Brauche ich eine Baugenehmigung? Kostenloser Check nach Land
Wählen Sie Ihr Land und das geplante Vorhaben. Sie erhalten die amtliche Regel: verfahrensfrei, eine einfache Anzeige, eine volle Baugenehmigung oder eine Entscheidung der Gemeinde – mit Größengrenzen, Rechtsgrundlage und Link zur Quelle.
Deutschland: 8 von 9 häufigen Vorhaben sind genehmigungsfrei, 0 brauchen eine Anzeige, 1 eine Baugenehmigung und 0 werden vor Ort entschieden.
Alle häufigen Vorhaben — Deutschland
| Vorhaben | Regel |
|---|---|
| Umbau innen (nicht tragend) | Keine Genehmigung nötig |
| Tragende Wand entfernen oder ändern | Keine Genehmigung nötig — die Standsicherheit muss trotzdem gewahrt sein: arbeiten Sie mit einem Tragwerksplaner (Art. 57 (1) 11b) |
| Anbau (mehr Wohnfläche) | Baugenehmigung nötig |
| Gartenhaus oder Nebengebäude | Keine Genehmigung nötig — bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt; nicht im Außenbereich (Art. 57 (1) 1a) |
| Pergola, Terrassenüberdachung oder Deck | Keine Genehmigung nötig — bis 30 m² (Art. 57 (1) 1g) |
| Zaun oder Gartenmauer | Keine Genehmigung nötig — bis 2 m hoch; nicht im Außenbereich (Art. 57 (1) 7a) |
| Solaranlage auf dem Dach | Keine Genehmigung nötig (Art. 57 (1) 3a) |
| Schwimmbecken | Keine Genehmigung nötig — nicht im Außenbereich (Art. 57 (1) 10a) |
| Fenster und Türen austauschen | Keine Genehmigung nötig (Art. 57 (1) 11c) |
Außerhalb dieser Bedingungen brauchen Sie eine Baugenehmigung.
Beispiel Bayern: Jedes Bundesland hat eine eigene Bauordnung, und der Bebauungsplan gilt zusätzlich.
Regelwerk: Bayerische Bauordnung (BayBO) Art. 57 — Beispiel Bayern; jedes Land hat eine eigene Bauordnung
Quellen: BayBO Art. 57 Verfahrensfreie Bauvorhaben (gesetze-bayern.de) — Geprüft am 12. November 2026
Fragen an Ihre Baubehörde
- Gilt für mein Grundstück ein Bebauungsplan, und was erlaubt er für dieses Vorhaben?
- Brauche ich eine Genehmigung, eine Anzeige oder nichts – und wie lange dauert es?
- Welche Pläne und Unterlagen muss ich einreichen, und müssen Architekt oder Ingenieur unterschreiben?
- Liegt das Haus in einem Denkmal-, Ensemble- oder Schutzgebiet?
- Welche Abstandsflächen zur Grenze und welche Höhen gelten?
Immer prüfen
- Denkmalgeschützte Gebäude und Schutzgebiete brauchen meist auch für kleine Arbeiten eine Erlaubnis.
- In einer Eigentümergemeinschaft oder Wohnanlage kann die Zustimmung der Eigentümer oder des Bauträgers nötig sein.
- Bautechnische Vorschriften gelten auch ohne Genehmigung: Statik, Brandschutz, Elektrik und Entwässerung.
- Nachbarrechte und Dienstbarkeiten gelten auch ohne Genehmigungspflicht.
So funktioniert es
- Land wählen Die Regeln stammen aus dem Baurecht des Landes oder aus amtlichen Leitfäden der Regierung.
- Vorhaben wählen Innenumbau, Anbau, Gartenhaus, Pergola, Zaun, Solaranlage, Pool oder Fenster.
- Bedingungen lesen Grenzen und Rechtsgrundlage ansehen, die Quelle öffnen und das Ergebnis in Ihrem Haus speichern.
Häufige Fragen
Brauche ich eine Baugenehmigung für ein Gartenhaus oder eine Pergola?
Oft nicht, wenn sie klein sind. Die meisten Länder befreien ein kleines Gartenhaus oder eine Pergola innerhalb fester Flächen- und Höhengrenzen, mit Abstand zur Straße und zur Grenze. Die Grenzen unterscheiden sich stark: Wählen Sie oben Ihr Land, um die genauen Zahlen und die Quelle zu sehen.
Was ist der Unterschied zwischen Genehmigung und Anzeige?
Eine Baugenehmigung wird vor Baubeginn erteilt. Eine Anzeige oder Erklärung ist einfacher: Sie teilen der Behörde mit, was Sie bauen, und dürfen je nach Land sofort oder nach kurzer Wartezeit beginnen.
Brauche ich für einen Innenumbau eine Genehmigung?
Für Ausbauarbeiten wie Streichen, Böden oder Küche meist nicht. Das Entfernen oder Ändern einer tragenden Wand braucht fast immer einen Ingenieur und in vielen Ländern eine Anzeige oder Genehmigung. In einer Wohnung kann auch die Eigentümergemeinschaft zustimmen müssen.
Woher stammen die Regeln, und sind sie aktuell?
Jede Regel verlinkt auf das Gesetz oder den amtlichen Leitfaden, aus dem sie stammt. Alle Quellen wurden am 12. November 2026 geprüft. Regeln ändern sich und Bebauungspläne können strenger sein, also klären Sie es vor Baubeginn mit Ihrer Behörde.
Nächster Schritt
Allgemeine Informationen aus amtlichen Quellen, keine Rechtsberatung. Örtliche Pläne und Auflagen können abweichen – klären Sie es vor dem Bauen mit Ihrer Behörde.