リフォーム図面の書き方：既存図・解体撤去図・計画図を1つの平面図で

リフォーム図面は、同じ住まいの3つの状態を示します。既存（現況）、解体・撤去する部分、そして工事後の計画です。ArchHomeAI の 2D エディタでは、壁・ドア・窓ごとに工程を設定できます——既存（グレー）、解体（黄色の破線）、新設（赤）。1つのスイッチで「統合」「既存の状態」「計画後」を切り替え、工程別の数量も表示されます。作図と工程設定は無料です。

住まいの工事の多くは新築ではなく、今ある家の手直しです。キッチンとリビングをつなげる、ドアの位置を変える、収納を増やす、浴室をやり替える——。そのとき施工者に必要なのは見栄えのよい間取り図だけではなく、今あるもの・撤去するもの・新しく付けるものが分かる図面です。このガイドでは、リフォームに必要な図面と、無料の ArchHomeAI 2D エディタでの描き方を、サイトの実際の出力とともに順を追って説明します。

リフォーム図面とは——施工者が必要とするもの

リフォームは、同じ階・同じ縮尺の複数の図面で伝えます。見積もり依頼や管理組合・行政への申請では、1つの階につき3〜4枚が一般的です。たとえば岡山市の改修工事の提出書類でも、既存平面図に撤去部位を示す解体撤去図が求められています。

色分けは慣習であり、世界共通の規格ではありません。よく使われるのは既存＝グレーまたは黒、解体＝黄、新設＝赤で、たとえばスイスのエヴォレーヌ村の建築許可の書類一覧もこの色を求めています。CAD ファイルでは、米国のレイヤー規格がレイヤー名に状態コードを付けます——N 新設、E 既存、D 解体（AIA レイヤー形式）。

ArchHomeAI のリフォーム工程のしくみ

2D エディタでは、壁・ドア・窓、さらに部屋と要素（家具、設備、電気記号）にもリフォーム工程があります。プロパティ → 工程（リフォーム）で既存、解体、新設から選びます。壁・ドア・窓は色分けされ、部屋と要素はビューに応じて表示・非表示になります。

工程が未設定の要素は新設として扱われるため、以前に描いた図面や新築の計画は、表示・印刷・書き出しとも今までどおりです。1つでも既存または解体の要素がある（またはプロジェクトの種類がリノベーション）と、階バーに3つのビューのスイッチが現れます：統合（すべてを色分け）、既存の状態（既存＋解体）、計画後（既存＋新設）。非表示の要素は誤って選択・削除できません。

手順：リフォーム図面を描く

1. プロジェクトを作る 2D ダッシュボードで新規プロジェクトをクリックし、プロジェクトの種類でリノベーションを選びます。工程スイッチが常に表示されます。
2. 既存図を取り込む 最速は画像から図面をインポート（JPG・PNG・PDF）で、インポートした図面を「既存」に設定（リフォームプロジェクト）にチェックを入れる方法です。システム認識 · 無料は AI を使わずに壁・ドア・窓・部屋を読み取ります。AI による読み取りは室名や設備も加え、クレジットを使います（残高はサイト上部のクレジットカウンターに表示）。インポートからの DXF にも同じチェックボックスがあります。
3. または自分でトレースする 下絵でスキャンや写真を図面の下に置き、既存の状態ビューに切り替えてなぞります。このビューで描いたものはすべて既存として保存されます。
4. 既存図を確認する 下絵と壁を見比べ、計画の前に寸法を直します。既存図は現地の実測が基本で、古い図面の読み取りはあくまで出発点です。
5. 撤去するものに印を付ける 壁・ドア・窓を選び、プロパティ → 工程（リフォーム） → 解体に設定します。コマンドラインで PH と入力すると、選択中の要素が 新設 → 既存 → 解体 と切り替わります（未選択ならビューが切り替わります）。
6. 新設部分を描く 計画後または統合に切り替え、いつもどおり壁・ドア・窓を描きます。これらは新設（赤）です。新しい部屋や要素は要素を追加から加えます。
7. 3つのビューを確認する 既存の状態、計画後、統合を順にクリックします。3D プレビューにも同じスイッチがあり、解体する壁は半透明の黄色で表示されます。
8. 図面を出力する 建築図面は現在のビューを工程の凡例付きで印刷します。エクスポート → 図面セット（PDF）には図面に表示する内容（リフォーム）があり、既存の状態のセットと計画後のセットを別々に作れます。DXF 書き出しでは工程ごとにレイヤーが分かれます。

よくあるリフォームとその描き方

上の例は、140 m² のサンプル住宅でよくある3つの変更です：リビングとキッチンの間の壁を撤去、浴室の出入口を廊下側から主寝室側へ変更、廊下の突き当たりに小さな収納を新設。

リフォームの数量表と概算費用

一覧表 → 数量・費用を開きます。面積・一覧表・数量は計画後（既存＋新設）で計測されるため、解体部分で面積が増えることはありません。リフォーム図面では、集計のあとにリフォーム — 工程別の数量の表が表示されます。サンプル住宅では次のとおりです：

その下の概算費用は、これらの数量に自分で入力した単価を掛けます。単価はすべて 0 から始まり、ArchHomeAI が価格を提案することはありません。通貨（₪、$、€）を選び、延床 1 m² あたり、外壁・内壁 1 m² あたり、ドア・窓 1 か所あたり、図面にある床仕上げごとの 1 m² あたりの単価を入力します。

• 一式費用——解体専用の項目はまだないため、「解体・産廃処分」を施工者の見積額で一式として加えます。
• 割合による追加費用——設計・監理、予備費、または任意の項目。
• 簡易見積もり——おおよその規模感をつかむための延床 1 m² あたりの単価（任意）。
• CSVをエクスポートして Excel へ、印刷 / PDF で施主へ。単価は図面と一緒に保存されます。
• 単価テンプレートで単価を次のプロジェクトに使い回せます。

完成イメージを見せる：3D と AI ビジュアライゼーション

2D エディタの 3D プレビューにも 統合 / 既存の状態 / 計画後 のスイッチがあります。リンクした 3D モデルには常に計画後の状態が渡されるため、解体した壁が 3D シーンに入ることはありません。立面図・断面図も初期設定では計画後を表示します。

完成後の雰囲気を見せたいときは、部屋や外観の写真を AI スタジオにアップロードしてリフォームのオプションを使います。AI の処理なのでクレジットを使い、画像は施工図ではなくイメージです——住宅パースの作り方もご覧ください。

この初期バージョンの制限

• 図面セットは1つの工程ビューのみ。既存＋計画後のペアが必要なら2回書き出します。
• 概算費用にはまだ解体の項目がありません。一式費用を使ってください。
• コンパクトな A4 図面には凡例欄がないため、工程の凡例も表示されません。
• 3D エディタ自体は計画後のみを表示します。解体の半透明表示は 2D エディタの 3D プレビューだけです。
• 法規チェック（QA）は予備的な確認であり、確認申請の審査ではありません。申請図書は資格者の確認と記名が必要です。

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