Lista de verificação para construir uma casa, até à chave

Construir uma casa passa por quatro fases: viabilidade, projeto, aprovações, e por fim obra e entrega. Esta lista de verificação traz cada etapa do primeiro orçamento até à chave, com uma ferramenta gratuita para cada uma. Marque as etapas feitas: elas ficam guardadas no seu projeto de casa ou neste dispositivo.

Construção nova

Viabilidade

Estimativa de custo da casa: Estimar o custo da obra antes de se comprometer.
Terreno e regras urbanísticas: Conferir recuos, taxa de ocupação e área construída permitida no terreno.
Escolher a equipa: Listar os profissionais necessários e quanto cobram.

Projeto

Planta 2D: Desenhar a planta divisão a divisão.
Modelo 3D: Ver a casa em 3D a partir da planta.
Renders e design de interiores: Imagens e design de interiores para decidir os acabamentos.
Peças desenhadas e medições: Pranchas e quantitativos para orçamentos e licença.

Licenciamento

Documentos para o licenciamento: Reunir os documentos pedidos pela câmara municipal.
Rondas de aprovação com projetistas: Obter as aprovações dos projetistas.
Licença aprovada: Receber a licença de construção.

Obra e entrega

Orçamentos de empreiteiros: Comparar pelo menos três orçamentos por escrito.
Calendário e fases de pagamento: Combinar o prazo e os pagamentos por etapa.
Lista de anomalias: Vistoriar cada divisão e anotar defeitos antes da entrega.
Checklist da mudança: Último pagamento, documentos e chaves.

Remodelação

Viabilidade

Estimativa de custo da casa: Estimar o custo da obra antes de se comprometer.
Levantamento da casa existente: Medir e documentar a casa existente.
Escolher a equipa: Listar os profissionais necessários e quanto cobram.

Projeto

Planta do existente: Desenhar a planta da casa como ela é hoje.
Alterações propostas: Marcar o que é demolido e o que é construído.
Renders e design de interiores: Imagens e design de interiores para decidir os acabamentos.

Licenciamento

Precisa de licença?: Ver quais obras precisam de licença.
Documentos para o licenciamento: Reunir os documentos pedidos pela câmara municipal.
Licença aprovada: Receber a licença de construção.

Obra e entrega

Orçamentos de empreiteiros: Comparar pelo menos três orçamentos por escrito.
Calendário e fases de pagamento: Combinar o prazo e os pagamentos por etapa.
Lista de anomalias: Vistoriar cada divisão e anotar defeitos antes da entrega.
Checklist da mudança: Último pagamento, documentos e chaves.

Perguntas sobre construir uma casa

Quais são as etapas para construir uma casa?

Viabilidade (orçamento, terreno e equipa), projeto (planta, modelo 3D, imagens e pranchas), aprovações (documentos, pareceres e licença) e obra (orçamentos, cronograma e pagamentos, vistoria e mudança).

O que fazer primeiro ao construir uma casa?

Defina um orçamento realista e veja o que o terreno permite antes de contratar o arquiteto: os dois definem o tamanho da casa.

A lista de verificação muda numa remodelação?

Sim. Mude para remodelação: começa pelo orçamento da remodelação e pelo levantamento da casa existente, e verifica se é preciso licença.

Próximo passo

Um guia de planejamento; regras e licenças variam conforme o local.