План перепланування показує три стани однієї квартири: існуючий стан, що демонтується, і проєктний стан після робіт. У 2D-редакторі ArchHomeAI кожна стіна, двері та вікно мають етап — Існуюче (сірий), Демонтаж (жовтий пунктир) або Нове (червоний), — а один перемикач показує види Разом, Існуючий стан і Проєктний стан, з обсягами за етапами. Креслення та етапи безкоштовні.
Головне
- Бригаді й органам контролю потрібні обмірний план, план демонтажу та монтажу і проєктний план. Кольори позначень залежать від країни й регіону — уточнюйте вимоги в проєктувальника.
- В ArchHomeAI виберіть елемент і задайте Властивості → Етап (реконструкція) або наберіть PH. Усе, що ви креслите, за замовчуванням Нове, тож звичайний план лишається звичайним.
- Вид Існуючий стан приховує нове (а накреслене в ньому зберігається як існуюче); Проєктний стан приховує демонтаж; Разом показує все кольорами.
- Імпортуйте старий план з позначкою Позначити імпортований план як «існуючий» і креслите лише зміни.
- Специфікації → Обсяги та вартість рахує за проєктним станом і додає таблицю довжин і площ стін за етапами; кошторис використовує лише ваші розцінки.
Більшість робіт у квартирі — не нове будівництво, а зміна існуючого: об'єднати кухню з вітальнею, перенести двері, виділити гардеробну, переробити санвузол. Для цього бригаді потрібен не просто гарний план, а креслення, де видно, що є, що прибирається і що з'являється. У цьому посібнику — які креслення потрібні для перепланування і як покроково накреслити їх у безкоштовному 2D-редакторі ArchHomeAI, з реальними результатами сайту.
Що таке план перепланування і що потрібно бригаді
Перепланування описують кількома планами одного поверху в одному масштабі. У проєкті для погодження і в документах для кошторису зазвичай три-чотири аркуші на поверх:
| Креслення | Що на ньому | Хто ним користується |
|---|---|---|
| Обмірний план (існуючий стан) | Квартира як є, за замірами на місці: стіни, двері, вікна, приміщення, сантехніка | Проєктувальник, органи контролю, підрядник для кошторису |
| План демонтажу | Існуючий стан із позначкою всього, що зноситься або демонтується | Бригада демонтажу, конструктор, вивезення сміття |
| План після перепланування | Результат: що лишається і що нове, нові назви й площі приміщень | Замовник, органи контролю, усі суміжники |
| План демонтажу та монтажу | Існуюче, знесення і нове на одному аркуші, різними кольорами | Виїзди на об'єкт, швидка перевірка, погодження |
Кольори — це домовленість, а не світовий стандарт. У багатьох країнах Європи прийнято сірий або чорний — існуюче, жовтий — знесення, червоний — нове; так, наприклад, вимагає перелік документів швейцарської громади Еволен. В Україні позначення на плані демонтажу та монтажу визначають чинні вимоги і сам проєктувальник, тож легенда потрібна завжди. У CAD-файлах американський стандарт шарів додає до імені шару код статусу — N нове, E існуюче, D знесення (формат шарів AIA).
Як працюють етапи реконструкції в ArchHomeAI
У 2D-редакторі кожна стіна, двері й вікно — а також кожне приміщення й елемент (меблі, сантехніка, електричні символи) — мають етап реконструкції. Він задається у Властивості → Етап (реконструкція): Існуюче, Демонтаж або Нове. Стіни, двері й вікна фарбуються; приміщення й елементи показуються або приховуються залежно від виду.
| Етап | У редакторі | На аркуші / PDF | В експорті DXF |
|---|---|---|---|
| Існуюче | Сірий | Світло-сіра заливка, чорний контур | Шари A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| Демонтаж | Жовте штрихування, пунктирний контур | Жовте штрихування, контур і прорізи пунктиром | Шари …-DEMO, пунктирна лінія |
| Нове | Червоний | Червона заливка | Шари …-NEWW |
Елемент без етапу вважається Новим, тому всі раніше накреслені плани й нові будинки виглядають, друкуються та експортуються як раніше. Щойно хоч один елемент став Існуючим або Демонтажем (або тип проєкту — Реконструкція), у панелі поверхів з'являється перемикач із трьома видами: Разом (усе кольорами), Існуючий стан (існуюче + демонтаж) і Проєктний стан (існуюче + нове). Приховані елементи не можна випадково вибрати чи видалити.
Покроково: креслимо план перепланування
- Створіть проєкт У 2D-панелі натисніть Новий проєкт і виберіть Реконструкція в полі Тип проєкту. Тоді перемикач етапів видно завжди.
- Завантажте обмірний план Найшвидше: Імпорт плану із зображення (JPG, PNG або PDF) з позначкою Позначити імпортований план як «існуючий» (проєкт реконструкції). Системне розпізнавання · безкоштовно читає стіни, двері, вікна й приміщення без ШІ; читання зі ШІ додає назви приміщень і обладнання та витрачає кредити (баланс — у лічильнику кредитів угорі сайту). DXF через Імпорт має ту саму позначку.
- Або накресліть самі Покладіть скан чи фото плану під креслення через Підкладка, перемкніться на вид Існуючий стан і обведіть: усе, що ви креслите в цьому виді, зберігається як існуюче.
- Перевірте обміри Порівняйте стіни з підкладкою і виправте розміри до початку проєктування. Обмірний план має спиратися на заміри на місці; розпізнавання старого плану — лише відправна точка.
- Позначте демонтаж Виберіть стіну, двері чи вікно і задайте Властивості → Етап (реконструкція) → Демонтаж. У командному рядку можна набрати PH: етап виділеного змінюється Нове → Існуюче → Демонтаж (без виділення змінюється вид).
- Накресліть монтаж Перемкніться на Проєктний стан або Разом і креслите стіни, двері й вікна як зазвичай — вони Нові (червоні). Нові приміщення й елементи додавайте через Додати елемент.
- Перевірте три види Почергово натисніть Існуючий стан, Проєктний стан і Разом. У 3D-перегляді той самий перемикач: демонтаж показано напівпрозорим жовтим «привидом».
- Випустіть креслення Архітектурний аркуш друкує поточний вид з легендою етапів. В Експорт → Комплект креслень (PDF) є опція Що показують плани (реконструкція): випустіть один комплект «Існуючий стан», інший — «Проєктний стан». Експорт DXF розкладає етапи по окремих шарах.
Типові зміни і як їх накреслити
Приклад вище показує три часті зміни на 140-метровому прикладі будинку: знесено перегородку між вітальнею і кухнею, вхід до санвузла перенесено з коридору до спальні, а в кінці коридору виділено невелику комору.
| Зміна | Як накреслити в ArchHomeAI | Що погодити з фахівцем |
|---|---|---|
| Знесення перегородки (кухня-вітальня) | Стіна → Демонтаж, її двері й вікна теж. Об'єднане приміщення → Нове, старі → Демонтаж | Чи несуча стіна? Перемички, комунікації в стіні |
| Перенесення дверей | Старі двері → Демонтаж, нові в іншій стіні → Нове | Новий проріз у несучій стіні, пожежна безпека |
| Нова перегородка або гардеробна | Накресліть стіну і двері у виді «Проєктний стан» | Освітленість і вентиляція поділених приміщень |
| Перенесення розеток, вимикачів, світильників | На плані Електрика: старий символ → Демонтаж, новий → Нове (елементи приховуються чи показуються за видом, без кольору) | Електрик із допуском — для груп і щита |
| Ремонт кухні чи санвузла | Стара сантехніка → Демонтаж, нові шафи й прилади з Додати елемент → Нове | Ухили каналізації, гідроізоляція, газ |
Відомість обсягів і кошторис ремонту
Відкрийте Специфікації → Обсяги та вартість. Площі, таблиці й обсяги рахуються за проєктним станом (існуюче + нове), тож демонтаж не завищує площі. На планах реконструкції після зведення з'являється таблиця Реконструкція — обсяги за етапами. Для прикладу будинку:
| Етап | Стіни — довжина | Стіни — площа нетто | Двері |
|---|---|---|---|
| Існуюче | 92,0 м | 223,41 м² | 7 |
| Демонтаж | 4,8 м | 11,07 м² | 2 |
| Нове | 1,2 м | 1,77 м² | 2 |
Кошторис нижче множить ці обсяги на ваші власні розцінки: усі ціни починаються з 0, ArchHomeAI ніколи не пропонує цін. Виберіть валюту (₪, $ або €) і введіть ціни за м² забудови, за м² зовнішніх і внутрішніх стін, за двері, за вікно і за м² кожного покриття підлоги на плані.
- Фіксовані суми — окремої розцінки на демонтаж поки немає: додайте «Демонтаж і вивезення сміття» фіксованою сумою за ціною підрядника.
- Відсоткові надбавки — проєктування і нагляд, непередбачені витрати або власні.
- Швидка оцінка — необов'язкова ціна за м² для першого порядку цифр.
- Експорт CSV для Excel і Друк / PDF для замовника; розцінки зберігаються разом із планом.
- Мої шаблони розцінок зберігають ціни для наступного проєкту.
Показати результат: 3D і візуалізація зі ШІ
У 3D-перегляді 2D-редактора той самий перемикач Разом / Існуючий стан / Проєктний стан. Пов'язана 3D-модель завжди отримує проєктний стан, тож демонтовані стіни не потрапляють у 3D-сцену; фасади й розрізи за замовчуванням теж показують проєктний стан.
Щоб показати, яким може бути приміщення після ремонту, завантажте фото кімнати чи фасаду в ШІ-студію з опцією ремонту. Це крок зі ШІ, він витрачає кредити, а зображення — візуалізація, не робоче креслення; див. як створити візуалізацію будинку.
Обмеження ранньої версії
- Комплект креслень показує один вид етапів; для пари «до» + «після» експортуйте його двічі.
- У кошторисі поки немає рядка демонтажу — використовуйте фіксовану суму.
- На компактних аркушах A4 немає смуги легенди, отже й легенди етапів.
- Сам 3D-редактор показує лише проєктний стан; «привиди» демонтажу є тільки в 3D-перегляді 2D-редактора.
- Перевірка норм (QA) — попередня, а не погодження; проєкт має перевірити й підписати фахівець із кваліфікаційним сертифікатом.
Накресліть свій план перепланування Імпортуйте існуючий план, позначте зміни й подивіться проєктний стан — безкоштовно, без досвіду в CAD. Відкрити 2D-редактор
Поширені запитання
Чим обмірний план відрізняється від проєктного?
Обмірний план показує квартиру як є, проєктний — після робіт. План демонтажу та монтажу між ними показує, що прибирається і що з'являється. В ArchHomeAI усі три виходять з одного креслення через види етапів.
Якими кольорами позначають демонтаж і монтаж?
Єдиного стандарту немає: у Європі часто сірий — існуюче, жовтий — знесення, червоний — нове; в Україні позначення визначають чинні вимоги та проєктувальник. ArchHomeAI використовує сірий, жовте пунктирне штрихування і червоний та додає легенду на аркуш.
Чи можна імпортувати старий план як існуючий стан?
Так. Імпорт плану із зображення (JPG, PNG або PDF) та імпорт DXF мають позначку «Позначити імпортований план як існуючий». Системне розпізнавання безкоштовне, читання зі ШІ витрачає кредити.
Чи рахує ArchHomeAI вартість ремонту?
Він рахує обсяги за кресленням і множить їх на ваші розцінки. Ціни він не вигадує, результат — попередня оцінка, а не кошторис підрядника.
Чи можна подати ці креслення на погодження перепланування?
Це добра робоча основа, але проєкт має відповідати чинним вимогам і зазвичай підписується сертифікованим фахівцем. Перевірка норм на сайті — лише попередня.
Джерела
Як ми готували цей посібник: кожна цифра взята з джерел, наведених наприкінці, і перевірена у вересні 2026 року. Ціни залежать від міста, комплектації та року.
- Liste des documents à fournir (demande d'autorisation de construire) — Commune d'Evolène
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net