리모델링 도면 그리는 법: 기존·철거·신설 평면도

리모델링 도면은 같은 집의 세 가지 상태를 보여 줍니다. 기존 상태, 철거할 부분, 공사 후의 계획안입니다. ArchHomeAI 2D 편집기에서는 모든 벽·문·창에 단계가 있습니다 — 기존(회색), 철거(노란 점선), 신설(빨강). 스위치 하나로 통합, 기존 상태, 계획안 보기를 바꾸고 단계별 물량도 확인할 수 있습니다. 작도와 단계 설정은 무료입니다.

핵심 요약

시공사와 관리사무소는 보통 기존 평면도, 철거도, 계획 평면도를 요구합니다. 흔히 기존은 회색, 철거는 노랑, 신설은 빨강이지만 요구되는 범례를 꼭 확인하세요.
ArchHomeAI에서는 요소를 선택하고 속성 → 단계 (리모델링)을 지정하거나 PH를 입력합니다. 새로 그린 것은 기본이 신설이라 일반 평면도는 그대로입니다.
기존 상태 보기는 신설을 숨기고(이 보기에서 그린 것은 기존으로 저장), 계획안은 철거를 숨기며, 통합은 모두 색으로 보여 줍니다.
옛 도면을 가져온 평면도를 "기존"으로 표시로 가져오면 바뀌는 부분만 그리면 됩니다.
일람표 → 물량 및 공사비는 계획안 기준으로 계산하고, 단계별 벽 길이·면적 표를 추가합니다. 공사비 견적은 직접 입력한 단가만 사용합니다.

집 공사의 대부분은 신축이 아니라 기존 집을 고치는 일입니다. 주방과 거실 사이 벽을 트고, 문 위치를 옮기고, 드레스룸을 만들고, 욕실을 새로 합니다. 이때 시공자에게는 예쁜 평면도 한 장보다 지금 있는 것, 철거할 것, 새로 만들 것이 보이는 도면이 필요합니다. 이 가이드는 리모델링에 필요한 도면과, 무료 ArchHomeAI 2D 편집기에서 그리는 방법을 사이트의 실제 결과물과 함께 단계별로 설명합니다.

리모델링 도면이란 — 시공자에게 필요한 것

리모델링은 같은 층, 같은 축척의 여러 도면으로 전달합니다. 견적 요청, 관리사무소 공사 신고, 행위허가 등에서는 보통 층마다 서너 장이 들어갑니다:

도면	내용	사용하는 사람
기존 평면도(현황도)	현장 실측한 지금의 집: 벽, 문, 창, 실, 위생기구	설계자, 관리사무소·관청, 견적 내는 시공사
철거도	기존 평면도에 철거·해체할 모든 것을 표시	철거팀, 구조 기술자, 폐기물 처리
계획 평면도	공사 후: 남는 것과 새것, 새 실명과 면적	건축주, 관청, 모든 공종
철거·신설 대비도	기존·철거·신설을 한 장에 색으로 구분	현장 회의, 빠른 확인, 각종 신고

색 구분은 관례이지 세계 공통 규격이 아닙니다. 흔한 방식은 기존은 회색이나 검정, 철거는 노랑, 신설은 빨강이며, 예를 들어 스위스 에볼렌 시의 건축허가 서류 목록이 바로 이 색을 요구합니다. CAD 파일에서는 미국 레이어 표준이 레이어 이름에 상태 코드를 붙입니다 — N 신설, E 기존, D 철거(AIA 레이어 형식).

ArchHomeAI의 리모델링 단계는 이렇게 작동합니다

2D 편집기에서는 벽·문·창은 물론 실과 요소(가구, 위생기구, 전기 기호)에도 리모델링 단계가 있습니다. 속성 → 단계 (리모델링)에서 기존, 철거, 신설 중 고릅니다. 벽·문·창은 색이 바뀌고, 실과 요소는 보기에 따라 표시되거나 숨겨집니다.

단계	편집기	도면 / PDF	DXF 내보내기
기존	회색	연회색 채움, 검정 윤곽	레이어 A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST
철거	노란 해치, 점선 윤곽	노란 해치, 윤곽과 개구부 점선	…-DEMO 레이어, 점선
신설	빨강	빨강 채움	…-NEWW 레이어

단계가 없는 요소는 신설로 봅니다. 그래서 예전에 그린 도면이나 신축 계획은 화면·인쇄·내보내기 모두 이전과 똑같습니다. 요소 하나라도 기존이나 철거가 되면(또는 프로젝트 유형이 리노베이션이면) 층 막대에 세 가지 보기 스위치가 나타납니다: 통합(모두, 색 구분), 기존 상태(기존 + 철거), 계획안(기존 + 신설). 숨겨진 요소는 실수로 선택하거나 지울 수 없습니다.

단계별: 리모델링 도면 그리기

프로젝트 만들기 2D 대시보드에서 새 프로젝트를 누르고 프로젝트 유형에서 리노베이션을 고릅니다. 단계 스위치가 항상 보입니다.
기존 도면 가져오기 가장 빠른 방법은 이미지에서 평면도 가져오기(JPG, PNG, PDF)에서 가져온 평면도를 "기존"으로 표시 (리모델링 프로젝트)를 체크하는 것입니다. 시스템 인식 · 무료는 AI 없이 벽, 문, 창, 실을 읽고, AI 읽기는 실 이름과 고정 설비까지 더하며 크레딧을 사용합니다(잔액은 사이트 상단 크레딧 카운터에 표시). 가져오기로 여는 DXF에도 같은 체크박스가 있습니다.
또는 직접 따라 그리기 밑그림으로 스캔이나 사진을 도면 아래에 깔고 기존 상태 보기로 바꿔 따라 그립니다. 이 보기에서 그린 것은 모두 기존으로 저장됩니다.
기존 도면 확인 벽을 밑그림과 비교해 치수를 바로잡은 뒤에 계획을 시작하세요. 기존 평면도는 현장 실측이 기본이며, 옛 도면 읽기는 출발점일 뿐입니다.
철거할 것 표시 벽, 문, 창을 선택하고 속성 → 단계 (리모델링) → 철거로 지정합니다. 명령줄에 PH를 입력하면 선택한 요소가 신설 → 기존 → 철거로 바뀝니다(선택이 없으면 보기가 바뀝니다).
새로 만들 것 그리기 계획안이나 통합으로 바꿔 평소처럼 벽, 문, 창을 그립니다. 모두 신설(빨강)입니다. 새 실과 요소는 요소 추가로 넣습니다.
세 가지 보기 점검 기존 상태, 계획안, 통합을 차례로 누릅니다. 3D 미리보기에도 같은 스위치가 있어 철거할 벽이 반투명 노란색으로 보입니다.
도면 출력 건축 도면은 현재 보기를 단계 범례와 함께 인쇄합니다. 내보내기 → 도면 세트 (PDF)의 평면도 표시 내용 (리모델링) 옵션으로 기존 상태 세트와 계획안 세트를 따로 만드세요. DXF 내보내기는 단계별로 레이어를 나눕니다.

예시 주택의 기존 상태 보기: 거실과 주방 사이에 철거 예정인 노란 점선 벽, 복도 쪽 욕실 문도 점선 — 기존 상태: 지금의 집. 철거할 부분은 노란 점선이라 시공자가 무엇이 빠지는지 바로 압니다.

같은 도면의 계획안 보기: 67.2㎡ 오픈형 거실·주방, 안방에서 욕실로 가는 새 문, 복도 끝의 작은 신설 창고가 빨간색 — 계획안: 공사 후 결과. 철거 부분은 사라지고 신설 벽과 문은 빨간색입니다.

통합 보기: 기존 벽 회색, 철거할 벽 노랑과 점선 윤곽, 신설 벽과 문 빨강을 한 도면에 — 통합: 기존·철거·신설을 한 장에 — 흔히 말하는 노랑·빨강 대비 도면입니다.

자주 하는 리모델링과 그리는 법

위 예시는 140㎡ 예시 주택에서 흔한 세 가지 변경입니다. 거실과 주방 사이 벽 철거, 욕실 출입을 복도 대신 안방 쪽으로 변경, 복도 끝에 작은 창고 신설.

변경	ArchHomeAI에서 그리는 법	전문가와 확인할 것
벽 철거(오픈 주방)	벽 → 철거, 그 벽의 문·창도 철거. 합친 실 → 신설, 원래 실 → 철거	내력벽인가? 보, 인방, 벽 속 배관·배선
문 위치 이동	기존 문 → 철거, 다른 벽의 새 문 → 신설	내력벽 개구부, 방화·피난
가벽이나 드레스룸 신설	계획안 보기에서 벽과 문을 그리기	나눈 실의 채광과 환기
콘센트·스위치·조명 이동	전기 도면에서: 기존 기호 → 철거, 새 기호 → 신설(요소는 보기에 따라 표시/숨김, 색 구분 없음)	회로와 분전반은 전기 기술자에게
주방·욕실 리모델링	기존 설비 → 철거, 요소 추가의 새 수납장·위생기구 → 신설	배수 구배, 방수, 가스

리모델링 물량표와 공사비 견적

일람표 → 물량 및 공사비를 엽니다. 면적, 일람표, 물량은 계획안(기존 + 신설) 기준이라 철거 부분이 면적을 부풀리지 않습니다. 리모델링 도면에서는 요약 다음에 리모델링 — 단계별 물량 표가 나옵니다. 예시 주택의 결과:

예시의 단계별 물량(사이트가 계산; 벽 길이는 중심선, 벽 면적 = 한 면에서 같은 단계의 개구부 제외)
단계	벽 길이	벽 순면적	문
기존	92.0 m	223.41 ㎡	7
철거	4.8 m	11.07 ㎡	2
신설	1.2 m	1.77 ㎡	2

아래의 공사비 견적은 이 물량에 직접 입력한 단가를 곱합니다. 모든 단가는 0에서 시작하며 ArchHomeAI는 가격을 제안하지 않습니다. 통화(₪, $, €)를 고르고 건축 ㎡당, 외벽·내벽 ㎡당, 문·창 개당, 도면에 있는 바닥 마감별 ㎡당 단가를 입력하세요.

일식 금액 — 철거 전용 항목은 아직 없으니 "철거 및 폐기물 처리"를 시공사 견적 금액으로 일식 추가하세요.
비율 추가 항목 — 설계·감리, 예비비 또는 직접 정한 항목.
간편 견적 — 대략적인 규모를 보기 위한 건축 ㎡당 단가(선택).
CSV 내보내기로 Excel에, 인쇄 / PDF로 건축주에게. 단가는 도면과 함께 저장됩니다.
내 단가 템플릿에 단가를 저장해 다음 프로젝트에 씁니다.

결과 보여 주기: 3D와 AI 시각화

2D 편집기의 3D 미리보기에도 통합 / 기존 상태 / 계획안 스위치가 있습니다. 연결된 3D 모델은 항상 계획안 상태를 받으므로 철거한 벽이 3D 장면에 들어가지 않고, 입면도와 단면도도 기본적으로 계획안을 보여 줍니다.

완성 모습을 보여 주고 싶다면 방이나 외관 사진을 AI 스튜디오에 올리고 리모델링 옵션을 쓰세요. AI 단계라 크레딧을 쓰며, 이미지는 시공 도면이 아니라 시각화입니다 — 주택 렌더링 만드는 법을 참고하세요.

리모델링 전 — ArchHomeAI의 실제 결과: 기존 주택 사진으로 만든 리모델링 렌더링.

리모델링 후 — ArchHomeAI의 실제 결과: 기존 주택 사진으로 만든 리모델링 렌더링.

초기 버전의 한계

도면 세트는 한 가지 단계 보기만 보여 줍니다. 기존 + 계획안 한 쌍이 필요하면 두 번 내보내세요.
공사비 견적에 아직 철거 항목이 없습니다. 일식 금액을 쓰세요.
간단한 A4 도면에는 범례 띠가 없어 단계 범례도 없습니다.
3D 편집기 자체는 계획안만 보여 줍니다. 철거 반투명 표시는 2D 편집기의 3D 미리보기에서만 보입니다.
법규 검토(QA)는 예비 확인일 뿐 허가 심사가 아닙니다. 신고·허가 도서는 자격 있는 전문가가 검토하고 날인해야 합니다.

내 리모델링 도면 그리기 기존 평면도를 가져오고, 바뀌는 곳을 표시하고, 계획안을 확인하세요 — 무료, CAD 경험 불필요. 2D 편집기 열기

자주 묻는 질문

기존 평면도와 계획 평면도는 무엇이 다른가요?

기존 평면도는 지금의 집을, 계획 평면도는 공사 후의 집을 보여 줍니다. 철거도는 그 사이에서 없앨 것을 표시합니다. ArchHomeAI에서는 셋 모두 하나의 도면에서 단계 보기로 만들어집니다.

철거와 신설은 보통 무슨 색으로 그리나요?

흔히 기존은 회색이나 검정, 철거는 노랑, 신설은 빨강을 쓰지만 지역과 요구처마다 다릅니다. ArchHomeAI는 회색, 노란 점선 해치, 빨강을 쓰고 도면에 범례를 넣습니다.

예전 평면도를 기존 상태로 가져올 수 있나요?

네. 이미지에서 평면도 가져오기(JPG, PNG, PDF)와 DXF 가져오기 모두 "가져온 평면도를 기존으로 표시" 체크박스가 있습니다. 시스템 인식은 무료, AI 읽기는 크레딧을 씁니다.

ArchHomeAI로 리모델링 비용을 계산할 수 있나요?

도면에서 물량을 계산해 입력한 단가를 곱합니다. 가격을 지어내지 않으며 결과는 예비 견적일 뿐 견적서가 아닙니다.

이 도면으로 행위허가나 공사 신고를 할 수 있나요?

작업 기초로는 충분하지만, 제출 도서는 지역 규정을 따라야 하고 보통 건축사 등 자격자가 검토·날인합니다. 사이트의 법규 검토는 예비적입니다.

출처

가이드 작성 방법: 모든 수치는 끝에 나열된 출처에서 가져왔으며 2026년 9월에 확인했어요. 가격은 지역, 사양, 연도에 따라 달라요.

Liste des documents à fournir (demande d'autorisation de construire) — Commune d'Evolène
The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net