План перепланировки показывает три состояния одной квартиры: существующее положение, что демонтируется, и проектное состояние после работ. В 2D-редакторе ArchHomeAI у каждой стены, двери и окна есть этап — Существующее (серый), Под снос (жёлтый пунктир) или Новое (красный), — а один переключатель показывает виды Совмещённый, Существующее положение и Проектное, с объёмами по этапам. Черчение и этапы бесплатны.
Коротко о главном
- Прорабу и жилинспекции нужны обмерный план, план демонтажа и монтажа и проектный план. Цвета обозначений зависят от страны и региона — уточняйте требования у проектировщика или инспекции.
- В ArchHomeAI выберите элемент и задайте Свойства → Этап (реконструкция) или наберите PH. Всё, что вы чертите, по умолчанию Новое, так что обычный план остаётся обычным.
- Вид Существующее положение скрывает новое (а начерченное в нём сохраняется как существующее); Проектное скрывает снос; Совмещённый показывает всё в цвете.
- Импортируйте старый план с галочкой Отметить импортированный план как «существующее» и чертите только изменения.
- Таблицы → Объёмы и стоимость считает по проектному состоянию и добавляет таблицу длин и площадей стен по этапам; оценка стоимости использует только ваши расценки.
Большинство работ в квартире — это не новое строительство, а изменение существующего: объединить кухню с гостиной, перенести дверь, выгородить гардеробную, переделать санузел. Для этого бригаде нужен не просто красивый план, а чертёж, где видно, что есть, что убирается и что появляется. В этом руководстве — какие чертежи нужны для перепланировки и как пошагово начертить их в бесплатном 2D-редакторе ArchHomeAI, с реальными результатами сайта.
Что такое план перепланировки и что нужно бригаде
Перепланировку описывают несколькими планами одного этажа в одном масштабе. В проекте для согласования и в документах для расчёта сметы обычно три-четыре листа на этаж:
| Чертёж | Что на нём | Кто им пользуется |
|---|---|---|
| Обмерный план (существующее положение) | Квартира как есть, по замерам на месте: стены, двери, окна, помещения, сантехника | Проектировщик, инспекция, подрядчик для сметы |
| План демонтажа | Существующее положение с отметкой всего, что сносится или демонтируется | Бригада демонтажа, конструктор, вывоз мусора |
| План после перепланировки | Результат: что остаётся и что новое, новые названия и площади помещений | Заказчик, инспекция, все смежники |
| План демонтажа и монтажа | Существующее, снос и новое на одном листе, разными цветами | Выезды на объект, быстрая проверка, согласование |
Цвета — это соглашение, а не мировой стандарт. Во многих странах Европы принято серый или чёрный — существующее, жёлтый — снос, красный — новое; так, например, требует перечень документов швейцарской коммуны Эволен. В России и других странах СНГ обозначения на плане демонтажа и монтажа задают местные правила и сам проектировщик, поэтому всегда нужна легенда. В CAD-файлах американский стандарт слоёв добавляет к имени слоя код статуса — N новое, E существующее, D снос (формат слоёв AIA).
Как устроены этапы реконструкции в ArchHomeAI
В 2D-редакторе у каждой стены, двери и окна — а также у каждого помещения и элемента (мебель, сантехника, электрические символы) — есть этап реконструкции. Он задаётся в Свойства → Этап (реконструкция): Существующее, Под снос или Новое. Стены, двери и окна окрашиваются; помещения и элементы показываются или скрываются в зависимости от вида.
| Этап | В редакторе | На листе / PDF | В экспорте DXF |
|---|---|---|---|
| Существующее | Серый | Светло-серая заливка, чёрный контур | Слои A-WALL-EXST, A-DOOR-EXST, A-GLAZ-EXST |
| Под снос | Жёлтая штриховка, пунктирный контур | Жёлтая штриховка, контур и проёмы пунктиром | Слои …-DEMO, пунктирная линия |
| Новое | Красный | Красная заливка | Слои …-NEWW |
Элемент без этапа считается Новым, поэтому все ранее начерченные планы и новые дома выглядят, печатаются и экспортируются как раньше. Как только хотя бы один элемент стал Существующим или Под снос (или тип проекта — Ремонт), в панели этажей появляется переключатель с тремя видами: Совмещённый (всё в цвете), Существующее положение (существующее + под снос) и Проектное (существующее + новое). Скрытые элементы нельзя случайно выбрать или удалить.
Пошагово: чертим план перепланировки
- Создайте проект В 2D-панели нажмите Новый проект и выберите Ремонт в поле Тип проекта. Тогда переключатель этапов виден всегда.
- Загрузите обмерный план Быстрее всего: Импорт плана из изображения (JPG, PNG или PDF) с галочкой Отметить импортированный план как «существующее» (реконструкция). Распознавание системой · бесплатно читает стены, двери, окна и помещения без ИИ; чтение с ИИ добавляет названия помещений и оборудование и тратит кредиты (баланс — в счётчике кредитов вверху сайта). У DXF через Импорт есть та же галочка.
- Или начертите сами Положите скан или фото плана БТИ под чертёж через Подложка, переключитесь на вид Существующее положение и обведите: всё, что вы чертите в этом виде, сохраняется как существующее.
- Проверьте обмер Сравните стены с подложкой и исправьте размеры до начала проектирования. Обмерный план должен опираться на замеры на месте; распознавание старого плана — лишь отправная точка.
- Отметьте демонтаж Выберите стену, дверь или окно и задайте Свойства → Этап (реконструкция) → Под снос. В командной строке можно набрать PH: этап выделенного меняется Новое → Существующее → Под снос (без выделения меняется вид).
- Начертите монтаж Переключитесь на Проектное или Совмещённый и чертите стены, двери и окна как обычно — они Новые (красные). Новые помещения и элементы добавляйте через Добавить элемент.
- Проверьте три вида По очереди нажмите Существующее положение, Проектное и Совмещённый. В 3D-просмотре тот же переключатель: снос показан полупрозрачным жёлтым «призраком».
- Выпустите чертежи Архитектурный лист печатает текущий вид с легендой этапов. В Экспорт → Комплект чертежей (PDF) есть опция Что показывают планы (реконструкция): выпустите один комплект «Существующее положение», другой — «Проектное». Экспорт DXF раскладывает этапы по отдельным слоям.
Типичные изменения и как их начертить
Пример выше показывает три частых изменения на 140-метровом примере дома: снесена перегородка между гостиной и кухней, вход в санузел перенесён из коридора в спальню, а в конце коридора выгорожена небольшая кладовая.
| Изменение | Как начертить в ArchHomeAI | Что согласовать со специалистом |
|---|---|---|
| Снос перегородки (кухня-гостиная) | Стена → Под снос, её двери и окна тоже. Объединённое помещение → Новое, старые → Под снос | Несущая ли стена? Перемычки, коммуникации в стене; особые требования к газифицированной кухне |
| Перенос двери | Старая дверь → Под снос, новая в другой стене → Новое | Новый проём в несущей стене, пожарная безопасность |
| Новая перегородка или гардеробная | Начертите стену и дверь в виде «Проектное» | Освещённость и вентиляция разделённых помещений |
| Перенос розеток, выключателей, светильников | На плане Электрика: старый символ → Под снос, новый → Новое (элементы скрываются или показываются по виду, без цвета) | Электрик с допуском — для групп и щита |
| Ремонт кухни или санузла | Старая сантехника → Под снос, новые шкафы и приборы из Добавить элемент → Новое | Уклоны канализации, гидроизоляция, газ |
Ведомость объёмов и оценка стоимости ремонта
Откройте Таблицы → Объёмы и стоимость. Площади, таблицы и объёмы считаются по проектному состоянию (существующее + новое), так что снос не завышает площади. На планах реконструкции после сводки появляется таблица Реконструкция — объёмы по этапам. Для примера дома:
| Этап | Стены — длина | Стены — площадь нетто | Двери |
|---|---|---|---|
| Существующее | 92,0 м | 223,41 м² | 7 |
| Под снос | 4,8 м | 11,07 м² | 2 |
| Новое | 1,2 м | 1,77 м² | 2 |
Оценка стоимости ниже умножает эти объёмы на ваши собственные расценки: все цены начинаются с 0, ArchHomeAI никогда не предлагает цен. Выберите валюту (₪, $ или €) и введите цены за м² застройки, за м² наружных и внутренних стен, за дверь, за окно и за м² каждого напольного покрытия на плане.
- Паушальные суммы — отдельной расценки на демонтаж пока нет: добавьте «Демонтаж и вывоз мусора» фиксированной суммой по цене подрядчика.
- Надбавки в процентах — проектирование и надзор, непредвиденные расходы или свои.
- Быстрая оценка — необязательная цена за м² для первого порядка цифр.
- Экспорт CSV для Excel и Печать / PDF для заказчика; расценки сохраняются вместе с планом.
- Мои шаблоны расценок сохраняют цены для следующего проекта.
Показать результат: 3D и визуализация с ИИ
У 3D-просмотра в 2D-редакторе тот же переключатель Совмещённый / Существующее положение / Проектное. Связанная 3D-модель всегда получает проектное состояние, так что снесённые стены не попадают в 3D-сцену; фасады и разрезы по умолчанию тоже показывают проектное состояние.
Чтобы показать, как может выглядеть помещение после ремонта, загрузите фото комнаты или фасада в ИИ-студию с опцией ремонта. Это шаг с ИИ, он тратит кредиты, а изображение — визуализация, а не рабочий чертёж; см. как создать визуализацию дома.
Ограничения ранней версии
- Комплект чертежей показывает один вид этапов; для пары «до» + «после» выгрузите его дважды.
- В оценке стоимости пока нет строки демонтажа — используйте паушальную сумму.
- На компактных листах A4 нет полосы легенды, а значит и легенды этапов.
- Сам 3D-редактор показывает только проектное состояние; «призраки» сноса есть только в 3D-просмотре 2D-редактора.
- Проверка норм (QA) — предварительная, а не согласование; проект перепланировки должен проверить и подписать специалист с допуском.
Начертите свой план перепланировки Импортируйте существующий план, отметьте изменения и посмотрите проектное состояние — бесплатно, без опыта в CAD. Открыть 2D-редактор
Частые вопросы
Чем обмерный план отличается от проектного?
Обмерный план показывает квартиру как есть, проектный — после работ. План демонтажа и монтажа находится между ними и показывает, что убирается и что появляется. В ArchHomeAI все три получаются из одного чертежа через виды этапов.
Какими цветами обозначают демонтаж и монтаж?
Единого стандарта нет: в Европе часто серый — существующее, жёлтый — снос, красный — новое, в России и СНГ обозначения задают местные требования и проектировщик. ArchHomeAI использует серый, жёлтую пунктирную штриховку и красный и ставит легенду на лист.
Можно ли импортировать старый план как существующее положение?
Да. Импорт плана из изображения (JPG, PNG или PDF) и импорт DXF имеют галочку «Отметить импортированный план как существующее». Распознавание системой бесплатно, чтение с ИИ тратит кредиты.
Считает ли ArchHomeAI стоимость ремонта?
Он считает объёмы по чертежу и умножает их на ваши расценки. Цены он не придумывает, результат — предварительная оценка, не смета подрядчика.
Можно ли подать эти чертежи на согласование перепланировки?
Это хорошая рабочая основа, но проект должен соответствовать местным требованиям и обычно подписывается организацией или специалистом с допуском. Проверка норм на сайте — только предварительная.
Источники
Как написан этот гайд: все цифры взяты из источников в конце страницы и проверены в сентябре 2026 года. Цены зависят от города, комплектации и года.
- Liste des documents à fournir (demande d'autorisation de construire) — Commune d'Evolène
- The AIA CAD Layer Format — Draftsperson.net