Uma planta de reforma mostra três estados do mesmo imóvel: a situação existente, o que será demolido e a proposta depois da obra. No editor 2D do ArchHomeAI cada parede, porta e janela tem uma fase — Existente (cinza), Demolir (amarelo tracejado) ou Novo (vermelho) — e um seletor mostra as vistas Combinada, Situação existente e Proposta, com quantitativos por fase. Desenhar e marcar fases é grátis.
Principais conclusões
- O empreiteiro, o síndico e a prefeitura esperam a planta existente, a de demolir e construir e a proposta; o usual é cinza para existente, amarelo para demolir e vermelho para construir — confira a legenda exigida.
- No ArchHomeAI você seleciona um elemento e define Propriedades → Fase (reforma), ou digita PH. Tudo o que você desenha é Novo por padrão, então uma planta comum continua comum.
- A vista Situação existente esconde o novo (e o que você desenha nela fica como existente); Proposta esconde o que é demolido; Combinada mostra tudo em cores.
- Importe uma planta antiga com Marcar a planta importada como "existente" e desenhe só as mudanças.
- Quadros → Quantitativos e custo mede a proposta e acrescenta uma tabela de comprimentos e áreas de parede por fase; a estimativa usa só os preços que você digita.
A maioria das obras em casa não é construção nova, e sim mudança no que já existe: integrar a cozinha com a sala, mudar uma porta de lugar, fazer um closet, reformar o banheiro. Para isso o empreiteiro precisa de mais do que uma planta bonita — ele precisa ver o que existe, o que sai e o que entra. Este guia explica quais plantas uma reforma pede e mostra, passo a passo, como desenhá-las no editor 2D gratuito do ArchHomeAI, com resultados reais do site.
O que é uma planta de reforma — e o que o empreiteiro precisa
Uma reforma é documentada com várias plantas do mesmo pavimento, na mesma escala. No projeto para a prefeitura, na documentação para o condomínio (NBR 16280) e para orçamento costumam aparecer três ou quatro pranchas por pavimento:
| Planta | O que mostra | Quem usa |
|---|---|---|
| Situação existente (levantamento) | O imóvel como está, medido no local: paredes, portas, janelas, ambientes, louças | Projetista, prefeitura, empreiteiro para orçar |
| Planta de demolição | A situação existente com tudo o que será demolido ou removido | Equipe de demolição, engenheiro estrutural, caçamba |
| Planta proposta (layout) | O resultado: o que fica e o que é novo, novos nomes e áreas | Cliente, prefeitura, condomínio, todas as equipes |
| Planta demolir e construir | Existente, demolição e construção numa só prancha, em cores | Visitas de obra, conferência rápida, muitos processos |
O código de cores é uma convenção, não uma norma mundial. O mais comum é cinza ou preto para o existente, amarelo para demolir e vermelho para construir — a ajuda do Archicad sobre filtros de renovação também destaca o novo e o demolido em vermelho e amarelo. Nos arquivos CAD, o padrão de layers americano acrescenta um código de status ao nome do layer — N novo, E existente, D demolir (formato de layers AIA) — para as fases chegarem intactas ao engenheiro.
Como funcionam as fases de reforma no ArchHomeAI
No editor 2D cada parede, porta e janela — e também cada ambiente e elemento (móveis, louças, símbolos elétricos) — tem uma fase de reforma. Você define em Propriedades → Fase (reforma): Existente, Demolir ou Novo. Paredes, portas e janelas ganham cor; ambientes e elementos aparecem ou somem conforme a vista.
| Fase | No editor | Na prancha / PDF | Na exportação DXF |
|---|---|---|---|
| Existente | Cinza | Preenchimento cinza-claro, contorno preto | Layers A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| Demolir | Hachura amarela, contorno tracejado | Hachura amarela, contorno e vãos tracejados | Layers …-DEMO, linha tracejada |
| Novo | Vermelho | Preenchimento vermelho | Layers …-NEWW |
Sem fase, o elemento é Novo: toda planta desenhada antes, e toda casa nova, aparece, imprime e exporta como sempre. Assim que um elemento é Existente ou Demolir (ou o tipo de projeto é Reforma), surge na barra de pavimentos um seletor com três vistas: Combinada (tudo, em cores), Situação existente (existente + demolir) e Proposta (existente + novo). O que está oculto não pode ser selecionado nem apagado sem querer.
Passo a passo: desenhar uma planta de reforma
- Crie o projeto No painel 2D clique em Novo projeto e escolha Reforma em Tipo de projeto. Assim o seletor de fases fica sempre visível.
- Traga a situação existente O mais rápido: Importar planta de imagem (JPG, PNG ou PDF) e marcar Marcar a planta importada como "existente" (projeto de reforma). Reconhecimento do sistema · grátis lê paredes, portas, janelas e ambientes sem IA; a leitura com IA acrescenta nomes de ambientes e louças e consome créditos (o saldo aparece no contador de créditos no topo do site). Um DXF por Importar tem a mesma caixa.
- Ou desenhe você mesmo Coloque um escaneamento ou foto sob o desenho com Imagem de fundo, mude para a vista Situação existente e decalque: tudo o que você desenha nessa vista fica como existente.
- Confira o existente Compare as paredes com o fundo e corrija medidas antes de projetar. A situação existente deve vir de medição no local; a leitura de uma planta antiga é só o ponto de partida.
- Marque o que sai Selecione uma parede, porta ou janela e defina Propriedades → Fase (reforma) → Demolir. Na linha de comando digite PH: alterna Novo → Existente → Demolir na seleção (sem seleção, alterna a vista).
- Desenhe o novo Vá para Proposta ou Combinada e desenhe paredes, portas e janelas como sempre — elas são Novas (vermelho). Ambientes e elementos novos entram por Adicionar elemento.
- Revise as três vistas Clique em Situação existente, Proposta e Combinada. A prévia 3D tem o mesmo seletor: o que será demolido aparece como um fantasma amarelo transparente.
- Gere as pranchas Prancha arquitetônica imprime a vista atual com a legenda de fases. Em Exportar → Conjunto de pranchas (PDF) há a opção O que as plantas mostram (reforma): gere um conjunto em Situação existente e outro em Proposta. A exportação DXF põe cada fase em layers próprios.
Mudanças comuns numa reforma e como desenhá-las
O exemplo acima traz três mudanças frequentes na casa de exemplo de 140 m²: a parede entre sala e cozinha é derrubada, o banheiro passa a ter porta pela suíte em vez do corredor e um pequeno depósito é criado no fim do corredor.
| Mudança | Como desenhar no ArchHomeAI | O que verificar com um profissional |
|---|---|---|
| Derrubar parede (cozinha integrada) | Parede → Demolir, e também suas portas e janelas. Ambiente unido → Novo; os antigos → Demolir | É estrutural? Vigas, vergas, tubulações embutidas |
| Mudar uma porta de lugar | Porta antiga → Demolir; a nova na outra parede → Novo | Vão novo em parede estrutural, rota de fuga |
| Nova parede ou closet | Desenhe a parede e a porta na vista Proposta | Iluminação e ventilação dos ambientes divididos |
| Mudar tomadas, interruptores ou pontos de luz | Na planta Elétrica: símbolo antigo → Demolir, o novo → Novo (elementos aparecem ou somem pela vista, sem cor) | Eletricista habilitado para circuitos e quadro |
| Reforma de cozinha ou banheiro | Louças antigas → Demolir; armários e louças novas de Adicionar elemento → Novo | Caimento de ralos, impermeabilização, gás |
Quantitativos e estimativa de custo da reforma
Abra Quadros → Quantitativos e custo. Áreas, quadros e quantitativos são medidos na proposta (existente + novo), então o demolido não infla as áreas. Nas plantas de reforma aparece, depois do resumo, a tabela Reforma — quantitativos por fase. Na casa de exemplo:
| Fase | Paredes — comprimento | Paredes — área líquida | Portas |
|---|---|---|---|
| Existente | 92,0 m | 223,41 m² | 7 |
| Demolir | 4,8 m | 11,07 m² | 2 |
| Novo | 1,2 m | 1,77 m² | 2 |
A Estimativa de custo logo abaixo multiplica esses quantitativos pelos seus próprios preços: tudo começa em 0 e o ArchHomeAI nunca sugere preço. Escolha a moeda (₪, $ ou €) e informe preços por m² construído, por m² de parede externa e interna, por porta, por janela e por m² de cada piso que aparece na planta.
- Verbas — ainda não há item próprio de demolição: inclua "Demolição e retirada de entulho" como verba, com o preço do seu empreiteiro.
- Adicionais percentuais — projeto e acompanhamento, imprevistos ou os seus.
- Estimativa rápida — preço opcional por m² construído para uma primeira ordem de grandeza.
- Exportar CSV para Excel e Imprimir / PDF para o cliente; os preços ficam salvos com a planta.
- Meus modelos de preços guardam seus preços para o próximo projeto.
Mostre o resultado: 3D e visualização com IA
A prévia 3D do editor 2D tem o mesmo seletor Combinada / Situação existente / Proposta. O modelo 3D vinculado recebe sempre a proposta, então paredes demolidas nunca vão para a cena 3D; fachadas e cortes também mostram a proposta por padrão.
Para mostrar como o ambiente pode ficar, envie uma foto do cômodo ou da fachada ao Estúdio IA com a opção de reforma. É uma etapa com IA que consome créditos, e a imagem é uma visualização, não um projeto executivo — veja como criar uma renderização da casa.
Limites desta versão inicial
- Um conjunto de pranchas mostra uma só vista de fase; para o par existente + proposta, exporte duas vezes.
- Ainda não há item de demolição na estimativa — use uma verba.
- Pranchas A4 compactas não têm faixa de legenda, portanto não têm legenda de fases.
- O editor 3D mostra só a proposta; os fantasmas de demolição aparecem só na prévia 3D do editor 2D.
- A verificação de normas (QA) é preliminar, não uma análise de aprovação; o projeto deve ser conferido e assinado por profissional habilitado (ART/RRT).
Desenhe sua planta de reforma Importe a planta existente, marque o que muda e veja a proposta — grátis, sem experiência em CAD. Abrir o editor 2D
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre planta existente e planta proposta?
A planta existente mostra o imóvel como está hoje; a proposta, como ficará depois da obra. A planta de demolição fica entre as duas e marca o que sai. No ArchHomeAI as três saem de um só desenho pelas vistas de fase.
Quais cores indicam demolir e construir?
O mais comum é cinza ou preto para existente, amarelo para demolir e vermelho para construir, mas varia por prefeitura e escritório. O ArchHomeAI usa cinza, hachura amarela tracejada e vermelho, com legenda na prancha.
Posso importar minha planta antiga como existente?
Sim. Importar planta de imagem (JPG, PNG ou PDF) e a importação DXF têm a caixa "Marcar a planta importada como existente". O reconhecimento do sistema é grátis; a leitura com IA consome créditos.
O ArchHomeAI calcula quanto custa a reforma?
Ele calcula os quantitativos do desenho e multiplica pelos preços que você informa. Nunca inventa preços, e o resultado é uma estimativa preliminar, não um orçamento.
Posso aprovar esses desenhos na prefeitura ou no condomínio?
São uma boa base de trabalho, mas o projeto precisa seguir as regras locais e normalmente leva a assinatura de arquiteto ou engenheiro. A verificação de normas do site é só preliminar.
Fontes
Como escrevemos este guia: cada número vem das fontes listadas no final e foi verificado em setembro de 2026. Os preços variam conforme a cidade, a especificação e o ano.
- Exemplos de Filtros de Renovação — Graphisoft (ajuda do Archicad)
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net