Umbauplan zeichnen: Bestand, Abbruch und Neubau in einem Grundriss

Ein Umbauplan zeigt drei Zustände derselben Wohnung: den Bestand, was abgebrochen wird, und die Planung nach dem Umbau. Im 2D-Editor von ArchHomeAI hat jede Wand, Tür und jedes Fenster eine Phase — Bestand (grau), Abbruch (gelb, gestrichelt) oder Neu (rot) — und ein Umschalter zeigt die Ansichten Kombiniert, Bestand und Planung, mit Mengen je Phase. Zeichnen und Phasen sind kostenlos.

Die meisten Projekte im Haus sind keine Neubauten, sondern Änderungen am Bestand: Küche zum Wohnzimmer öffnen, eine Tür versetzen, einen Abstellraum einbauen, das Bad sanieren. Dafür braucht der Handwerker mehr als einen schönen Grundriss — er muss sehen, was da ist, was rauskommt und was neu dazukommt. Dieser Ratgeber erklärt, welche Pläne ein Umbau braucht, und zeigt Schritt für Schritt, wie Sie sie im kostenlosen 2D-Editor von ArchHomeAI zeichnen — mit echten Ergebnissen der Website.

Was ein Umbauplan ist — und was Handwerker brauchen

Ein Umbau wird mit mehreren Plänen desselben Geschosses im selben Maßstab dokumentiert. In Bauantrag oder Bauanzeige und in den Unterlagen für Angebote stehen meist drei oder vier Pläne je Geschoss:

Die Farben sind eine Konvention, kein weltweiter Standard. Üblich ist Bestand grau oder schwarz, Abbruch gelb, Neubau rot — genau so verlangt es zum Beispiel die Unterlagenliste der Schweizer Gemeinde Evolène; in Deutschland und Österreich regeln das die Bauvorlagenverordnungen der Länder. In CAD-Dateien hängt der US-Layerstandard einen Statuscode an den Layernamen — N neu, E Bestand, D Abbruch (AIA-Layerformat) — damit die Phasen auch beim Statiker ankommen.

So funktionieren Umbauphasen in ArchHomeAI

Im 2D-Editor hat jede Wand, Tür und jedes Fenster — und auch jeder Raum und jedes Element (Möbel, Sanitär, Elektrosymbole) — eine Umbauphase. Sie wird unter Eigenschaften → Phase (Umbau) eingestellt: Bestand, Abbruch oder Neu. Wände, Türen und Fenster werden eingefärbt; Räume und Elemente werden je nach Ansicht ein- oder ausgeblendet.

Ohne Phase gilt ein Element als Neu — jeder früher gezeichnete Plan und jedes neue Haus sieht deshalb genauso aus, druckt und exportiert wie bisher. Sobald ein Element Bestand oder Abbruch ist (oder der Projekttyp Renovierung lautet), erscheint in der Geschossleiste ein Umschalter mit drei Ansichten: Kombiniert (alles, farbig), Bestand (Bestand + Abbruch) und Planung (Bestand + Neu). Ausgeblendetes lässt sich nicht versehentlich auswählen oder löschen.

Schritt für Schritt: einen Umbauplan zeichnen

1. Projekt anlegen Im 2D-Dashboard Neues Projekt klicken und als Projekttyp Renovierung wählen. Dann ist der Phasen-Umschalter immer sichtbar.
2. Bestand übernehmen Am schnellsten: Plan aus Bild importieren (JPG, PNG oder PDF) und Importierten Plan als „Bestand“ markieren (Umbauprojekt) anhaken. Systemerkennung · kostenlos liest Wände, Türen, Fenster und Räume ohne KI; das Lesen mit KI ergänzt Raumnamen und Einbauten und verbraucht Credits (den Stand zeigt der Credit-Zähler oben auf der Seite). Eine DXF-Datei über Importieren hat dasselbe Kästchen.
3. Oder selbst zeichnen Legen Sie einen Scan oder ein Foto mit Hinterlegung unter die Zeichnung, schalten Sie auf die Ansicht Bestand und zeichnen Sie nach: Alles, was Sie in dieser Ansicht zeichnen, wird als Bestand gespeichert.
4. Bestand prüfen Vergleichen Sie die Wände mit der Hinterlegung und korrigieren Sie Maße, bevor Sie planen. Ein Bestandsplan sollte auf einem Aufmaß vor Ort beruhen — ein alter Plan ist nur der Ausgangspunkt.
5. Abbruch markieren Wand, Tür oder Fenster auswählen und Eigenschaften → Phase (Umbau) → Abbruch einstellen. In der Befehlszeile können Sie PH tippen: Der Befehl schaltet die Auswahl Neu → Bestand → Abbruch (ohne Auswahl wechselt er die Ansicht).
6. Neues zeichnen Auf Planung oder Kombiniert wechseln und Wände, Türen und Fenster wie gewohnt zeichnen — sie sind Neu (rot). Neue Räume und Elemente kommen über Element hinzufügen.
7. Drei Ansichten prüfen Nacheinander Bestand, Planung und Kombiniert anklicken. Die 3D-Vorschau hat denselben Umschalter: Abbruch erscheint dort als transparenter gelber Geist.
8. Pläne ausgeben Planblatt druckt die aktuelle Ansicht mit Phasenlegende. Unter Exportieren → Plansatz (PDF) gibt es die Option Was die Pläne zeigen (Umbau): einen Satz als Bestand, einen als Planung ausgeben. Der DXF-Export legt jede Phase auf eigene Layer.

Typische Umbauten und wie man sie zeichnet

Das Beispiel oben zeigt drei häufige Änderungen am 140-m²-Beispielhaus: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche fällt, das Bad bekommt eine Tür vom Schlafzimmer statt vom Flur, und am Flurende entsteht ein kleiner Abstellraum.

Mengenermittlung und Kostenschätzung für den Umbau

Öffnen Sie Listen → Mengen & Kosten. Flächen, Listen und Mengen werden am geplanten Zustand (Bestand + Neu) gemessen, Abbruch bläht also keine Flächen auf. Bei Umbauplänen folgt nach der Zusammenfassung die Tabelle Umbau – Mengen nach Phase. Für das Beispielhaus:

Die Kostenschätzung darunter multipliziert diese Mengen mit Ihren eigenen Preisen: Alle Preise starten bei 0, ArchHomeAI schlägt nie einen Preis vor. Wählen Sie die Währung (₪, $ oder €) und tragen Sie Preise je m² Baufläche, je m² Außen- und Innenwand, je Tür, je Fenster und je m² jedes Bodenbelags im Plan ein.

• Pauschalen — eine eigene Abbruchposition gibt es noch nicht; tragen Sie „Abbruch und Entsorgung“ als Pauschale mit dem Preis Ihres Handwerkers ein.
• Prozentuale Zuschläge — Planung und Bauleitung, Unvorhergesehenes oder eigene.
• Schnellschätzung — optionaler Preis pro m² Baufläche für eine erste Größenordnung.
• CSV exportieren für Excel und Drucken / PDF für den Bauherrn; die Preise werden mit dem Plan gespeichert.
• Meine Preisvorlagen behalten Ihre Preise für das nächste Projekt.

Das Ergebnis zeigen: 3D und KI-Visualisierung

Die 3D-Vorschau im 2D-Editor hat denselben Umschalter Kombiniert / Bestand / Planung. Das verknüpfte 3D-Modell erhält immer den geplanten Zustand, Abbruchwände landen also nie in der 3D-Szene; auch Ansichten und Schnitte zeigen standardmäßig die Planung.

Um zu zeigen, wie der Raum aussehen könnte, laden Sie ein Foto von Raum oder Fassade mit der Renovierungsoption ins KI-Studio. Das ist ein KI-Schritt, der Credits verbraucht, und das Bild ist eine Visualisierung, kein Ausführungsplan — siehe Hausvisualisierung erstellen.

Grenzen dieser frühen Version

• Ein Plansatz zeigt eine Phasenansicht; für Bestand + Planung den Satz zweimal exportieren.
• In der Kostenschätzung gibt es noch keine Abbruchposition — Pauschale verwenden.
• Kompakte A4-Blätter haben keinen Legendenstreifen, also auch keine Phasenlegende.
• Der 3D-Editor selbst zeigt nur die Planung; Abbruch-Geister gibt es nur in der 3D-Vorschau des 2D-Editors.
• Die Regelprüfung (QA) ist eine Vorprüfung, keine Baugenehmigung; Bauvorlagen muss eine bauvorlageberechtigte Person prüfen und unterschreiben.

Zeichnen Sie Ihren Umbauplan Bestandsplan importieren, Änderungen markieren und die Planung sehen — kostenlos, ohne CAD-Erfahrung. 2D-Editor öffnen