Calculadora de área construível: quanto posso construir?
Para saber quanto você pode construir num terreno, pegue a área do lote, desconte os recuos para obter a área edificável, limite a projeção pela taxa de ocupação, multiplique pelo número de pavimentos e limite o total pelo coeficiente de aproveitamento. Informe os números da lei de zoneamento da sua cidade e a calculadora mostra a maior casa permitida, qual regra a limita e um esquema visto de cima.
Como a calculadora funciona
- Informe o terreno Frente para a rua e fundo, em metros ou pés.
- Some os números do zoneamento Recuos, taxa de ocupação, coeficiente e pavimentos da lei da sua cidade.
- Veja o limite Veja a maior área, a projeção, a regra que limita você e um esquema.
Três números que definem o tamanho da sua casa
- Recuos
- A distância mínima entre a construção e cada divisa do lote. O que sobra no meio é a área edificável.
- Taxa de ocupação
- A parte do terreno que a construção pode cobrir, medida no térreo.
- Coeficiente de aproveitamento
- A área de todos os pavimentos dividida pela área do terreno. Coeficiente 0,6 em 500 m² permite 300 m².
Exemplo calculado
Um terreno de 20 × 25 m tem 500 m². Recuos de 5 m na frente e nos fundos e de 3 m em cada lateral deixam uma área edificável de 210 m². Com taxa de ocupação de 35%, a projeção fica em 175 m². Dois pavimentos dariam 350 m², mas um coeficiente de 60% limita o total a 300 m², ou 150 m² por pavimento.
Perguntas sobre o potencial construtivo de um terreno
Como calculo quanto posso construir no meu terreno?
Multiplique a área do terreno pelo coeficiente de aproveitamento para obter a área total permitida. Depois confira a projeção: a área dentro dos recuos, limitada pela taxa de ocupação, vezes o número de pavimentos. O menor dos dois é o seu limite.
Qual a diferença entre coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação?
A taxa de ocupação limita quanto do terreno a construção cobre. O coeficiente limita a área total de todos os pavimentos juntos. Um lote pode permitir uma projeção pequena em vários pavimentos ou uma grande em um só.
Onde encontro os recuos e o coeficiente do meu terreno?
Na lei de zoneamento ou no plano diretor da sua cidade. Muitas prefeituras publicam os mapas on-line, e a consulta prévia de viabilidade confirma as regras de um lote específico.
Subsolo, varandas e garagem entram no coeficiente?
Depende da lei local: muitas cidades não contam algumas áreas, como subsolo, varandas abertas ou áreas técnicas. Informe o coeficiente da área principal e confira as exceções na sua lei.
Próximo passo
Uma ajuda para planejar com os números que você informa, não uma aprovação de projeto. A palavra final é da prefeitura.