حاسبة مساحة البناء المسموحة: كم يمكنني أن أبني على أرضي؟
لتعرف كم يمكنك أن تبني على قطعة أرض، خذ مساحة الأرض واطرح الارتدادات لتحصل على حدود البناء، ثم حدّد مساحة الطابق الأرضي بنسبة التغطية، واضربها في عدد الطوابق، وحدّد الإجمالي بمعامل البناء. أدخل أرقام اشتراطات البناء في منطقتك، وستعرض الحاسبة أكبر منزل مسموح، والقاعدة التي تحدّه، ومخططًا من الأعلى.
كيف تعمل الحاسبة
- أدخل الأرض العرض على الشارع والعمق، بالمتر أو بالقدم.
- أضف اشتراطات البناء الارتدادات ونسبة التغطية ومعامل البناء والطوابق من مخطط منطقتك.
- اقرأ الحدّ ترى أكبر مساحة، ومساحة الطابق الأرضي، والقاعدة التي تحدّك، ومخططًا.
ثلاثة أرقام تحدّد حجم منزلك
- الارتدادات
- أقل مسافة بين المبنى وكل حد من حدود الأرض. ما يبقى في الوسط هو حدود البناء.
- نسبة التغطية
- الجزء من الأرض الذي يُسمح للمبنى بتغطيته، مقيسًا على مستوى الأرض.
- معامل البناء
- مساحة كل الطوابق مقسومة على مساحة الأرض. معامل 0.6 على 500 م² يسمح بـ300 م².
مثال محسوب
أرض مقاسها 20 × 25 م مساحتها 500 م². ارتدادات 5 م من الأمام والخلف و3 م من كل جانب تترك حدود بناء بمساحة 210 م². مع نسبة تغطية 35% تُحدّ مساحة الطابق الأرضي بـ175 م². طابقان كانا سيعطيان 350 م²، لكن معامل بناء 60% يحدّ الإجمالي بـ300 م²، أي 150 م² لكل طابق.
أسئلة عن حقوق البناء على قطعة أرض
كيف أحسب كم يمكنني أن أبني على أرضي؟
اضرب مساحة الأرض في معامل البناء لتحصل على إجمالي المساحة المسموحة. ثم تحقّق من مساحة الطابق الأرضي: المساحة داخل الارتدادات، محدودة بنسبة التغطية، مضروبة في عدد الطوابق. الأصغر بين الاثنين هو حدّك.
ما الفرق بين معامل البناء ونسبة التغطية؟
نسبة التغطية تحدّ كم من الأرض يغطيه المبنى. معامل البناء يحدّ إجمالي مساحة الطوابق كلها معًا. قد تسمح الأرض بمساحة أرضية صغيرة على عدة طوابق، أو كبيرة على طابق واحد.
أين أجد الارتدادات ومعامل البناء لأرضي؟
في اشتراطات البناء أو المخطط التنظيمي لدى البلدية. تنشر بلديات كثيرة خرائطها على الإنترنت، وشهادة أو إفادة تخطيطية من البلدية تؤكد الاشتراطات لقطعة أرض محددة.
هل يُحسب القبو والشرفات والمواقف ضمن معامل البناء؟
يعتمد ذلك على الأنظمة المحلية: كثير من المخططات تستثني بعض المساحات مثل القبو والشرفات المفتوحة ومساحات الخدمات. أدخل معامل المساحة الرئيسية وتحقّق من الاستثناءات في مخططك.
الخطوة التالية
أداة مساعدة للتخطيط حسب الأرقام التي تدخلها، وليست موافقة تنظيمية. القرار النهائي للبلدية.