Калькулятор плями забудови: скільки можна збудувати?

Щоб зрозуміти, скільки можна збудувати на ділянці, візьміть її площу, відніміть відступи від меж і отримайте пляму забудови, обмежте її максимальним відсотком забудови, помножте на кількість поверхів і обмежте підсумок коефіцієнтом щільності. Введіть цифри з місцевої містобудівної документації, і калькулятор покаже найбільшу дозволену площу, правило, що її обмежує, і схему ділянки.

Як працює калькулятор

Введіть ділянку Ширину вздовж вулиці й глибину, у метрах чи футах.
Додайте правила забудови Відступи, відсоток забудови, коефіцієнт і поверховість із місцевих правил.
Подивіться межу Найбільша площа, площа забудови, правило, що обмежує, і схема.

Три цифри, що визначають розмір будинку

Відступи: Мінімальна відстань від будівлі до кожної межі ділянки. Те, що лишається всередині, — пляма забудови.
Відсоток забудови: Частка ділянки, яку може займати будівля, за площею на рівні землі.
Коефіцієнт щільності забудови: Площа всіх поверхів, поділена на площу ділянки. Коефіцієнт 0,6 на 500 м² дозволяє 300 м².

Приклад розрахунку

Ділянка 20 × 25 м — це 500 м². Відступи по 5 м спереду й ззаду та по 3 м з боків лишають пляму забудови 210 м². За відсотка забудови 35% площа забудови обмежена 175 м². Два поверхи дали б 350 м², але коефіцієнт 60% обмежує підсумок 300 м², тобто 150 м² на поверх.

Запитання про забудову ділянки

Як порахувати, скільки можна збудувати на моїй ділянці?

Помножте площу ділянки на коефіцієнт щільності — це дозволена площа всіх поверхів. Потім перевірте площу забудови: пляму всередині відступів, обмежену відсотком забудови, помножену на поверховість. Менше з двох чисел і є вашою межею.

Чим коефіцієнт щільності відрізняється від відсотка забудови?

Відсоток забудови обмежує, скільки землі займає будівля. Коефіцієнт щільності обмежує площу всіх поверхів разом. Ділянка може дозволяти невелику пляму на кілька поверхів або велику — на один.

Де дізнатися відступи й коефіцієнти для моєї ділянки?

У місцевому плані зонування та містобудівній документації громади. Багато міст публікують їх онлайн, а містобудівні умови та обмеження підтверджують параметри для конкретної ділянки.

Чи враховуються підвал, балкони й гараж?

Залежить від місцевих правил: багато з них не враховують частину площ, наприклад підвал, відкриті балкони чи технічні приміщення. Введіть коефіцієнт для основної площі й перевірте винятки в правилах.

Наступний крок

Помічник для планування за введеними вами цифрами, а не дозвіл на будівництво. Останнє слово за місцевою владою.