Calculadora de edificabilidad: ¿cuánto puedo construir?
Para saber cuánto puedes construir en una parcela, toma su superficie, resta los retranqueos para obtener el área edificable, limita la huella con el porcentaje de ocupación, multiplica por el número de plantas y limita el total con el coeficiente de edificabilidad. Introduce los datos de tu planeamiento y la calculadora muestra la casa máxima permitida, qué norma la limita y un esquema en planta.
Cómo funciona la calculadora
- Introduce la parcela Frente a la calle y fondo, en metros o pies.
- Añade tus datos urbanísticos Retranqueos, ocupación, edificabilidad y plantas de tu planeamiento o normativa.
- Lee el límite Ve la superficie máxima, la huella, la norma que te limita y un esquema.
Tres datos que deciden el tamaño de tu casa
- Retranqueos
- La distancia mínima entre el edificio y cada lindero. Lo que queda dentro es el área edificable.
- Ocupación
- La parte de la parcela que el edificio puede ocupar, medida a nivel del suelo.
- Edificabilidad
- La superficie total de todas las plantas dividida entre la superficie de la parcela. 0,6 m²/m² en 500 m² permite 300 m².
Ejemplo resuelto
Una parcela de 20 × 25 m tiene 500 m². Retranqueos de 5 m delante y detrás y de 3 m en cada lateral dejan un área edificable de 210 m². Con una ocupación del 35 % la huella queda en 175 m². Dos plantas darían 350 m², pero una edificabilidad del 60 % limita el total a 300 m², es decir, 150 m² por planta.
Preguntas sobre la edificabilidad de una parcela
¿Cómo calculo cuánto puedo construir en mi parcela?
Multiplica la superficie de la parcela por la edificabilidad para obtener la superficie total permitida. Después revisa la huella: el área dentro de los retranqueos, limitada por la ocupación, por el número de plantas. El menor de los dos es tu límite.
¿Qué diferencia hay entre edificabilidad y ocupación?
La ocupación limita cuánto suelo cubre el edificio. La edificabilidad limita la superficie total de todas las plantas juntas. Una parcela puede permitir una huella pequeña en varias plantas o una grande en una sola.
¿Dónde encuentro los retranqueos y la edificabilidad de mi parcela?
En el planeamiento urbanístico o las normas de tu municipio. Muchos ayuntamientos publican el plan en línea, y un certificado o cédula urbanística confirma las condiciones de una parcela concreta.
¿Cuentan los sótanos, las terrazas y el garaje en la edificabilidad?
Depende de la normativa local: muchos planes excluyen algunas superficies, como sótanos, terrazas abiertas o zonas de servicio. Introduce la edificabilidad de la superficie principal y revisa las exclusiones de tu plan.
Siguiente paso
Una ayuda para planificar con los datos que introduces, no una licencia ni un informe urbanístico. La última palabra la tiene tu ayuntamiento.