Calcul de la surface constructible : combien construire ?

Pour savoir combien vous pouvez construire sur un terrain, prenez sa surface, retirez les reculs pour obtenir la zone constructible, limitez l'emprise par le coefficient d'emprise au sol, multipliez par le nombre de niveaux et plafonnez le total par le coefficient de surface. Saisissez les chiffres de votre règlement d'urbanisme : le calculateur montre la plus grande maison autorisée, la règle qui la limite et un schéma vu de dessus.

Comment fonctionne le calculateur

Saisissez le terrain Largeur sur rue et profondeur, en mètres ou en pieds.
Ajoutez vos règles d'urbanisme Reculs, emprise au sol, coefficient de surface et niveaux, d'après votre plan local.
Lisez la limite Voyez la surface maximale, l'emprise, la règle qui vous limite et un schéma.

Trois chiffres qui fixent la taille de votre maison

Reculs: La distance minimale entre le bâtiment et chaque limite du terrain. Ce qui reste au centre est la zone constructible.
Emprise au sol: La part du terrain que le bâtiment peut couvrir, mesurée au niveau du sol.
Coefficient de surface: La surface de plancher de tous les niveaux divisée par la surface du terrain. Un coefficient de 0,6 sur 500 m² autorise 300 m².

Exemple chiffré

Un terrain de 20 × 25 m fait 500 m². Des reculs de 5 m à l'avant et à l'arrière et de 3 m sur chaque côté laissent une zone constructible de 210 m². Avec 35 % d'emprise au sol, l'emprise est plafonnée à 175 m². Deux niveaux donneraient 350 m², mais un coefficient de 60 % plafonne le total à 300 m², soit 150 m² par niveau.

Questions sur les droits à construire

Comment calculer combien je peux construire sur mon terrain ?

Multipliez la surface du terrain par le coefficient de surface pour obtenir la surface totale autorisée. Vérifiez ensuite l'emprise : la zone à l'intérieur des reculs, plafonnée par l'emprise au sol, multipliée par le nombre de niveaux. La plus petite des deux valeurs est votre limite.

Quelle différence entre coefficient de surface et emprise au sol ?

L'emprise au sol limite la surface de terrain couverte par le bâtiment. Le coefficient limite la surface totale de tous les niveaux. Un terrain peut permettre une petite emprise sur plusieurs niveaux, ou une grande sur un seul.

Où trouver les reculs et le coefficient de mon terrain ?

Dans le règlement d'urbanisme ou le plan local de votre commune. Beaucoup de communes le publient en ligne, et un certificat d'urbanisme confirme les règles applicables à un terrain précis.

Les sous-sols, balcons et garages comptent-ils ?

Cela dépend des règles locales : beaucoup de plans excluent certaines surfaces, comme les sous-sols, les balcons ouverts ou les locaux techniques. Saisissez les droits pour la surface principale et vérifiez les exclusions de votre plan.

Étape suivante

Une aide à la réflexion basée sur vos chiffres, pas une autorisation d'urbanisme. Votre mairie a le dernier mot.