Calculadora de área de construção do terreno
Para saber quanto pode construir num lote, pegue na área do terreno, retire os afastamentos para obter a área de implantação possível, limite a implantação pelo índice de ocupação, multiplique pelo número de pisos e limite o total pelo índice de construção. Introduza os valores do plano municipal e a calculadora mostra a maior casa permitida, a regra que a limita e um esquema visto de cima.
Como funciona a calculadora
- Introduza o lote Frente para a rua e profundidade, em metros ou pés.
- Junte os valores do plano Afastamentos, ocupação, índice de construção e pisos, do plano municipal.
- Leia o limite Veja a maior área, a implantação, a regra que o limita e um esquema.
Três valores que decidem o tamanho da sua casa
- Afastamentos
- A distância mínima entre o edifício e cada limite do lote. O que sobra ao centro é a área de implantação possível.
- Índice de ocupação
- A parte do lote que o edifício pode ocupar, medida ao nível do solo.
- Índice de construção
- A área de todos os pisos a dividir pela área do lote. Um índice de 0,6 em 500 m² permite 300 m².
Exemplo calculado
Um lote de 20 × 25 m tem 500 m². Afastamentos de 5 m à frente e atrás e de 3 m de cada lado deixam uma área de implantação de 210 m². Com ocupação de 35%, a implantação fica em 175 m². Dois pisos dariam 350 m², mas um índice de construção de 60% limita o total a 300 m², ou seja, 150 m² por piso.
Perguntas sobre a capacidade construtiva de um lote
Como calculo quanto posso construir no meu lote?
Multiplique a área do lote pelo índice de construção para obter a área total permitida. Depois verifique a implantação: a área dentro dos afastamentos, limitada pelo índice de ocupação, vezes o número de pisos. O menor dos dois é o seu limite.
Qual a diferença entre índice de construção e índice de ocupação?
O índice de ocupação limita quanto terreno o edifício ocupa. O índice de construção limita a área total de todos os pisos. Um lote pode permitir uma implantação pequena em vários pisos ou uma grande num só.
Onde encontro os afastamentos e o índice do meu lote?
No plano diretor municipal ou no plano de pormenor que se aplica ao lote. Muitas câmaras publicam os planos online, e um pedido de informação prévia confirma as regras para um lote concreto.
Caves, varandas e garagem contam para o índice?
Depende das regras locais: muitos planos excluem algumas áreas, como caves, varandas abertas ou áreas técnicas. Introduza o índice da área principal e confirme as exceções no seu plano.
Próximo passo
Uma ajuda ao planeamento com os valores que introduz, não uma aprovação camarária. A última palavra é da câmara municipal.