محاسبه سطح اشغال و تراکم: در زمینم چقدر می‌توانم بسازم؟
برای اینکه بدانید در یک زمین چقدر می‌توان ساخت، مساحت زمین را بگیرید، عقب‌نشینی‌ها را کم کنید تا محدوده قابل ساخت به دست آید، سطح اشغال را محدود کنید، در تعداد طبقات ضرب کنید و جمع را با تراکم ساختمانی محدود کنید. اعداد ضوابط شهرسازی منطقه‌تان را وارد کنید تا ماشین‌حساب بزرگ‌ترین سطح مجاز، قاعده محدودکننده و نمای بالا را نشان دهد.
این ماشین‌حساب چطور کار می‌کند
- زمین را وارد کنید عرض بر خیابان و عمق، به متر یا فوت.
- اعداد ضوابط را اضافه کنید عقب‌نشینی، سطح اشغال، تراکم و تعداد طبقات از ضوابط منطقه.
- محدودیت را بخوانید بیشترین زیربنا، سطح اشغال، قاعده محدودکننده و نقشه را ببینید.
سه عددی که اندازه خانه را تعیین می‌کنند
- عقب‌نشینی
- کمترین فاصله ساختمان تا هر مرز زمین. آنچه در میانه می‌ماند محدوده قابل ساخت است.
- سطح اشغال
- بخشی از زمین که ساختمان مجاز است روی زمین بپوشاند.
- تراکم ساختمانی
- زیربنای همه طبقات تقسیم بر مساحت زمین. تراکم ۰٫۶ روی ۵۰۰ متر مربع اجازه ۳۰۰ متر مربع می‌دهد.
مثال محاسبه‌شده
زمینی ۲۰ × ۲۵ متری ۵۰۰ متر مربع است. عقب‌نشینی ۵ متر از جلو و عقب و ۳ متر از هر طرف محدوده‌ای به اندازه ۲۱۰ متر مربع باقی می‌گذارد. با سطح اشغال ۳۵٪، سطح اشغال به ۱۷۵ متر مربع محدود می‌شود. دو طبقه ۳۵۰ متر مربع می‌شد، اما تراکم ۶۰٪ جمع را به ۳۰۰ متر مربع یعنی ۱۵۰ متر مربع در هر طبقه محدود می‌کند.
پرسش‌هایی درباره حق ساخت در زمین
چطور حساب کنم در زمینم چقدر می‌توانم بسازم؟
مساحت زمین را در تراکم ضرب کنید تا کل زیربنای مجاز به دست آید. سپس سطح اشغال را بررسی کنید: محدوده داخل عقب‌نشینی‌ها، محدودشده با درصد سطح اشغال، ضرب در تعداد طبقات. کوچک‌ترِ این دو، سقف شماست.
تفاوت تراکم ساختمانی و سطح اشغال چیست؟
سطح اشغال محدود می‌کند ساختمان چه مقدار از زمین را بپوشاند. تراکم، زیربنای همه طبقات را با هم محدود می‌کند. یک زمین می‌تواند اشغال کم در چند طبقه یا اشغال زیاد در یک طبقه را مجاز بداند.
عقب‌نشینی و تراکم زمینم را از کجا پیدا کنم؟
در طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی شهرداری محل. بسیاری از شهرداری‌ها این اطلاعات را آنلاین منتشر می‌کنند، و دستور نقشه از شهرداری ضوابط یک زمین مشخص را تأیید می‌کند.
زیرزمین، بالکن و پارکینگ در تراکم حساب می‌شوند؟
به ضوابط محلی بستگی دارد: بسیاری از طرح‌ها برخی فضاها مانند زیرزمین، بالکن باز یا فضاهای تأسیساتی را حساب نمی‌کنند یا جدا حساب می‌کنند. تراکم زیربنای اصلی را وارد کنید و استثناها را در ضوابط بررسی کنید.
قدم بعدی
ابزار کمکی برنامه‌ریزی بر اساس اعدادی که وارد می‌کنید، نه پروانه ساخت. تصمیم نهایی با شهرداری است.