건폐율·용적률 계산기: 내 땅에 얼마나 지을 수 있을까?

땅에 얼마나 지을 수 있는지는 대지면적에서 경계 이격거리를 빼서 건축 가능 범위를 구하고, 건축면적을 건폐율로 제한한 뒤 층수를 곱하고, 합계를 용적률로 제한해 계산합니다. 지역 규정의 숫자를 입력하면 허용되는 최대 연면적, 이를 제한하는 규정, 위에서 본 배치도를 보여 줍니다.

계산기 사용 방법

대지 입력 도로 쪽 너비와 깊이를 미터나 피트로.
규정 수치 추가 이격거리, 건폐율, 용적률, 층수를 지역 규정에서.
한도 확인 최대 면적, 건축면적, 제한하는 규정, 그림을 확인합니다.

집 크기를 정하는 세 가지 숫자

이격거리: 건물과 대지의 각 경계 사이 최소 거리. 가운데 남는 부분이 건축 가능 범위입니다.
건폐율: 대지 중 건물이 덮을 수 있는 비율로, 지면에서 측정합니다.
용적률: 모든 층의 바닥면적 합을 대지면적으로 나눈 비율. 500㎡ 대지에 용적률 60%면 300㎡까지.

계산 예시

20 × 25m 대지는 500 ㎡입니다. 앞뒤로 5m, 양옆으로 3m씩 띄우면 건축 가능 범위는 210 ㎡. 건폐율 35%면 건축면적은 175 ㎡까지입니다. 2층이면 350㎡가 되지만 용적률 60%가 합계를 300 ㎡, 층당 150 ㎡로 제한합니다.

대지의 건축 가능 면적에 대한 질문

내 땅에 얼마나 지을 수 있는지 어떻게 계산하나요?

대지면적에 용적률을 곱하면 허용되는 연면적 합계가 나옵니다. 그다음 건축면적을 확인합니다. 이격거리 안쪽 면적을 건폐율로 제한하고 층수를 곱합니다. 둘 중 작은 값이 한도입니다.

건폐율과 용적률은 무엇이 다른가요?

건폐율은 건물이 덮는 땅의 넓이를, 용적률은 모든 층을 합친 바닥면적을 제한합니다. 작은 건축면적으로 여러 층을 올릴 수도, 넓은 건축면적으로 단층을 지을 수도 있습니다.

내 땅의 이격거리와 용적률은 어디서 확인하나요?

지자체의 도시계획과 조례에 정해져 있습니다. 토지이용계획을 온라인으로 열람할 수 있는 경우가 많고, 관할 지자체에 특정 대지의 규정을 문의해 확인할 수 있습니다.

지하층, 발코니, 주차장도 용적률에 들어가나요?

지역 규정에 따라 다릅니다. 지하층, 개방된 발코니, 주차장 등 일부 면적은 산입하지 않는 경우가 많습니다. 주요 바닥면적의 수치를 입력하고 예외는 규정에서 확인하세요.

다음 단계

입력한 숫자에 따른 계획용 참고 도구이며 건축 허가가 아닙니다. 최종 판단은 지자체가 합니다.