Calcolo superficie edificabile: quanto posso costruire?

Per sapere quanto puoi costruire su un lotto, prendi la superficie del terreno, togli le distanze dai confini per ottenere l'area edificabile, limita l'impronta con il rapporto di copertura, moltiplica per il numero di piani e limita il totale con l'indice di edificabilità. Inserisci i valori del piano urbanistico: il calcolatore mostra la casa più grande ammessa, la regola che la limita e uno schema in pianta.

Come funziona il calcolatore

Inserisci il lotto Larghezza sulla strada e profondità, in metri o piedi.
Aggiungi i valori urbanistici Distanze, copertura, indice e piani dal piano regolatore o dal regolamento edilizio.
Leggi il limite Vedi la superficie massima, l'impronta, la regola che ti limita e uno schema.

Tre numeri che decidono quanto è grande la tua casa

Distanze dai confini: La distanza minima tra l'edificio e ogni confine del lotto. Ciò che resta al centro è l'area edificabile.
Rapporto di copertura: La parte del lotto che l'edificio può coprire, misurata a terra.
Indice di edificabilità: La superficie di tutti i piani divisa per la superficie del lotto. Un indice di 0,6 su 500 m² consente 300 m².

Esempio svolto

Un lotto di 20 × 25 m misura 500 m². Distanze di 5 m davanti e dietro e di 3 m per lato lasciano un'area edificabile di 210 m². Con una copertura del 35% l'impronta è limitata a 175 m². Due piani darebbero 350 m², ma un indice del 60% limita il totale a 300 m², cioè 150 m² per piano.

Domande sulla capacità edificatoria di un lotto

Come calcolo quanto posso costruire sul mio lotto?

Moltiplica la superficie del lotto per l'indice di edificabilità per ottenere la superficie totale ammessa. Poi controlla l'impronta: l'area dentro le distanze, limitata dal rapporto di copertura, per il numero di piani. Il valore più piccolo è il tuo limite.

Che differenza c'è tra indice di edificabilità e rapporto di copertura?

Il rapporto di copertura limita quanto terreno copre l'edificio. L'indice limita la superficie totale di tutti i piani insieme. Un lotto può consentire un'impronta piccola su più piani o una grande su un solo piano.

Dove trovo le distanze e l'indice del mio lotto?

Nel piano regolatore o nel piano urbanistico del tuo Comune. Molti Comuni pubblicano le norme online, e il certificato di destinazione urbanistica conferma le regole per un lotto preciso.

Cantine, balconi e garage contano nell'indice?

Dipende dalle norme locali: molti piani escludono alcune superfici, come cantine, balconi aperti o locali tecnici. Inserisci l'indice della superficie principale e verifica le esclusioni nel tuo piano.

Passo successivo

Un aiuto alla pianificazione basato sui numeri che inserisci, non un titolo edilizio. L'ultima parola spetta al tuo Comune.