Plano de reforma: cómo dibujar el estado actual, las demoliciones y el estado reformado

Un plano de reforma muestra tres estados de la misma vivienda: el estado actual, lo que se va a demoler y el estado reformado. En el editor 2D de ArchHomeAI cada muro, puerta y ventana tiene una fase — Existente (gris), A demoler (amarillo discontinuo) o Nuevo (rojo) — y un interruptor muestra las vistas Combinada, Estado actual y Propuesta, con mediciones por fase. Dibujar y asignar fases es gratis.

La mayoría de las obras en casa no son viviendas nuevas, sino cambios en una existente: abrir la cocina al salón, mover una puerta, ganar un vestidor o reformar un baño. Para eso el contratista necesita algo más que un plano bonito: tiene que ver qué hay, qué se quita y qué se pone. Esta guía explica qué planos necesita una reforma y muestra paso a paso cómo dibujarlos en el editor 2D gratuito de ArchHomeAI, con resultados reales de la web.

Qué es un plano de reforma y qué necesita el contratista

Una reforma se documenta con varios planos de la misma planta, a la misma escala. En el proyecto para la licencia de obra y en la documentación para pedir presupuesto suelen aparecer tres o cuatro planos por planta:

El código de colores es una convención, no una norma mundial. Lo más extendido es gris o negro para lo existente, amarillo para lo que se demuele y rojo para lo nuevo; la ayuda de Archicad sobre fases de rehabilitación usa justamente rojo y amarillo para lo nuevo y lo demolido. En los archivos CAD, el estándar de capas estadounidense añade un código de estado al nombre de la capa — N nuevo, E existente, D demolición (formato de capas AIA) — para que las fases sigan ahí cuando un ingeniero abre el archivo.

Cómo funcionan las fases de reforma en ArchHomeAI

En el editor 2D cada muro, puerta y ventana — y también cada estancia y elemento (muebles, sanitarios, símbolos eléctricos) — tiene una fase de reforma. Se elige en Propiedades → Fase (reforma): Existente, A demoler o Nuevo. Muros, puertas y ventanas se colorean; estancias y elementos se muestran u ocultan según la vista.

Sin fase, un elemento es Nuevo: todo plano dibujado antes, y toda vivienda nueva, se ve, se imprime y se exporta igual que siempre. En cuanto un elemento es Existente o A demoler (o el tipo de proyecto es Reforma), aparece en la barra de plantas un interruptor con tres vistas: Combinada (todo, en color), Estado actual (existente + a demoler) y Propuesta (existente + nuevo). Lo que está oculto no se puede seleccionar ni borrar por error.

Paso a paso: dibujar un plano de reforma

1. Crea el proyecto En el panel 2D pulsa Nuevo proyecto y elige Reforma en Tipo de proyecto. Así el interruptor de fases se ve siempre.
2. Trae el estado actual Lo más rápido: Importar plano desde imagen (JPG, PNG o PDF) y marca Marcar el plano importado como "existente" (proyecto de reforma). Reconocimiento del sistema · gratis lee muros, puertas, ventanas y estancias sin IA; la lectura con IA añade nombres de estancias y sanitarios y consume créditos (el saldo está en el contador de créditos de la cabecera). Un DXF desde Importar tiene la misma casilla.
3. O dibújalo tú Coloca un escaneo o foto bajo el dibujo con Plano de fondo, cambia a la vista Estado actual y calca: todo lo que dibujas en esa vista se guarda como existente.
4. Comprueba el estado actual Compara los muros con el fondo y corrige medidas antes de proyectar nada. Un estado actual debe salir de medir en obra; leer un plano antiguo es solo el punto de partida.
5. Marca lo que se quita Selecciona un muro, puerta o ventana y elige Propiedades → Fase (reforma) → A demoler. En la línea de comandos puedes escribir PH: alterna Nuevo → Existente → A demoler en la selección (sin selección, alterna la vista).
6. Dibuja lo nuevo Pasa a Propuesta o Combinada y dibuja muros, puertas y ventanas como siempre: son Nuevos (rojo). Las estancias y elementos nuevos se añaden con Añadir elemento.
7. Repasa las tres vistas Pulsa por turnos Estado actual, Propuesta y Combinada. La vista previa 3D tiene el mismo interruptor: lo que se demuele aparece como un fantasma amarillo transparente.
8. Saca los planos Plano arquitectónico imprime la vista actual con la leyenda de fases. En Exportar → Juego de planos (PDF) está la opción Qué muestran los planos (reforma): genera un juego en Estado actual y otro en Propuesta. La exportación DXF pone cada fase en capas separadas.

Cambios típicos de una reforma y cómo dibujarlos

El ejemplo de arriba muestra tres cambios frecuentes en la casa de ejemplo de 140 m²: se tira el tabique entre salón y cocina, el baño pasa a tener puerta desde el dormitorio principal en lugar del pasillo y se gana un pequeño trastero al fondo del pasillo.

Mediciones y presupuesto estimado de la reforma

Abre Tablas → Cantidades y coste. Superficies, cuadros y cantidades se miden sobre el estado reformado (existente + nuevo), así que lo demolido no infla las superficies. En los planos de reforma aparece tras el resumen una tabla Reforma — cantidades por fase. En la casa de ejemplo da:

La Estimación de coste de debajo multiplica estas cantidades por tus propios precios: todos empiezan en 0 y ArchHomeAI nunca propone un precio. Eliges moneda (₪, $ o €) e introduces precios por m² construido, por m² de muro exterior e interior, por puerta, por ventana y por m² de cada pavimento del plano.

• Partidas alzadas — aún no hay partida de demolición propia, así que añade "Demoliciones y retirada de escombros" como partida alzada con el precio de tu contratista.
• Recargos en porcentaje — honorarios y dirección de obra, imprevistos o los tuyos.
• Estimación rápida — precio opcional por m² construido para un primer orden de magnitud.
• Exportar CSV para Excel e Imprimir / PDF para el cliente; los precios se guardan con el plano.
• Mis plantillas de precios guarda tus precios para el siguiente proyecto.

Enseña el resultado: 3D y visualización con IA

La vista previa 3D del editor 2D tiene el mismo interruptor Combinada / Estado actual / Propuesta. El modelo 3D vinculado recibe siempre el estado reformado, así que lo demolido nunca llega a la escena 3D; los alzados y secciones también muestran el estado reformado por defecto.

Para enseñar cómo podría quedar el espacio, sube una foto de la estancia o la fachada al Estudio IA con la opción de reforma. Es un paso con IA que consume créditos, y la imagen es una visualización, no un plano de obra — mira cómo crear un render de tu casa.

Límites de esta versión temprana

• Un juego de planos muestra una sola vista de fase; para el par estado actual + reformado, expórtalo dos veces.
• Aún no hay partida de demolición en el presupuesto: usa una partida alzada.
• Los planos compactos A4 no tienen franja de leyenda, así que tampoco leyenda de fases.
• El editor 3D solo muestra el estado reformado; los fantasmas de demolición aparecen solo en la vista previa 3D del editor 2D.
• La comprobación normativa (QA) es una revisión preliminar, no una revisión de licencia; el proyecto debe revisarlo y firmarlo un técnico competente.

Dibuja tu plano de reforma Importa el plano actual, marca lo que cambia y mira el resultado — gratis y sin experiencia en CAD. Abrir el editor 2D