Checklist para construir una casa: todos los pasos hasta la llave

Construir una casa pasa por cuatro etapas: viabilidad, diseño, licencias y, al final, obra y entrega. Este checklist recoge cada paso desde el primer presupuesto hasta la llave, con una herramienta gratis para cada uno. Marca los pasos hechos: se guardan en tu proyecto de casa o en este dispositivo.

Obra nueva

Viabilidad

Estimación del coste de la casa: Estimar el coste de la obra antes de comprometerte.
Parcela y normativa urbanística: Comprobar retranqueos, ocupación y edificabilidad de la parcela.
Elige tu equipo: Listar los profesionales necesarios y lo que cobran.

Diseño

Plano 2D: Dibujar el plano estancia por estancia.
Modelo 3D: Ver la casa en 3D a partir del plano.
Renders y diseño interior: Renders e interiorismo para decidir los acabados.
Juego de planos y mediciones: Juego de planos y mediciones para presupuestos y licencia.

Licencias

Documentos para la licencia: Reunir los documentos que pide el ayuntamiento.
Rondas de aprobación con consultores: Obtener las aprobaciones de los técnicos.
Licencia concedida: Recibir la licencia de obra.

Obra y entrega

Presupuestos de constructores: Comparar al menos tres presupuestos por escrito.
Calendario y pagos por fases: Acordar el plazo y los pagos por fases.
Lista de remates: Revisar cada estancia y anotar defectos antes de la entrega.
Checklist de mudanza: Último pago, documentos y llave.

Reforma

Viabilidad

Estimación del coste de la casa: Estimar el coste de la obra antes de comprometerte.
Levantamiento de la vivienda actual: Medir y documentar la casa existente.
Elige tu equipo: Listar los profesionales necesarios y lo que cobran.

Diseño

Plano del estado actual: Dibujar el plano de la casa tal como está.
Cambios propuestos: Marcar qué se derriba y qué se construye.
Renders y diseño interior: Renders e interiorismo para decidir los acabados.

Licencias

¿Necesitas licencia?: Comprobar qué obras necesitan licencia.
Documentos para la licencia: Reunir los documentos que pide el ayuntamiento.
Licencia concedida: Recibir la licencia de obra.

Obra y entrega

Presupuestos de constructores: Comparar al menos tres presupuestos por escrito.
Calendario y pagos por fases: Acordar el plazo y los pagos por fases.
Lista de remates: Revisar cada estancia y anotar defectos antes de la entrega.
Checklist de mudanza: Último pago, documentos y llave.

Preguntas sobre construir una casa

¿Cuáles son los pasos para construir una casa?

Viabilidad (presupuesto, parcela y equipo), diseño (plano, modelo 3D, renders y planos), licencias (documentos, aprobaciones y licencia) y obra (presupuestos, calendario y pagos, repasos y mudanza).

¿Qué se hace primero al construir una casa?

Fija un presupuesto realista y comprueba qué permite tu parcela antes de contratar al arquitecto: ambos deciden el tamaño de la casa.

¿El checklist cambia en una reforma?

Sí. Cambia a reforma: empieza con el presupuesto de la reforma y la medición de la casa existente, y comprueba si necesitas licencia.

Siguiente paso

Una guía para planificar; las normas y licencias cambian según el lugar.