FAR ও গ্রাউন্ড কভারেজ ক্যালকুলেটর: জমিতে কত বানাতে পারব?

জমিতে কত বানানো যাবে জানতে জমির আয়তন নিন, সেটব্যাক বাদ দিয়ে নির্মাণযোগ্য অংশ বের করুন, গ্রাউন্ড কভারেজ দিয়ে ফুটপ্রিন্ট সীমিত করুন, তলার সংখ্যা দিয়ে গুণ করুন আর মোটকে FAR দিয়ে সীমিত করুন। এলাকার ইমারত নির্মাণ বিধির সংখ্যাগুলো দিন, ক্যালকুলেটর সবচেয়ে বড় অনুমোদিত আয়তন, কোন নিয়ম তা সীমিত করছে আর ওপর থেকে দেখা নকশা দেখাবে।

ক্যালকুলেটর কীভাবে কাজ করে

জমির মাপ দিন রাস্তার দিকের প্রস্থ আর গভীরতা, মিটার বা ফুটে।
বিধির সংখ্যা যোগ করুন সেটব্যাক, গ্রাউন্ড কভারেজ, FAR আর তলার সংখ্যা, এলাকার বিধি থেকে।
সীমা দেখুন সবচেয়ে বড় আয়তন, ফুটপ্রিন্ট, সীমিত করা নিয়ম আর নকশা দেখুন।

বাড়ির আকার ঠিক করে যে তিনটি সংখ্যা

সেটব্যাক: ভবন আর জমির প্রতিটি সীমানার মধ্যে ন্যূনতম দূরত্ব। মাঝখানে যা থাকে সেটাই নির্মাণযোগ্য অংশ।
গ্রাউন্ড কভারেজ: জমির যে অংশ ভবন মাটিতে ঢাকতে পারে।
FAR (ফ্লোর এরিয়া রেশিও): সব তলার মোট আয়তনকে জমির আয়তন দিয়ে ভাগ। 500 m² জমিতে FAR 0.6 হলে 300 m² বানানো যায়।

হিসাবের উদাহরণ

20 × 25 মি জমির আয়তন ৫০০ m²। সামনে-পেছনে 5 মি আর দুই পাশে 3 মি সেটব্যাক রাখলে নির্মাণযোগ্য অংশ থাকে ২১০ m²। 35% গ্রাউন্ড কভারেজে ফুটপ্রিন্ট সর্বোচ্চ ১৭৫ m²। দুই তলায় 350 m² হতো, কিন্তু 60% FAR মোটকে ৩০০ m²-এ, অর্থাৎ প্রতি তলায় ১৫০ m²-এ সীমিত করে।

জমিতে নির্মাণের অধিকার নিয়ে প্রশ্ন

আমার জমিতে কত বানাতে পারব, কীভাবে হিসাব করব?

জমির আয়তনকে FAR দিয়ে গুণ করুন, এটাই মোট অনুমোদিত আয়তন। তারপর ফুটপ্রিন্ট দেখুন: সেটব্যাকের ভেতরের অংশ, গ্রাউন্ড কভারেজে সীমিত, তলার সংখ্যা দিয়ে গুণ। দুটির মধ্যে যেটি ছোট সেটাই আপনার সীমা।

FAR আর গ্রাউন্ড কভারেজের পার্থক্য কী?

গ্রাউন্ড কভারেজ সীমিত করে ভবন কতটা মাটি ঢাকবে। FAR সব তলার মোট আয়তন সীমিত করে। জমিতে ছোট ফুটপ্রিন্টে কয়েক তলা বা বড় ফুটপ্রিন্টে এক তলা হতে পারে।

আমার জমির সেটব্যাক আর FAR কোথায় পাব?

আপনার এলাকার ইমারত নির্মাণ বিধিমালা বা মাস্টার প্ল্যানে। অনেক কর্তৃপক্ষ এগুলো অনলাইনে প্রকাশ করে, আর স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ থেকে নির্দিষ্ট জমির নিয়ম নিশ্চিত করা যায়।

বেসমেন্ট, বারান্দা আর পার্কিং কি FAR-এ ধরা হয়?

স্থানীয় বিধির ওপর নির্ভর করে: অনেক বিধি বেসমেন্ট, খোলা বারান্দা বা পার্কিংয়ের মতো কিছু অংশ ধরে না। মূল আয়তনের FAR দিন আর বিধিতে ব্যতিক্রমগুলো দেখে নিন।

পরের ধাপ

আপনার দেওয়া সংখ্যার ভিত্তিতে পরিকল্পনার সহায়ক, নকশা অনুমোদন নয়। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত স্থানীয় কর্তৃপক্ষের।