La tavola dei gialli e rossi mostra in una sola pianta lo stato di fatto, ciò che si demolisce (giallo) e ciò che si costruisce (rosso), accanto allo stato di progetto. Nell'editor 2D di ArchHomeAI ogni muro, porta e finestra ha una fase — Esistente (grigio), Demolizione (giallo tratteggiato) o Nuovo (rosso) — e un selettore mostra le viste Combinata, Stato di fatto e Stato di progetto, con le quantità per fase. Disegnare e assegnare le fasi è gratis.
Punti chiave
- Impresa e Comune si aspettano stato di fatto, gialli e rossi e stato di progetto: di solito grigio per l'esistente, giallo per le demolizioni, rosso per le costruzioni — verifica la legenda richiesta dal tuo Comune.
- In ArchHomeAI selezioni un elemento e scegli Proprietà → Fase (ristrutturazione), oppure digiti PH. Tutto ciò che disegni è Nuovo per impostazione predefinita: una pianta normale resta normale.
- La vista Stato di fatto nasconde il nuovo (e ciò che disegni lì viene salvato come esistente); Stato di progetto nasconde le demolizioni; Combinata mostra tutto a colori.
- Importa una vecchia pianta con Segna la pianta importata come "esistente" e disegna solo le modifiche.
- Abachi → Quantità e costi misura lo stato di progetto e aggiunge una tabella di lunghezze e superfici dei muri per fase; la stima usa solo i prezzi che inserisci tu.
La maggior parte dei lavori in casa non sono nuove costruzioni ma modifiche all'esistente: aprire la cucina sul soggiorno, spostare una porta, ricavare una cabina armadio, rifare il bagno. Per questo l'impresa ha bisogno di più di una bella planimetria: deve vedere cosa c'è, cosa si toglie e cosa si aggiunge. Questa guida spiega quali tavole servono a una ristrutturazione e mostra passo passo come disegnarle nell'editor 2D gratuito di ArchHomeAI, con risultati reali del sito.
Cos'è la tavola dei gialli e rossi — e cosa serve all'impresa
Una ristrutturazione si documenta con più piante dello stesso piano, alla stessa scala. Nella pratica edilizia (CILA o SCIA) e nella richiesta di preventivi compaiono di solito tre o quattro tavole per piano:
| Tavola | Cosa mostra | Chi la usa |
|---|---|---|
| Stato di fatto (rilievo) | La casa com'è oggi, rilevata sul posto: muri, porte, finestre, locali, sanitari | Progettista, Comune, impresa per il preventivo |
| Demolizioni | Lo stato di fatto con tutto ciò che si demolisce o rimuove | Squadra di demolizione, strutturista, smaltimento macerie |
| Stato di progetto | Il risultato: ciò che resta e ciò che è nuovo, nuovi nomi e superfici | Committente, Comune, tutte le maestranze |
| Gialli e rossi (tavola comparativa) | Esistente, demolizioni e costruzioni su una sola tavola, a colori | Riunioni di cantiere, verifiche rapide, molte pratiche edilizie |
I colori sono una convenzione, non una norma mondiale. In Italia e in gran parte d'Europa si usa grigio o nero per l'esistente, giallo per le demolizioni e rosso per le nuove costruzioni; anche la guida di Archicad sui filtri di ristrutturazione evidenzia nuovo e demolito in rosso e giallo. Nei file CAD lo standard dei layer statunitense aggiunge al nome del layer un codice di stato — N nuovo, E esistente, D demolizione (formato layer AIA).
Come funzionano le fasi di ristrutturazione in ArchHomeAI
Nell'editor 2D ogni muro, porta e finestra — e anche ogni locale ed elemento (arredi, sanitari, simboli elettrici) — ha una fase. Si imposta in Proprietà → Fase (ristrutturazione): Esistente, Demolizione o Nuovo. Muri, porte e finestre vengono colorati; locali ed elementi vengono mostrati o nascosti in base alla vista.
| Fase | Nell'editor | Sulla tavola / PDF | Nell'export DXF |
|---|---|---|---|
| Esistente | Grigio | Campitura grigio chiaro, contorno nero | Layer A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| Demolizione | Tratteggio giallo, contorno tratteggiato | Tratteggio giallo, contorno e aperture tratteggiati | Layer …-DEMO, linea tratteggiata |
| Nuovo | Rosso | Campitura rossa | Layer …-NEWW |
Senza fase un elemento è Nuovo: ogni pianta disegnata prima, e ogni casa nuova, si vede, si stampa e si esporta come sempre. Appena un elemento è Esistente o Demolizione (o il tipo di progetto è Ristrutturazione), nella barra dei piani compare un selettore con tre viste: Combinata (tutto, a colori), Stato di fatto (esistente + demolizioni) e Stato di progetto (esistente + nuovo). Ciò che è nascosto non si può selezionare né cancellare per errore.
Passo passo: disegnare i gialli e rossi
- Crea il progetto Nella dashboard 2D fai clic su Nuovo progetto e scegli Ristrutturazione come Tipo di progetto. Così il selettore delle fasi è sempre visibile.
- Porta dentro lo stato di fatto Il modo più rapido: Importa pianta da immagine (JPG, PNG o PDF) spuntando Segna la pianta importata come "esistente" (progetto di ristrutturazione). Riconoscimento del sistema · gratis legge muri, porte, finestre e locali senza IA; la lettura con IA aggiunge nomi dei locali e sanitari e consuma crediti (il saldo è nel contatore crediti in alto nel sito). Un DXF da Importa ha la stessa casella.
- Oppure disegnalo tu Metti una scansione o una foto sotto il disegno con Sfondo, passa alla vista Stato di fatto e ricalca: tutto ciò che disegni in questa vista viene salvato come esistente.
- Verifica lo stato di fatto Confronta i muri con lo sfondo e correggi le misure prima di progettare. Lo stato di fatto deve nascere da un rilievo sul posto: leggere una vecchia pianta è solo il punto di partenza.
- Segna le demolizioni Seleziona un muro, una porta o una finestra e imposta Proprietà → Fase (ristrutturazione) → Demolizione. Nella riga di comando puoi digitare PH: alterna Nuovo → Esistente → Demolizione sulla selezione (senza selezione cambia vista).
- Disegna le costruzioni Passa a Stato di progetto o Combinata e disegna muri, porte e finestre come sempre: sono Nuovi (rossi). Locali ed elementi nuovi si aggiungono con Aggiungi elemento.
- Controlla le tre viste Fai clic a turno su Stato di fatto, Stato di progetto e Combinata. L'anteprima 3D ha lo stesso selettore: le demolizioni compaiono come fantasmi gialli trasparenti.
- Produci le tavole Tavola architettonica stampa la vista corrente con la legenda delle fasi. In Esporta → Set di tavole (PDF) c'è l'opzione Cosa mostrano le piante (ristrutturazione): crea un set in Stato di fatto e uno in Stato di progetto. L'export DXF mette ogni fase sui propri layer.
Modifiche tipiche e come disegnarle
L'esempio sopra mostra tre modifiche frequenti sulla casa di esempio di 140 m²: si abbatte il tramezzo tra soggiorno e cucina, il bagno ha la porta dalla camera matrimoniale invece che dal corridoio e in fondo al corridoio nasce un piccolo ripostiglio.
| Modifica | Come disegnarla in ArchHomeAI | Da verificare con un professionista |
|---|---|---|
| Abbattere un tramezzo (cucina a vista) | Muro → Demolizione, e anche le sue porte e finestre. Il locale unito → Nuovo; i vecchi → Demolizione | È un muro portante? Travi, architravi, impianti sotto traccia |
| Spostare una porta | Vecchia porta → Demolizione; la nuova nell'altro muro → Nuovo | Nuova apertura in un muro portante, antincendio |
| Nuovo tramezzo o cabina armadio | Disegna il muro e la sua porta nella vista Stato di progetto | Aeroilluminazione dei locali che dividi |
| Spostare prese, interruttori o punti luce | Nella pianta Elettrico: vecchio simbolo → Demolizione, nuovo → Nuovo (gli elementi si mostrano o nascondono con la vista, senza colore) | Un elettricista abilitato per circuiti e quadro (dichiarazione di conformità) |
| Rifare cucina o bagno | Vecchi sanitari → Demolizione; mobili e sanitari nuovi da Aggiungi elemento → Nuovo | Pendenze degli scarichi, impermeabilizzazione, gas |
Computo e stima dei costi della ristrutturazione
Apri Abachi → Quantità e costi. Superfici, abachi e quantità sono misurati sullo stato di progetto (esistente + nuovo): le demolizioni non gonfiano le superfici. Nelle piante di ristrutturazione, dopo il riepilogo, compare la tabella Ristrutturazione: quantità per fase. Per la casa di esempio:
| Fase | Muri — lunghezza | Muri — superficie netta | Porte |
|---|---|---|---|
| Esistente | 92,0 m | 223,41 m² | 7 |
| Demolizione | 4,8 m | 11,07 m² | 2 |
| Nuovo | 1,2 m | 1,77 m² | 2 |
La Stima dei costi qui sotto moltiplica queste quantità per i tuoi prezzi: ogni prezzo parte da 0 e ArchHomeAI non propone mai prezzi. Scegli la valuta (₪, $ o €) e inserisci prezzi al m² costruito, al m² di muro esterno e interno, per porta, per finestra e al m² di ogni pavimento presente nella pianta.
- Voci a corpo — non c'è ancora una voce dedicata alle demolizioni: aggiungi "Demolizioni e smaltimento macerie" a corpo, col prezzo della tua impresa.
- Maggiorazioni percentuali — progettazione e direzione lavori, imprevisti o le tue.
- Stima rapida — prezzo facoltativo al m² costruito per un primo ordine di grandezza.
- Esporta CSV per Excel e Stampa / PDF per il committente; i prezzi vengono salvati con la pianta.
- I miei listini prezzi conservano i tuoi prezzi per il prossimo progetto.
Mostrare il risultato: 3D e visualizzazione con IA
L'anteprima 3D dell'editor 2D ha lo stesso selettore Combinata / Stato di fatto / Stato di progetto. Il modello 3D collegato riceve sempre lo stato di progetto, quindi i muri demoliti non finiscono mai nella scena 3D; anche prospetti e sezioni mostrano di default lo stato di progetto.
Per far vedere come potrebbe diventare lo spazio, carica una foto della stanza o della facciata nello Studio IA con l'opzione ristrutturazione. È un passaggio con IA che consuma crediti, e l'immagine è una visualizzazione, non un esecutivo — vedi come creare un rendering della casa.
Limiti di questa versione iniziale
- Un set di tavole mostra una sola vista di fase; per la coppia stato di fatto + progetto esportalo due volte.
- Nella stima non c'è ancora una voce demolizioni: usa una voce a corpo.
- Le tavole A4 compatte non hanno la fascia legenda, quindi nemmeno la legenda delle fasi.
- L'editor 3D mostra solo lo stato di progetto; i fantasmi delle demolizioni compaiono solo nell'anteprima 3D dell'editor 2D.
- Il controllo normativo (QA) è una verifica preliminare, non un'istruttoria; la pratica va verificata e firmata da un tecnico abilitato.
Disegna i tuoi gialli e rossi Importa la pianta esistente, segna cosa cambia e guarda lo stato di progetto — gratis, senza esperienza CAD. Apri l'editor 2D
Domande frequenti
Che differenza c'è tra stato di fatto e stato di progetto?
Lo stato di fatto mostra la casa com'è oggi; lo stato di progetto com'è dopo i lavori. La tavola dei gialli e rossi le mette a confronto. In ArchHomeAI tutte nascono da un solo disegno grazie alle viste di fase.
Cosa significano giallo e rosso in una pianta?
Per convenzione il giallo indica le demolizioni e il rosso le nuove costruzioni, sopra l'esistente grigio o nero. Alcuni Comuni chiedono varianti. ArchHomeAI usa grigio, campitura gialla con contorno tratteggiato e rosso, con legenda sulla tavola.
Posso importare la mia vecchia planimetria come stato di fatto?
Sì. Importa pianta da immagine (JPG, PNG o PDF) e l'import DXF hanno la casella "Segna la pianta importata come esistente". Il riconoscimento del sistema è gratis; la lettura con IA consuma crediti.
ArchHomeAI calcola quanto costa la ristrutturazione?
Calcola le quantità dal disegno e le moltiplica per i prezzi che inserisci. Non inventa mai prezzi; il risultato è una stima preliminare, non un preventivo.
Posso presentare queste tavole per la CILA o la SCIA?
Sono una buona base di lavoro, ma la pratica deve rispettare le regole del tuo Comune ed essere firmata da un tecnico abilitato. Il controllo normativo del sito è solo preliminare.
Fonti
Come abbiamo scritto questa guida: ogni dato proviene dalle fonti elencate alla fine ed è stato verificato a settembre 2026. I prezzi variano in base a città, capitolato e anno.
- Esempi di filtri di ristrutturazione — Graphisoft (guida di Archicad)
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net