建ぺい率・容積率計算：土地にどれだけ建てられる？

土地にどれだけ建てられるかは、敷地面積から境界までの後退距離を引いて建築可能な範囲を出し、建築面積を建ぺい率で制限し、階数を掛け、合計を容積率で制限して求めます。地域の規制の数値を入れると、建てられる最大の延床面積、どの規制で決まるか、そして配置の図がわかります。

計算の仕組み

敷地を入れる 道路側の間口と奥行きを、メートルかフィートで。
規制の数値を足す 後退距離、建ぺい率、容積率、階数を地域の規制から。
上限を確認 最大の延床面積、建築面積、決め手になる規制、図がわかります。

家の大きさを決める3つの数字

後退距離: 建物と敷地の各境界との最小距離。中に残る部分が建築可能な範囲です。
建ぺい率: 敷地のうち建物が覆ってよい割合。地面に投影した面積で測ります。
容積率: 全階の床面積の合計を敷地面積で割った割合。500㎡の敷地で容積率60％なら300㎡まで。

計算例

20 × 25 mの敷地は500 ㎡です。道路側と奥側に5 m、左右に3 mずつ後退すると、建築可能な範囲は210 ㎡。建ぺい率35％なら建築面積は175 ㎡まで。2階建てなら350㎡になりますが、容積率60％で合計は300 ㎡、1階あたり150 ㎡に制限されます。

土地の建築制限についての質問

自分の土地にどれだけ建てられるか、どう計算する？

敷地面積に容積率を掛けると、建てられる延床面積の合計が出ます。次に建築面積を確認します。後退距離の内側の面積を建ぺい率で制限し、階数を掛けます。小さいほうが上限です。

建ぺい率と容積率の違いは？

建ぺい率は建物が覆う地面の広さを、容積率は全階を合わせた床面積を制限します。小さな建築面積で何階も建てることも、大きな建築面積で平屋にすることもできます。

自分の土地の後退距離や容積率はどこでわかる？

市区町村の都市計画や地域の規制で決まっています。多くの自治体が都市計画図をネットで公開しており、役所の窓口で特定の敷地の規制を確認できます。

地下室やバルコニー、車庫は容積率に入る？

地域の規制によります。地下室、開放されたバルコニー、車庫などは一定の範囲で算入しない場合があります。主な床面積の数値を入れ、例外は規制で確認してください。

次のステップ

入力した数値に基づく計画の目安であり、建築確認ではありません。最終的な判断は自治体が行います。