TAKS ve KAKS hesaplama: ne kadar inşaat yapılır?

Bir arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini bulmak için arsa alanını alın, çekme mesafelerini düşüp yapılaşma alanını bulun, taban alanını TAKS ile sınırlayın, kat sayısıyla çarpın ve toplamı KAKS (emsal) ile sınırlayın. İmar durumunuzdaki sayıları girin; araç izin verilen en büyük alanı, onu sınırlayan kuralı ve kuşbakışı bir çizimi gösterir.

Hesaplayıcı nasıl çalışır

  1. Arsayı girin Yol cephesindeki genişlik ve derinlik, metre ya da fit olarak.
  2. İmar sayılarını ekleyin Çekme mesafeleri, TAKS, KAKS ve kat sayısı, imar durumundan.
  3. Sınırı okuyun En büyük alanı, taban alanını, sınırlayan kuralı ve çizimi görün.

Evinizin büyüklüğünü belirleyen üç sayı

Çekme mesafesi
Bina ile arsanın her sınırı arasındaki en az uzaklık. Ortada kalan alan yapılaşma alanıdır.
TAKS
Taban alanı kat sayısı: binanın zeminde kaplayabileceği arsa oranı.
KAKS (emsal)
Kaks alanı kat sayısı: tüm katların toplam alanının arsa alanına oranı. 500 m² arsada emsal 0,60 ise 300 m² yapılabilir.

Örnek hesap

20 × 25 m'lik arsa 500 m². Önde ve arkada 5 m, her yanda 3 m çekme mesafesi 210 m² yapılaşma alanı bırakır. TAKS %35 ise taban alanı 175 m² ile sınırlıdır. İki kat 350 m² ederdi, ama %60 emsal toplamı 300 m², yani kat başına 150 m² ile sınırlar.

Arsadaki yapılaşma hakkı hakkında sorular

Arsama ne kadar inşaat yapabileceğimi nasıl hesaplarım?

Arsa alanını KAKS ile çarpın; bu, izin verilen toplam inşaat alanıdır. Sonra taban alanına bakın: çekme mesafelerinin içindeki alan, TAKS ile sınırlanmış, kat sayısıyla çarpılmış. İkisinden küçük olan sınırınızdır.

TAKS ile KAKS arasındaki fark nedir?

TAKS binanın zeminde ne kadar yer kapladığını, KAKS ise tüm katların toplam alanını sınırlar. Bir arsa küçük bir tabanla birkaç kata ya da büyük bir tabanla tek kata izin verebilir.

Arsamın çekme mesafelerini ve emsalini nereden öğrenirim?

Belediyenin imar planında. Belediyeler e-imar sistemiyle bilgileri çoğu zaman çevrim içi yayımlar, ve belediyeden alınan imar durumu belgesi belirli bir arsanın kurallarını doğrular.

Bodrum, balkon ve otopark emsale dahil mi?

Yerel kurallara bağlıdır: pek çok plan bodrum, açık balkon veya teknik hacimler gibi bazı alanları emsal dışı sayar. Ana alanın emsalini girin ve istisnaları imar planınızda kontrol edin.

Sonraki adım

Girdiğiniz sayılara dayalı bir planlama yardımıdır, yapı ruhsatı değildir. Son söz belediyenindir.