¿Necesito licencia de obra? Comprobador gratis por país

Elige tu país y la obra que planeas. Verás la regla oficial: sin licencia, una simple comunicación, una licencia de obra completa o una decisión del ayuntamiento, con los límites de tamaño, la referencia legal y un enlace a la fuente.

España: 0 de 9 obras habituales no necesitan licencia, 1 necesitan una comunicación, 2 necesitan licencia de obra y 6 se deciden a nivel local.

Todas las obras habituales — España

Obra	Regla
Cambios interiores (sin estructura)	Basta una comunicación o declaración — ejemplo: las normas de Madrid
Quitar o modificar un muro de carga	Necesita licencia de obra
Ampliación (más superficie)	Necesita licencia de obra
Caseta de jardín o anexo	Lo decide tu ayuntamiento
Pérgola, porche o tarima	Lo decide tu ayuntamiento
Valla o muro de jardín	Lo decide tu ayuntamiento
Placas solares en el tejado	Lo decide tu ayuntamiento
Piscina	Lo decide tu ayuntamiento
Cambiar ventanas y puertas	Lo decide tu ayuntamiento

Fuera de estas condiciones necesitas licencia de obra.

Cada comunidad autónoma y cada municipio fijan sus propios trámites; el ejemplo es la ciudad de Madrid.

Normativa: Ley de Suelo (RDL 7/2015, art. 11) y la ley de cada comunidad autónoma; ejemplo: Madrid, Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM)

Fuentes: Ayuntamiento de Madrid — Declaración responsable urbanística — Revisado el 12 de noviembre de 2026

Preguntas para tu ayuntamiento

¿Mi parcela tiene un plan local o de detalle y qué permite para esta obra?
¿Necesito licencia, una comunicación o nada? ¿Cuánto tarda?
¿Qué planos y documentos debo presentar y deben firmarlos un arquitecto o un ingeniero?
¿La casa está en una zona protegida, histórica o de patrimonio?
¿Qué distancias al lindero y qué alturas máximas se aplican?

Comprueba siempre

Los edificios catalogados o protegidos y los conjuntos históricos suelen necesitar autorización incluso para obras pequeñas.
En un edificio de viviendas o una urbanización, puede hacer falta el acuerdo de la comunidad o del promotor.
Las normas técnicas se aplican aunque no haya licencia: estructura, incendios, electricidad y saneamiento.
Los derechos de los vecinos y las servidumbres se aplican aunque no se necesite licencia.

Cómo funciona

Elige tu país Las reglas proceden de la ley de edificación del país o de guías oficiales del gobierno.
Elige la obra Cambios interiores, ampliaciones, casetas, pérgolas, vallas, placas solares, piscinas o ventanas.
Lee las condiciones Consulta los límites y la referencia legal, abre la fuente y guarda el resultado en tu casa.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para una caseta de jardín o una pérgola?

A menudo no, si es pequeña. La mayoría de los países eximen una caseta o pérgola pequeña dentro de una superficie y altura fijadas, lejos de la calle y del lindero. Los límites cambian mucho: elige tu país arriba para ver las cifras exactas y la fuente.

¿Qué diferencia hay entre una licencia y una comunicación?

La licencia de obra se aprueba antes de empezar. Una comunicación o declaración es un trámite más simple: informas a la administración de lo que vas a hacer y, en algunos países, puedes empezar enseguida o tras un plazo corto.

¿Necesito licencia para reformar el interior de mi casa?

Normalmente no para acabados como pintura, suelos o cocina. Quitar o modificar un muro de carga casi siempre requiere un ingeniero y, en muchos países, una comunicación o una licencia. En un piso también puede hacer falta el acuerdo de la comunidad.

¿De dónde salen estas reglas y están actualizadas?

Cada regla enlaza a la ley o a la guía oficial de la que procede. Todas las fuentes se revisaron el 12 de noviembre de 2026. Las reglas cambian y los planes locales pueden ser más estrictos, así que confírmalo con tu ayuntamiento antes de empezar.

Siguiente paso

Información general de fuentes oficiales, no asesoramiento jurídico. Los planes y condiciones locales pueden variar: confírmalo con tu ayuntamiento antes de construir.