no asesoramiento financiero ni legal. Manda tu contrato firmado.