Tính mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất
Để biết được xây bao nhiêu trên một lô đất, lấy diện tích lô, trừ khoảng lùi để có phần đất được xây, giới hạn diện tích chiếm đất theo mật độ xây dựng, nhân với số tầng, rồi giới hạn tổng bằng hệ số sử dụng đất. Nhập các con số từ quy hoạch địa phương, công cụ sẽ cho thấy diện tích sàn lớn nhất được phép, quy định đang giới hạn và sơ đồ nhìn từ trên.
Cách công cụ hoạt động
- Nhập lô đất Mặt tiền và chiều sâu, bằng mét hoặc foot.
- Thêm số liệu quy hoạch Khoảng lùi, mật độ, hệ số sử dụng đất và số tầng theo quy hoạch địa phương.
- Xem giới hạn Xem diện tích lớn nhất, diện tích chiếm đất, quy định giới hạn và sơ đồ.
Ba con số quyết định độ lớn căn nhà
- Khoảng lùi
- Khoảng cách tối thiểu giữa công trình và mỗi ranh đất. Phần còn lại ở giữa là phần được xây.
- Mật độ xây dựng
- Phần lô đất mà công trình được phép chiếm, đo trên mặt đất.
- Hệ số sử dụng đất
- Tổng diện tích sàn các tầng chia cho diện tích lô đất. Hệ số 0,6 trên 500 m² cho phép 300 m².
Ví dụ tính toán
Lô đất 20 × 25 m có diện tích 500 m². Lùi 5 m phía trước và sau, 3 m mỗi bên còn lại phần được xây 210 m². Với mật độ 35%, diện tích chiếm đất tối đa là 175 m². Hai tầng sẽ được 350 m², nhưng hệ số 60% giới hạn tổng ở 300 m², tức 150 m² mỗi tầng.
Câu hỏi về quyền xây dựng trên lô đất
Làm sao tính tôi được xây bao nhiêu trên lô đất của mình?
Nhân diện tích lô đất với hệ số sử dụng đất để có tổng diện tích sàn được phép. Sau đó kiểm tra diện tích chiếm đất: phần trong khoảng lùi, giới hạn theo mật độ, nhân số tầng. Số nhỏ hơn là giới hạn của bạn.
Hệ số sử dụng đất khác mật độ xây dựng thế nào?
Mật độ xây dựng giới hạn phần đất công trình chiếm. Hệ số sử dụng đất giới hạn tổng diện tích sàn của mọi tầng. Một lô có thể cho phép chiếm đất nhỏ nhưng nhiều tầng, hoặc chiếm đất lớn một tầng.
Tìm khoảng lùi và hệ số của lô đất ở đâu?
Trong quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc của địa phương. Nhiều nơi công bố quy hoạch trực tuyến, và cơ quan quản lý địa phương có thể xác nhận chỉ tiêu cho một lô cụ thể.
Tầng hầm, ban công và chỗ để xe có được tính không?
Tùy quy định địa phương: nhiều quy định không tính một số diện tích như tầng hầm, ban công mở hoặc khu kỹ thuật. Hãy nhập hệ số cho diện tích chính và kiểm tra các ngoại lệ.
Bước tiếp theo
Công cụ hỗ trợ lập kế hoạch theo số liệu bạn nhập, không phải giấy phép xây dựng. Quyết định cuối cùng thuộc về cơ quan địa phương.