Bebaubare Fläche berechnen: Wie viel darf ich bauen?

Um zu wissen, wie viel Sie auf einem Grundstück bauen dürfen, nehmen Sie die Grundstücksfläche, ziehen die Abstände zu den Grenzen ab, begrenzen die Grundfläche mit der Grundflächenzahl (GRZ), multiplizieren mit der Zahl der Geschosse und begrenzen die Summe mit der Geschossflächenzahl (GFZ). Geben Sie die Werte aus Ihrem Bebauungsplan ein: Der Rechner zeigt das größte erlaubte Haus, die begrenzende Regel und eine Draufsicht.

So funktioniert der Rechner

  1. Grundstück eingeben Breite an der Straße und Tiefe, in Metern oder Fuß.
  2. Vorgaben ergänzen Grenzabstände, GRZ, GFZ und Geschosse aus Bebauungsplan oder Bauordnung.
  3. Grenze ablesen Sie sehen die größte Fläche, die Grundfläche, die begrenzende Regel und eine Skizze.

Drei Werte, die Ihre Hausgröße bestimmen

Grenzabstände
Der Mindestabstand zwischen Gebäude und jeder Grundstücksgrenze. Was in der Mitte bleibt, ist das Baufenster.
Grundflächenzahl (GRZ)
Der Anteil des Grundstücks, den das Gebäude überdecken darf, gemessen am Boden.
Geschossflächenzahl (GFZ)
Die Fläche aller Geschosse geteilt durch die Grundstücksfläche. GFZ 0,6 auf 500 m² erlaubt 300 m².

Rechenbeispiel

Ein Grundstück mit 20 × 25 m hat 500 m². Abstände von 5 m vorne und hinten und 3 m an jeder Seite lassen ein Baufenster von 210 m². Mit einer GRZ von 35 % ist die Grundfläche auf 175 m² begrenzt. Zwei Geschosse ergäben 350 m², doch eine GFZ von 60 % begrenzt die Summe auf 300 m², also 150 m² pro Geschoss.

Fragen zur Bebaubarkeit eines Grundstücks

Wie berechne ich, wie viel ich auf meinem Grundstück bauen darf?

Multiplizieren Sie die Grundstücksfläche mit der GFZ, um die erlaubte Gesamtfläche zu erhalten. Prüfen Sie dann die Grundfläche: das Baufenster, begrenzt durch die GRZ, mal die Zahl der Geschosse. Der kleinere Wert ist Ihre Grenze.

Was ist der Unterschied zwischen GRZ und GFZ?

Die GRZ begrenzt, wie viel Boden das Gebäude überdeckt. Die GFZ begrenzt die Fläche aller Geschosse zusammen. Ein Grundstück kann eine kleine Grundfläche auf mehreren Geschossen erlauben oder eine große auf einem.

Wo finde ich Grenzabstände, GRZ und GFZ für mein Grundstück?

Im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde oder, wo keiner gilt, in der Landesbauordnung und den örtlichen Regeln. Viele Gemeinden veröffentlichen ihre Pläne online, und eine Bauvoranfrage klärt die Bebaubarkeit eines bestimmten Grundstücks.

Zählen Keller, Balkone und Garagen zur GFZ?

Das hängt von den örtlichen Regeln ab: Viele Pläne nehmen Flächen wie Keller, offene Balkone oder Nebenanlagen aus oder zählen sie gesondert. Geben Sie die Werte für die Hauptfläche ein und prüfen Sie die Ausnahmen in Ihrem Plan.

Nächster Schritt

Eine Planungshilfe auf Basis Ihrer Eingaben, keine Baugenehmigung. Das letzte Wort hat Ihre Bauaufsichtsbehörde.