Planta de alterações: como desenhar existente, a demolir e a construir

Uma planta de alterações mostra três estados da mesma casa: a situação existente, o que será demolido e a proposta depois da obra. No editor 2D do ArchHomeAI cada parede, porta e janela tem uma fase — Existente (cinzento), A demolir (amarelo tracejado) ou Novo (vermelho) — e um seletor mostra as vistas Combinada, Situação existente e Proposta, com quantidades por fase. Desenhar e marcar fases é grátis.

A maior parte das obras em casa não é construção nova, mas alterações ao existente: abrir a cozinha para a sala, mudar uma porta, criar um closet, remodelar a casa de banho. Para isso o empreiteiro precisa de mais do que uma planta bonita — tem de ver o que existe, o que sai e o que entra. Este guia explica que desenhos uma remodelação pede e mostra, passo a passo, como os fazer no editor 2D gratuito do ArchHomeAI, com resultados reais do site.

O que é uma planta de alterações — e o que o empreiteiro precisa

Uma remodelação documenta-se com várias plantas do mesmo piso, à mesma escala. No processo camarário e nos pedidos de orçamento aparecem normalmente três ou quatro desenhos por piso:

O código de cores é uma convenção, não uma norma mundial. O mais comum é cinzento ou preto para o existente, amarelo a demolir e vermelho a construir — por exemplo, a lista de documentos da comuna suíça de Evolène pede exatamente isso. Nos ficheiros CAD, a norma de layers americana acrescenta um código de estado ao nome do layer — N novo, E existente, D demolir (formato de layers AIA).

Como funcionam as fases de remodelação no ArchHomeAI

No editor 2D cada parede, porta e janela — e também cada compartimento e elemento (móveis, loiças, símbolos elétricos) — tem uma fase. Escolhe-se em Propriedades → Fase (reforma): Existente, A demolir ou Novo. Paredes, portas e janelas ganham cor; compartimentos e elementos aparecem ou desaparecem conforme a vista.

Sem fase, o elemento é Novo: qualquer planta desenhada antes, e qualquer casa nova, aparece, imprime e exporta como sempre. Logo que um elemento é Existente ou A demolir (ou o tipo de projeto é Remodelação), surge na barra de pisos um seletor com três vistas: Combinada (tudo, a cores), Situação existente (existente + a demolir) e Proposta (existente + novo). O que está escondido não pode ser selecionado nem apagado por engano.

Passo a passo: desenhar uma planta de alterações

1. Crie o projeto No painel 2D clique em Novo projeto e escolha Remodelação em Tipo de projeto. Assim o seletor de fases fica sempre visível.
2. Traga o existente O mais rápido: Importar planta a partir de imagem (JPG, PNG ou PDF) e assinalar Marcar a planta importada como "existente" (projeto de reforma). Reconhecimento do sistema · grátis lê paredes, portas, janelas e compartimentos sem IA; a leitura com IA acrescenta nomes e loiças e gasta créditos (o saldo está no contador de créditos no topo do site). Um DXF por Importar tem a mesma opção.
3. Ou desenhe-o Coloque uma digitalização ou fotografia por baixo com Planta de fundo, mude para a vista Situação existente e decalque: tudo o que desenhar nessa vista fica como existente.
4. Verifique o existente Compare as paredes com o fundo e corrija medidas antes de projetar. O levantamento deve vir de medições no local; ler uma planta antiga é só o ponto de partida.
5. Marque o que sai Selecione uma parede, porta ou janela e escolha Propriedades → Fase (reforma) → A demolir. Na linha de comandos escreva PH: alterna Novo → Existente → A demolir na seleção (sem seleção, alterna a vista).
6. Desenhe o novo Passe para Proposta ou Combinada e desenhe paredes, portas e janelas como sempre — são Novas (vermelho). Compartimentos e elementos novos entram por Adicionar elemento.
7. Reveja as três vistas Clique em Situação existente, Proposta e Combinada. A pré-visualização 3D tem o mesmo seletor: o que vai abaixo aparece como fantasma amarelo transparente.
8. Produza os desenhos A Prancha arquitetônica imprime a vista atual com a legenda de fases. Em Exportar → Conjunto de desenhos (PDF) existe a opção O que as plantas mostram (reforma): faça um conjunto em Situação existente e outro em Proposta. A exportação DXF põe cada fase em layers próprios.

Alterações comuns e como as desenhar

O exemplo acima mostra três alterações frequentes na casa de exemplo de 140 m²: a parede entre sala e cozinha vai abaixo, a casa de banho passa a ter porta pela suite em vez do corredor e cria-se uma pequena arrecadação no fim do corredor.

Medições e estimativa de custo da remodelação

Abra Tabelas → Quantidades e custo. Áreas, quadros e quantidades são medidos na proposta (existente + novo), por isso o demolido não aumenta as áreas. Nas plantas de remodelação aparece, depois do resumo, a tabela Reforma — quantidades por fase. Na casa de exemplo:

A Estimativa de custo por baixo multiplica estas quantidades pelos seus próprios preços: tudo começa a 0 e o ArchHomeAI nunca sugere preços. Escolha a moeda (₪, $ ou €) e introduza preços por m² de construção, por m² de parede exterior e interior, por porta, por janela e por m² de cada pavimento da planta.

• Verbas fixas — ainda não há um artigo próprio de demolição: junte "Demolições e remoção de entulho" como verba, com o preço do seu empreiteiro.
• Adicionais percentuais — projeto e fiscalização, imprevistos ou os seus.
• Estimativa rápida — preço opcional por m² de construção para uma primeira ordem de grandeza.
• Exportar CSV para Excel e Imprimir / PDF para o cliente; os preços ficam guardados com a planta.
• Meus modelos de preços guardam os seus preços para o projeto seguinte.

Mostrar o resultado: 3D e visualização com IA

A pré-visualização 3D do editor 2D tem o mesmo seletor Combinada / Situação existente / Proposta. O modelo 3D associado recebe sempre a proposta, por isso paredes demolidas nunca chegam à cena 3D; alçados e cortes também mostram a proposta por defeito.

Para mostrar como o espaço poderá ficar, envie uma fotografia da divisão ou da fachada para o Estúdio IA com a opção de remodelação. É um passo com IA que gasta créditos, e a imagem é uma visualização, não um projeto de execução — veja como criar uma renderização da casa.

Limites desta versão inicial

• Um conjunto de desenhos mostra uma só vista de fase; para o par existente + proposta, exporte duas vezes.
• Ainda não há artigo de demolição na estimativa — use uma verba fixa.
• As folhas A4 compactas não têm faixa de legenda, logo não têm legenda de fases.
• O editor 3D só mostra a proposta; os fantasmas de demolição aparecem só na pré-visualização 3D do editor 2D.
• A verificação regulamentar (QA) é preliminar, não uma apreciação camarária; o projeto deve ser verificado e assinado por técnico habilitado.

Desenhe a sua planta de alterações Importe a planta existente, marque o que muda e veja a proposta — grátis, sem experiência em CAD. Abrir o editor 2D