Checklist para construir uma casa: todas as etapas até a chave

Construir uma casa passa por quatro fases: viabilidade, projeto, aprovações, e por fim obra e entrega. Este checklist traz cada etapa do primeiro orçamento até a chave, com uma ferramenta grátis para cada uma. Marque as etapas feitas: elas ficam salvas no seu projeto de casa ou neste dispositivo.

Obra nova

Viabilidade

Estimativa de custo da casa: Estimar o custo da obra antes de se comprometer.
Terreno e regras de zoneamento: Conferir recuos, taxa de ocupação e área construída permitida no terreno.
Escolha sua equipe: Listar os profissionais necessários e quanto cobram.

Projeto

Planta 2D: Desenhar a planta cômodo a cômodo.
Modelo 3D: Ver a casa em 3D a partir da planta.
Renders e design de interiores: Imagens e design de interiores para decidir os acabamentos.
Conjunto de pranchas e quantitativos: Pranchas e quantitativos para orçamentos e alvará.

Aprovações

Documentos para o alvará: Reunir os documentos pedidos pela prefeitura.
Rodadas de aprovação com projetistas: Obter as aprovações dos projetistas.
Alvará aprovado: Receber o alvará de construção.

Obra e entrega

Orçamentos de construtoras: Comparar pelo menos três orçamentos por escrito.
Cronograma e etapas de pagamento: Combinar o prazo e os pagamentos por etapa.
Lista de pendências: Vistoriar cada cômodo e anotar defeitos antes da entrega.
Checklist da mudança: Último pagamento, documentos e chaves.

Reforma

Viabilidade

Estimativa de custo da casa: Estimar o custo da obra antes de se comprometer.
Levantamento da casa atual: Medir e documentar a casa existente.
Escolha sua equipe: Listar os profissionais necessários e quanto cobram.

Projeto

Planta da situação atual: Desenhar a planta da casa como ela é hoje.
Mudanças propostas: Marcar o que é demolido e o que é construído.
Renders e design de interiores: Imagens e design de interiores para decidir os acabamentos.

Aprovações

Precisa de alvará?: Ver quais obras precisam de alvará.
Documentos para o alvará: Reunir os documentos pedidos pela prefeitura.
Alvará aprovado: Receber o alvará de construção.

Obra e entrega

Orçamentos de construtoras: Comparar pelo menos três orçamentos por escrito.
Cronograma e etapas de pagamento: Combinar o prazo e os pagamentos por etapa.
Lista de pendências: Vistoriar cada cômodo e anotar defeitos antes da entrega.
Checklist da mudança: Último pagamento, documentos e chaves.

Perguntas sobre construir uma casa

Quais são as etapas para construir uma casa?

Viabilidade (orçamento, terreno e equipe), projeto (planta, modelo 3D, imagens e pranchas), aprovações (documentos, pareceres e alvará) e obra (orçamentos, cronograma e pagamentos, vistoria e mudança).

O que fazer primeiro ao construir uma casa?

Defina um orçamento realista e veja o que o terreno permite antes de contratar o arquiteto: os dois definem o tamanho da casa.

O checklist muda numa reforma?

Sim. Mude para reforma: começa pelo orçamento da reforma e pelo levantamento da casa existente, e verifica se é preciso alvará.

Próximo passo

Um guia de planejamento; regras e alvarás variam conforme o local.