Bản vẽ cải tạo nhà: cách vẽ hiện trạng, phần phá dỡ và phương án đề xuất

Bản vẽ cải tạo thể hiện ba trạng thái của cùng một ngôi nhà: hiện trạng, phần sẽ phá dỡ và phương án đề xuất sau khi thi công. Trong trình chỉnh sửa 2D của ArchHomeAI, mỗi bức tường, cửa đi, cửa sổ đều có một giai đoạn — Hiện trạng (xám), Phá dỡ (vàng nét đứt) hoặc Xây mới (đỏ) — và một công tắc chuyển giữa Kết hợp, Hiện trạng và Đề xuất, kèm khối lượng theo giai đoạn. Vẽ và gán giai đoạn đều miễn phí.

Phần lớn việc sửa nhà không phải xây mới mà là thay đổi cái đang có: thông bếp với phòng khách, dời một cửa, làm phòng thay đồ, làm lại phòng tắm. Khi đó thợ cần nhiều hơn một mặt bằng đẹp — họ phải thấy cái gì đang có, cái gì đập bỏ và cái gì làm mới. Hướng dẫn này giải thích một công trình cải tạo cần những bản vẽ nào và chỉ từng bước cách vẽ chúng trong trình chỉnh sửa 2D miễn phí của ArchHomeAI, với kết quả thật từ trang web.

Bản vẽ cải tạo là gì — và nhà thầu cần gì

Công trình cải tạo được thể hiện bằng nhiều mặt bằng của cùng một tầng, cùng tỷ lệ. Khi xin báo giá, xin phép ban quản lý hoặc xin phép sửa chữa, thường có ba hoặc bốn tờ cho mỗi tầng:

Mã màu là quy ước, không phải tiêu chuẩn toàn cầu. Phổ biến nhất là xám hoặc đen cho hiện trạng, vàng cho phá dỡ, đỏ cho xây mới — ví dụ danh mục hồ sơ xin phép xây dựng của xã Evolène, Thụy Sĩ yêu cầu đúng như vậy. Trong tệp CAD, tiêu chuẩn lớp của Mỹ thêm mã trạng thái vào tên lớp — N mới, E hiện trạng, D phá dỡ (định dạng lớp AIA).

Giai đoạn cải tạo hoạt động thế nào trong ArchHomeAI

Trong trình chỉnh sửa 2D, mỗi tường, cửa đi, cửa sổ — và cả mỗi phòng và phần tử (đồ nội thất, thiết bị vệ sinh, ký hiệu điện) — đều có giai đoạn cải tạo. Đặt trong Thuộc tính → Giai đoạn (cải tạo): Hiện trạng, Phá dỡ hoặc Xây mới. Tường và cửa được tô màu; phòng và phần tử hiện hoặc ẩn theo chế độ xem.

Phần tử chưa gán giai đoạn được coi là Xây mới, nên mọi bản vẽ cũ và mọi nhà mới đều hiển thị, in và xuất như trước. Khi có một phần tử là Hiện trạng hoặc Phá dỡ (hoặc loại dự án là Cải tạo), thanh tầng sẽ có công tắc ba chế độ: Kết hợp (tất cả, có màu), Hiện trạng (hiện trạng + phá dỡ) và Đề xuất (hiện trạng + xây mới). Phần tử bị ẩn không thể vô tình bị chọn hay xóa.

Từng bước: vẽ bản vẽ cải tạo

1. Tạo dự án Trong bảng điều khiển 2D, nhấn Dự án mới và chọn Cải tạo ở Loại dự án. Công tắc giai đoạn sẽ luôn hiển thị.
2. Đưa hiện trạng vào Nhanh nhất: Nhập bản vẽ từ ảnh (JPG, PNG hoặc PDF) và tích Đánh dấu bản vẽ đã nhập là "hiện trạng" (dự án cải tạo). Hệ thống nhận diện · miễn phí đọc tường, cửa, cửa sổ và phòng mà không cần AI; đọc bằng AI thêm tên phòng và thiết bị cố định và dùng tín dụng (số dư hiển thị ở bộ đếm tín dụng trên đầu trang). Tệp DXF qua Nhập cũng có ô tích này.
3. Hoặc tự vẽ Đặt bản scan hoặc ảnh dưới bản vẽ bằng Ảnh nền, chuyển sang chế độ Hiện trạng và vẽ theo: mọi thứ vẽ trong chế độ này được lưu là hiện trạng.
4. Kiểm tra hiện trạng So tường với ảnh nền và sửa kích thước trước khi thiết kế. Mặt bằng hiện trạng nên dựa trên đo đạc tại chỗ; đọc bản vẽ cũ chỉ là điểm khởi đầu.
5. Đánh dấu phần đập bỏ Chọn tường, cửa đi hoặc cửa sổ rồi đặt Thuộc tính → Giai đoạn (cải tạo) → Phá dỡ. Gõ PH ở dòng lệnh: giai đoạn của phần đang chọn đổi Xây mới → Hiện trạng → Phá dỡ (không chọn gì thì đổi chế độ xem).
6. Vẽ phần xây mới Chuyển sang Đề xuất hoặc Kết hợp và vẽ tường, cửa như bình thường — chúng là Xây mới (đỏ). Phòng và phần tử mới thêm qua Thêm phần tử.
7. Xem lại ba chế độ Lần lượt nhấn Hiện trạng, Đề xuất và Kết hợp. Bản xem trước 3D có cùng công tắc: tường phá dỡ hiện như bóng mờ màu vàng trong suốt.
8. Xuất bản vẽ Bản vẽ kiến trúc in chế độ hiện tại kèm chú thích giai đoạn. Trong Xuất → Bộ hồ sơ bản vẽ (PDF) có tùy chọn Nội dung hiển thị trên bản vẽ (cải tạo): xuất một bộ Hiện trạng và một bộ Đề xuất. Xuất DXF đặt mỗi giai đoạn vào lớp riêng.

Các thay đổi cải tạo thường gặp và cách vẽ

Ví dụ trên cho thấy ba thay đổi phổ biến trên ngôi nhà mẫu 140 m²: đập bức tường giữa phòng khách và bếp, phòng tắm chuyển cửa từ hành lang sang phòng ngủ chính, và làm thêm một kho nhỏ ở cuối hành lang.

Bảng khối lượng và dự toán chi phí cải tạo

Mở Bảng thống kê → Khối lượng & chi phí. Diện tích, bảng thống kê và khối lượng được đo theo phương án đề xuất (hiện trạng + xây mới), nên phần phá dỡ không làm tăng diện tích. Với bản vẽ cải tạo, sau phần tổng hợp có bảng Cải tạo — khối lượng theo giai đoạn. Với nhà mẫu:

Dự toán chi phí bên dưới nhân các khối lượng này với đơn giá của chính bạn: mọi đơn giá bắt đầu từ 0 và ArchHomeAI không bao giờ gợi ý giá. Chọn tiền tệ (₪, $ hoặc €) và nhập đơn giá theo m² xây dựng, m² tường ngoài và tường trong, mỗi cửa đi, mỗi cửa sổ và m² từng loại vật liệu sàn trong bản vẽ.

• Khoản trọn gói — chưa có hạng mục phá dỡ riêng, hãy thêm "Phá dỡ và vận chuyển xà bần" như một khoản trọn gói theo giá nhà thầu.
• Phụ phí theo % — thiết kế và giám sát, dự phòng hoặc hạng mục của bạn.
• Ước tính nhanh — đơn giá tùy chọn mỗi m² xây dựng để có con số sơ bộ.
• Xuất CSV sang Excel và In / PDF cho khách; đơn giá được lưu cùng bản vẽ.
• Mẫu đơn giá của tôi giữ đơn giá cho dự án sau.

Cho thấy kết quả: 3D và hình ảnh AI

Bản xem trước 3D trong trình chỉnh sửa 2D có cùng công tắc Kết hợp / Hiện trạng / Đề xuất. Mô hình 3D liên kết luôn nhận phương án đề xuất, nên tường phá dỡ không bao giờ vào cảnh 3D; mặt đứng và mặt cắt cũng mặc định hiển thị đề xuất.

Để cho thấy không gian sau cải tạo có thể trông thế nào, hãy tải ảnh căn phòng hoặc mặt tiền lên AI Studio với tùy chọn cải tạo. Đây là bước AI dùng tín dụng, và ảnh là hình minh họa, không phải bản vẽ thi công — xem cách tạo phối cảnh ngôi nhà.

Giới hạn của phiên bản đầu này

• Một bộ hồ sơ bản vẽ chỉ hiển thị một chế độ giai đoạn; cần cặp hiện trạng + đề xuất thì xuất hai lần.
• Dự toán chưa có hạng mục phá dỡ — dùng khoản trọn gói.
• Tờ A4 thu gọn không có dải chú thích, nên không có chú thích giai đoạn.
• Bản thân trình chỉnh sửa 3D chỉ hiển thị đề xuất; bóng mờ phá dỡ chỉ có trong bản xem trước 3D của trình chỉnh sửa 2D.
• Kiểm tra quy chuẩn (QA) chỉ là kiểm tra sơ bộ, không phải thẩm định cấp phép; hồ sơ xin phép phải được người có chứng chỉ hành nghề kiểm tra và ký.

Vẽ bản vẽ cải tạo của bạn Nhập mặt bằng hiện trạng, đánh dấu phần thay đổi và xem phương án đề xuất — miễn phí, không cần kinh nghiệm CAD. Mở trình chỉnh sửa 2D