Xây nhà mất bao lâu? Tiến độ thi công và các đợt thanh toán
Ở Mỹ, một ngôi nhà do nhà thầu xây mất trung bình 11,7 tháng từ giấy phép đến hoàn thành (7,4 tháng với nhà xây để bán, 14,3 tháng nếu chủ nhà tự xây — Census 2025). Nhập ngày khởi công và giá trị hợp đồng để có tiến độ theo giai đoạn, mỗi đợt thanh toán có số tiền và ngày, kèm tệp lịch.
Cách tính tiến độ
- Nhập ngày và số tiền Giá trị hợp đồng, hoặc báo giá hay ước tính bạn đã lưu.
- Đặt các giai đoạn Chép tỷ lệ từ hợp đồng hoặc bắt đầu từ mẫu.
- Nhận ngày và số tiền Mỗi giai đoạn có ngày, số tiền và tổng lũy kế, kèm tệp lịch.
Thời gian xây trung bình (Mỹ, 2025)
- Nhà xây để bán: 7,4 tháng
- Thuê nhà thầu: 11,7 tháng
- Chủ nhà tự xây: 14,3 tháng
NAHB Eye on Housing (2026-09-08)
Ví dụ các đợt thanh toán (Anh)
- Đặt cọc khi ký: 10%
- Móng: 15%
- Tường và kết cấu mái: 20%
- Lợp mái, lắp cửa sổ: 15%
- Lắp đặt thô (cấp thoát nước, điện, trát): 15%
- Lắp đặt hoàn thiện và trang trí: 15%
- Bàn giao và sửa lỗi: 10%
Chỉ trả mỗi giai đoạn khi đã xong và được kiểm tra, không bao giờ trả trước công việc.
Planning Signal (2026-04-10) · Đơn giá được kiểm tra ngày 2026-11-12.
Câu hỏi về tiến độ và thanh toán
Xây một ngôi nhà mất bao lâu?
Ở Mỹ, khảo sát năm 2025 của Cục Điều tra Dân số cho thấy 7,4 tháng từ giấy phép đến hoàn thành với nhà xây để bán, 11,7 tháng với nhà do nhà thầu xây và 14,3 tháng nếu chủ nhà tự xây. Giấy phép, thời tiết và thiết kế làm thay đổi con số này.
Nên thanh toán cho nhà thầu thế nào?
Theo giai đoạn, mỗi đợt sau khi giai đoạn xong và được kiểm tra, không trả trước. Ví dụ phổ biến ở Anh: đặt cọc 10%, sau đó móng, tường và kết cấu mái, mái và cửa sổ, lắp đặt thô và hoàn thiện, và đợt cuối được giữ lại đến khi sửa xong lỗi.
Tiền cọc nên là bao nhiêu?
Planning Signal cảnh báo nhà thầu đòi trả trước hơn 10–15%. Nhiều hợp đồng bắt đầu với 10%.
Tiền giữ lại là gì?
Một phần nhỏ của mỗi đợt thanh toán, thường 5%, được giữ lại đến khi sửa xong lỗi: một nửa khi bàn giao và một nửa sau thời gian bảo hành 6–12 tháng.
Bước tiếp theo
Số liệu để lập kế hoạch, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý. Hợp đồng đã ký là căn cứ.