Byggrätt på tomten: hur mycket får jag bygga?

För att veta hur mycket du får bygga på en tomt tar du tomtarean, drar av avstånden till tomtgränserna för att få den byggbara ytan, begränsar byggnadsarean med andelen som får bebyggas, multiplicerar med antalet våningar och begränsar summan med exploateringstalet. Ange siffrorna från detaljplanen så visar kalkylatorn den största tillåtna ytan, vilken regel som begränsar den och en ritning ovanifrån.

Så fungerar kalkylatorn

  1. Ange tomten Bredd mot gatan och djup, i meter eller fot.
  2. Lägg till planens siffror Avstånd, andel som får bebyggas, exploateringstal och våningar från detaljplanen.
  3. Läs av gränsen Se största ytan, byggnadsarean, regeln som begränsar och en skiss.

Tre siffror som avgör husets storlek

Avstånd till tomtgräns
Minsta avståndet mellan byggnaden och varje tomtgräns. Det som blir kvar i mitten är den byggbara ytan.
Andel som får bebyggas
Den del av tomten som byggnaden får täcka, mätt på marken.
Exploateringstal
Golvytan på alla våningar delad med tomtarean. 0,6 på 500 kvm tillåter 300 kvm.

Räkneexempel

En tomt på 20 × 25 m är 500 kvm. Avstånd på 5 m fram och bak och 3 m på varje sida lämnar en byggbar yta på 210 kvm. Med 35 % som får bebyggas begränsas byggnadsarean till 175 kvm. Två våningar skulle ge 350 kvm, men ett exploateringstal på 60 % begränsar summan till 300 kvm, alltså 150 kvm per våning.

Frågor om byggrätt på en tomt

Hur räknar jag ut hur mycket jag får bygga på min tomt?

Multiplicera tomtarean med exploateringstalet för att få den totala tillåtna golvytan. Kontrollera sedan byggnadsarean: ytan innanför avstånden, begränsad av andelen som får bebyggas, gånger antalet våningar. Det minsta av de två är din gräns.

Vad är skillnaden mellan exploateringstal och byggnadsarea?

Andelen som får bebyggas begränsar hur mycket mark byggnaden täcker. Exploateringstalet begränsar den totala golvytan på alla våningar. En tomt kan tillåta en liten byggnadsarea i flera våningar eller en stor i en.

Var hittar jag reglerna för min tomt?

I kommunens detaljplan för området. Många kommuner publicerar planerna på nätet, och kommunens bygglovsavdelning kan bekräfta vad som gäller för en viss tomt.

Räknas källare, balkonger och garage in?

Det beror på planbestämmelserna: många planer räknar inte in vissa ytor, som källare, öppna balkonger eller komplementbyggnader, eller räknar dem separat. Ange värdet för huvudytan och kontrollera undantagen i planen.

Nästa steg

Ett planeringsstöd utifrån siffrorna du anger, inte ett bygglov. Kommunen har sista ordet.