Checklist xây nhà: mọi bước từ ngân sách đến lúc nhận chìa khóa

Xây nhà trải qua bốn giai đoạn: khả thi, thiết kế, cấp phép, rồi thi công và bàn giao. Checklist này liệt kê mọi bước từ ngân sách đầu tiên đến chìa khóa, mỗi bước có một công cụ miễn phí. Đánh dấu bước đã xong: chúng được lưu trong dự án nhà của bạn hoặc trên thiết bị này.

Xây mới

Khả thi

  • Ước tính chi phí nhà: Ước tính chi phí xây dựng trước khi cam kết.
  • Lô đất và quy định xây dựng: Kiểm tra khoảng lùi, mật độ xây dựng và diện tích sàn cho phép.
  • Chọn đội ngũ: Liệt kê các chuyên gia cần thiết và chi phí của họ.

Thiết kế

  • Mặt bằng 2D: Vẽ mặt bằng từng phòng.
  • Mô hình 3D: Xem ngôi nhà 3D từ mặt bằng.
  • Phối cảnh và thiết kế nội thất: Phối cảnh và thiết kế nội thất để chọn vật liệu hoàn thiện.
  • Bộ bản vẽ và khối lượng: Bộ bản vẽ và bảng khối lượng cho báo giá và giấy phép.

Giấy phép

  • Hồ sơ xin phép: Chuẩn bị hồ sơ cơ quan chức năng yêu cầu.
  • Các vòng duyệt với tư vấn: Lấy phê duyệt của các tư vấn.
  • Đã được cấp phép: Nhận giấy phép xây dựng.

Thi công và bàn giao

  • Báo giá nhà thầu: So sánh ít nhất ba báo giá bằng văn bản.
  • Tiến độ và các đợt thanh toán: Thống nhất tiến độ và các đợt thanh toán.
  • Danh sách lỗi cần sửa: Kiểm tra từng phòng và ghi lỗi trước bàn giao.
  • Checklist dọn vào ở: Thanh toán cuối, giấy tờ và chìa khóa.

Cải tạo

Khả thi

  • Ước tính chi phí nhà: Ước tính chi phí xây dựng trước khi cam kết.
  • Khảo sát nhà hiện trạng: Đo đạc và ghi nhận hiện trạng ngôi nhà.
  • Chọn đội ngũ: Liệt kê các chuyên gia cần thiết và chi phí của họ.

Thiết kế

  • Mặt bằng hiện trạng: Vẽ mặt bằng ngôi nhà hiện tại.
  • Thay đổi đề xuất: Đánh dấu phần phá dỡ và phần xây mới.
  • Phối cảnh và thiết kế nội thất: Phối cảnh và thiết kế nội thất để chọn vật liệu hoàn thiện.

Giấy phép

  • Có cần giấy phép không?: Kiểm tra công việc nào cần giấy phép.
  • Hồ sơ xin phép: Chuẩn bị hồ sơ cơ quan chức năng yêu cầu.
  • Đã được cấp phép: Nhận giấy phép xây dựng.

Thi công và bàn giao

  • Báo giá nhà thầu: So sánh ít nhất ba báo giá bằng văn bản.
  • Tiến độ và các đợt thanh toán: Thống nhất tiến độ và các đợt thanh toán.
  • Danh sách lỗi cần sửa: Kiểm tra từng phòng và ghi lỗi trước bàn giao.
  • Checklist dọn vào ở: Thanh toán cuối, giấy tờ và chìa khóa.

Câu hỏi về xây nhà

Các bước xây nhà gồm những gì?

Khả thi (ngân sách, khu đất và đội ngũ), thiết kế (mặt bằng, mô hình 3D, phối cảnh và bản vẽ), cấp phép (hồ sơ, phê duyệt và giấy phép) và thi công (báo giá, tiến độ và thanh toán, danh sách lỗi và dọn vào).

Khi xây nhà nên làm gì đầu tiên?

Xác định ngân sách thực tế và kiểm tra khu đất cho phép xây bao nhiêu trước khi thuê kiến trúc sư: cả hai quyết định quy mô ngôi nhà.

Checklist cải tạo có khác không?

Có. Chuyển sang cải tạo: bắt đầu bằng ngân sách cải tạo và đo đạc hiện trạng, rồi kiểm tra có cần giấy phép không.

Bước tiếp theo

Hướng dẫn lập kế hoạch; quy định và giấy phép khác nhau theo nơi.