תוכנית שיפוץ מראה שלושה מצבים של אותה דירה: המצב הקיים, מה ייהרס, והמצב המוצע אחרי העבודות. בעורך ה-2D של ArchHomeAI לכל קיר, דלת וחלון יש שלב — קיים (אפור), להריסה (צהוב מקווקו) או חדש (אדום) — ומתג אחד מציג את התצוגות משולב, מצב קיים ומצב מוצע, עם כמויות לפי שלב. השרטוט והשלבים חינמיים.
עיקרי הדברים
- קבלן וועדה מקומית מצפים לתכנית מצב קיים, תכנית הריסה ומצב מוצע — בדרך כלל אפור לקיים, צהוב להריסה ואדום לבנייה חדשה, אבל תמיד בודקים את המקרא הנדרש אצלכם.
- ב-ArchHomeAI בוחרים אלמנט ומגדירים מאפיינים ← שלב (שיפוץ), או מקלידים PH. כל מה שמשרטטים הוא ״חדש״ כברירת מחדל, כך שתכנית רגילה נשארת רגילה.
- התצוגה מצב קיים מסתירה את החדש (ומה שמשרטטים בה נשמר כקיים); מצב מוצע מסתיר את מה שנהרס; משולב מציג הכול בצבעים.
- מייבאים תכנית ישנה עם לסמן את מה שיובא כ״קיים״ — ומשרטטים רק את השינויים.
- טבלאות ← כמויות ועלות מודד את המצב המוצע ומוסיף טבלת אורכים ושטחי קירות לפי שלב; אומדן העלות משתמש רק במחירים שאתם מזינים.
רוב הפרויקטים בבית הם לא בית חדש אלא שינוי בקיים: לפתוח את המטבח לסלון, להזיז דלת, להוסיף ארון קיר או מחסן, לשפץ חדר רחצה. בשביל עבודה כזו הקבלן צריך יותר מתכנית יפה אחת — הוא צריך לראות מה יש, מה יוצא ומה נכנס. המדריך מסביר אילו תכניות שיפוץ צריך ומראה צעד אחר צעד איך משרטטים אותן בעורך ה-2D החינמי של ArchHomeAI, עם תוצרים אמיתיים מהאתר.
מהי תוכנית שיפוץ — ומה הקבלן צריך לקבל
שיפוץ מתועד בסט תכניות של אותה קומה, באותו קנה מידה. בבקשה להיתר (״הגרמושקה״) ובתיק לקבלן מופיעים בדרך כלל שלושה או ארבעה גיליונות לכל קומה:
| תכנית | מה רואים בה | מי משתמש בה |
|---|---|---|
| תכנית מצב קיים (As-Made) | הדירה כמו שהיא היום, לפי מדידה בשטח: קירות, דלתות, חלונות, חדרים, כלים סניטריים | המתכנן, הוועדה, הקבלן לתמחור |
| תכנית הריסה | המצב הקיים, עם סימון של כל קיר, דלת, חלון או כלי שמפורקים | צוות ההריסה, מהנדס הקונסטרוקציה, פינוי פסולת |
| תכנית מצב מוצע | התוצאה אחרי העבודות: מה שנשאר ומה שחדש, שמות חדרים ושטחים חדשים | הלקוח, הוועדה, כל בעלי המקצוע |
| תכנית משולבת (״צהוב-אדום״) | קיים, הריסה ובנייה חדשה על גיליון אחד, בצבעים | פגישות באתר, בדיקה מהירה, הרבה בקשות להיתר |
קוד הצבעים הוא מוסכמה ולא תקן עולמי. בישראל, כמו במדינות רבות, נהוג אפור לקיים שנשאר, צהוב להריסה ואדום לבנייה החדשה — אותו סדר מבקשת למשל רשימת המסמכים להיתר של הקהילה השווייצרית אבולן. בקובצי CAD, תקן השכבות האמריקאי מוסיף לשם השכבה קוד מצב — N חדש, E קיים, D הריסה (פורמט השכבות של AIA) — כך שהשלבים נשמרים גם כשמהנדס פותח את הקובץ.
איך עובדים שלבי השיפוץ ב-ArchHomeAI
בעורך ה-2D לכל קיר, דלת וחלון — וגם לכל חדר ואלמנט (ריהוט, כלים סניטריים, סמלי חשמל) — יש שלב שיפוץ. מגדירים אותו במאפיינים ← שלב (שיפוץ): קיים, להריסה או חדש. קירות, דלתות וחלונות נצבעים לפי השלב; חדרים ואלמנטים מוצגים או מוסתרים לפי התצוגה.
| שלב | בעורך | בגיליון / PDF | בייצוא DXF |
|---|---|---|---|
| קיים | אפור | מילוי אפור בהיר, קו מתאר שחור | שכבות A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| להריסה | קווקו צהוב, קו מתאר מקווקו | קווקו צהוב, קו מתאר ופתחים מקווקווים | שכבות …-DEMO, קו מקווקו |
| חדש | אדום | מילוי אדום | שכבות …-NEWW |
אם לא הוגדר שלב, האלמנט הוא חדש — ולכן כל תכנית שצוירה קודם, וכל בית חדש, נראים, מודפסים ומיוצאים בדיוק כמו קודם. ברגע שאלמנט אחד מוגדר קיים או להריסה (או שסוג הפרויקט הוא שיפוץ), מופיע בסרגל הקומות מתג עם שלוש תצוגות: משולב (הכול, בצבעים), מצב קיים (קיים + להריסה) ומצב מוצע (קיים + חדש). אלמנטים מוסתרים אי אפשר לבחור או למחוק בטעות.
צעד אחר צעד: משרטטים תוכנית שיפוץ
- פותחים פרויקט בלוח ה-2D לוחצים פרויקט חדש ובוחרים בסוג פרויקט את שיפוץ. כך מתג השלבים מוצג תמיד.
- מביאים את המצב הקיים הכי מהיר: ייבוא תכנית מתמונה (JPG, PNG או PDF) ולסמן לסמן את מה שיובא כ״קיים״ (פרויקט שיפוץ). זיהוי המערכת · חינם קורא קירות, דלתות, חלונות וחדרים בלי AI; הקריאה עם AI מוסיפה שמות חדרים וכלים קבועים וצורכת קרדיטים (היתרה מופיעה במונה הקרדיטים בראש האתר). גם לקובץ DXF דרך ייבוא יש אותה תיבת סימון.
- או משרטטים בעצמכם שמים סריקה או צילום של התכנית מתחת לשרטוט עם תכנית רקע, מעבירים את התצוגה למצב קיים ומעתיקים: כל מה שמשרטטים בתצוגה הזו נשמר כקיים.
- בודקים את המצב הקיים משווים את הקירות לתכנית הרקע ומתקנים מידות לפני שמתכננים משהו. תכנית מצב קיים צריכה להתבסס על מדידה בשטח — קריאה של תכנית ישנה היא רק נקודת התחלה.
- מסמנים מה יוצא בוחרים קיר, דלת או חלון ומגדירים מאפיינים ← שלב (שיפוץ) ← להריסה. בשורת הפקודה אפשר להקליד PH: הפקודה מחליפה את שלב הבחירה חדש ← קיים ← להריסה (בלי בחירה היא מחליפה את התצוגה).
- משרטטים את החדש עוברים למצב מוצע או משולב ומשרטטים קירות, דלתות וחלונות כרגיל — הם ״חדש״ (אדום). חדרים ואלמנטים חדשים מוסיפים מהוספת אלמנט.
- עוברים על שלוש התצוגות לוחצים בתורם מצב קיים, מצב מוצע ומשולב. לתצוגת ה-3D המקדימה יש אותו מתג: קירות להריסה מופיעים כרוחות רפאים צהובות שקופות.
- מפיקים את התכניות גיליון אדריכלי מדפיס את התצוגה הנוכחית עם מקרא השלבים. בייצוא ← סט תכניות (PDF) יש אפשרות מה יוצג בתכניות (שיפוץ): מפיקים סט אחד במצב קיים וסט אחד במצב מוצע. ייצוא DXF שם כל שלב בשכבות נפרדות.
שינויים נפוצים בשיפוץ ואיך משרטטים אותם
בדוגמה למעלה שלושה שינויים נפוצים בבית הדוגמה של 140 מ״ר: הקיר בין הסלון למטבח נהרס, לחדר הרחצה נפתחת דלת מחדר השינה הראשי במקום מהמסדרון, ובקצה המסדרון נוסף מחסן קטן.
| שינוי | איך משרטטים ב-ArchHomeAI | מה בודקים עם איש מקצוע |
|---|---|---|
| הריסת קיר (מטבח פתוח לסלון) | הקיר ← להריסה, וגם הדלתות והחלונות שבו. החדר המאוחד ← חדש, החדרים הישנים ← להריסה | האם הקיר נושא? קורות, משקופים, צנרת וחשמל בתוכו |
| הזזת דלת | הדלת הישנה ← להריסה, הדלת בקיר השני ← חדש | פתח חדש בקיר נושא, בטיחות אש ומילוט |
| קיר גבס או ארון קיר חדש | משרטטים את הקיר והדלת שלו בתצוגת מצב מוצע | אור ואוורור בחדרים שמחלקים |
| הזזת שקעים, מפסקים ותאורה | בתכנית חשמל: הסמל הישן ← להריסה, החדש ← חדש (אלמנטים מוצגים או מוסתרים לפי התצוגה ולא נצבעים) | חשמלאי מוסמך למעגלים וללוח |
| שיפוץ מטבח או חדר רחצה | כלים ישנים ← להריסה, ארונות וכלים סניטריים חדשים מהוספת אלמנט ← חדש | שיפועי ניקוז, איטום, גז |
כתב כמויות ואומדן עלות לשיפוץ
פותחים טבלאות ← כמויות ועלות. השטחים, הטבלאות והכמויות נמדדים על המצב המוצע (קיים + חדש), כך שקירות להריסה לא מנפחים את השטחים. בתכניות שיפוץ מופיעה אחרי הסיכום טבלה שיפוץ — כמויות לפי שלב. בבית הדוגמה היא נותנת:
| שלב | קירות — אורך | קירות — שטח נטו | דלתות |
|---|---|---|---|
| קיים | 92.0 מ׳ | 223.41 מ״ר | 7 |
| להריסה | 4.8 מ׳ | 11.07 מ״ר | 2 |
| חדש | 1.2 מ׳ | 1.77 מ״ר | 2 |
אומדן עלות שמתחת מכפיל את הכמויות במחירים שלכם: כל מחיר מתחיל ב-0 ו-ArchHomeAI אף פעם לא מציע מחיר. בוחרים מטבע (₪, $ או €) ומזינים מחיר למ״ר בנוי, למ״ר קיר חוץ ופנים, לדלת, לחלון ולמ״ר של כל גמר רצפה שנמצא בתכנית.
- סכומים קבועים — עדיין אין סעיף הריסה נפרד, אז מוסיפים ״הריסה ופינוי פסולת״ כסכום קבוע לפי הצעת הקבלן.
- תוספות באחוזים — תכנון ופיקוח, בלתי צפוי, או כל תוספת שלכם.
- אומדן מהיר — מחיר למ״ר בנוי (אופציונלי) לסדר גודל ראשון.
- ייצוא CSV לאקסל והדפסה / PDF ללקוח; המחירים נשמרים עם התכנית.
- תבניות התעריפים שלי שומרות את המחירים שלכם לפרויקט הבא.
להראות ללקוח את התוצאה: 3D והדמיית AI
לתצוגת 3D המקדימה בעורך ה-2D יש אותו מתג משולב / מצב קיים / מצב מוצע. מודל ה-3D המקושר מקבל תמיד את המצב המוצע, כך שקירות להריסה לא מגיעים לסצנת ה-3D; גם החזיתות והחתכים מציגים כברירת מחדל את המצב המוצע.
כדי להראות איך החלל יכול להיראות בסוף, מעלים תמונה של החדר או של החזית לסטודיו AI עם אפשרות השיפוץ. זה שלב AI שצורך קרדיטים, והתמונה היא הדמיה ולא תכנית עבודה — ראו איך מפיקים הדמיה של בית.
המגבלות של הגרסה המוקדמת
- סט תכניות מציג תצוגת שלב אחת; לזוג מצב קיים + מצב מוצע מפיקים את הסט פעמיים.
- עדיין אין סעיף הריסה באומדן העלות — משתמשים בסכום קבוע.
- לגיליונות A4 קומפקטיים אין רצועת מקרא, ולכן גם אין מקרא שלבים.
- עורך ה-3D עצמו מציג רק את המצב המוצע; ״רוחות״ ההריסה מופיעות רק בתצוגת ה-3D המקדימה של עורך ה-2D.
- בדיקת התקנות (QA) היא בדיקה מקדימה ולא בדיקת היתר; סט להיתר צריך להיבדק ולהיחתם בידי עורך בקשה מוסמך.
שרטטו את תוכנית השיפוץ שלכם מייבאים את התכנית הקיימת, מסמנים מה משתנה ורואים את המצב המוצע — בחינם, בלי ניסיון ב-CAD. פתיחת עורך ה-2D
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תכנית מצב קיים לתכנית מצב מוצע?
תכנית מצב קיים מראה את הדירה כמו שהיא היום; תכנית מצב מוצע מראה אותה אחרי העבודות. תכנית ההריסה נמצאת ביניהן ומסמנת מה יפורק. ב-ArchHomeAI שלושתן יוצאות משרטוט אחד דרך תצוגות השלבים.
מה המשמעות של צהוב ואדום בתכנית שיפוץ?
המוסכמה הנפוצה: אפור או שחור לקיים, צהוב להריסה ואדום לבנייה חדשה. היא משתנה בין ועדות ומדינות. ArchHomeAI משתמש באפור, בקווקו צהוב עם קו מקווקו ובאדום, ומוסיף מקרא לגיליון.
אפשר לייבא את התכנית הישנה שלי כמצב קיים?
כן. גם ייבוא תכנית מתמונה (JPG, PNG או PDF) וגם ייבוא DXF כוללים את תיבת הסימון ״לסמן את מה שיובא כקיים״. זיהוי המערכת חינמי; הקריאה עם AI צורכת קרדיטים.
ArchHomeAI מחשב כמה יעלה השיפוץ?
הוא מחשב כמויות מהשרטוט ומכפיל אותן במחירים שאתם מזינים. הוא אף פעם לא ממציא מחירים, והתוצאה היא אומדן מקדים ולא הצעת מחיר.
אפשר להגיש את התכניות האלה להיתר בנייה?
הן בסיס עבודה טוב, אבל סט להיתר צריך לעמוד בדרישות הוועדה המקומית ובדרך כלל להיחתם בידי אדריכל או מהנדס. בדיקת התקנות באתר היא מקדימה בלבד.
מקורות
איך נכתב המדריך: כל נתון מבוסס על המקורות שבסוף העמוד ונבדק בספטמבר 2026. המחירים משתנים לפי עיר, מפרט ושנה.
- Liste des documents à fournir (demande d'autorisation de construire) — Commune d'Evolène
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net