คำนวณพื้นที่สร้างได้: ที่ดินของฉันสร้างบ้านได้เท่าไร

จะรู้ว่าที่ดินแปลงหนึ่งสร้างได้เท่าไร ให้เอาพื้นที่ที่ดิน หักระยะร่นเพื่อได้พื้นที่ที่สร้างได้ จำกัดพื้นที่ปกคลุมตามสัดส่วนที่อนุญาต คูณจำนวนชั้น แล้วจำกัดยอดรวมด้วย FAR ใส่ตัวเลขจากข้อกำหนดผังเมืองในพื้นที่ เครื่องมือจะแสดงพื้นที่ใหญ่ที่สุดที่อนุญาต กฎที่จำกัด และภาพมุมบน

เครื่องมือนี้ทำงานอย่างไร

ใส่ขนาดที่ดิน หน้ากว้างด้านถนนและความลึก เป็นเมตรหรือฟุต
เพิ่มตัวเลขผังเมือง ระยะร่น สัดส่วนพื้นที่ปกคลุม FAR และจำนวนชั้น จากข้อกำหนดในพื้นที่
อ่านข้อจำกัด ดูพื้นที่สูงสุด พื้นที่ปกคลุม กฎที่จำกัด และแผนภาพ

ตัวเลขสามตัวที่กำหนดขนาดบ้าน

ระยะร่น: ระยะต่ำสุดระหว่างอาคารกับแนวเขตที่ดินแต่ละด้าน ส่วนที่เหลือตรงกลางคือพื้นที่ที่สร้างได้
สัดส่วนพื้นที่ปกคลุม: ส่วนของที่ดินที่อาคารปกคลุมได้ วัดที่ระดับพื้นดิน
FAR (อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน): พื้นที่ทุกชั้นรวมกันหารด้วยพื้นที่ที่ดิน FAR 0.6 บนที่ดิน 500 ตร.ม. สร้างได้ 300 ตร.ม.

ตัวอย่างการคำนวณ

ที่ดินขนาด 20 × 25 ม. มีพื้นที่ 500 ตร.ม. ระยะร่น 5 ม. ด้านหน้าและหลัง และ 3 ม. แต่ละข้าง เหลือพื้นที่สร้างได้ 210 ตร.ม. เมื่อสัดส่วนพื้นที่ปกคลุม 35% พื้นที่ปกคลุมจะไม่เกิน 175 ตร.ม. สองชั้นจะได้ 350 ตร.ม. แต่ FAR 60% จำกัดยอดรวมที่ 300 ตร.ม. หรือชั้นละ 150 ตร.ม.

คำถามเรื่องสิทธิการสร้างบนที่ดิน

คำนวณอย่างไรว่าที่ดินของฉันสร้างได้เท่าไร

คูณพื้นที่ที่ดินด้วย FAR จะได้พื้นที่รวมที่อนุญาต จากนั้นตรวจพื้นที่ปกคลุม: พื้นที่ภายในระยะร่น จำกัดตามสัดส่วนพื้นที่ปกคลุม คูณจำนวนชั้น ค่าที่น้อยกว่าคือขีดจำกัดของคุณ

FAR ต่างจากสัดส่วนพื้นที่ปกคลุมอย่างไร

สัดส่วนพื้นที่ปกคลุมจำกัดว่าอาคารปกคลุมพื้นดินได้แค่ไหน FAR จำกัดพื้นที่รวมของทุกชั้น ที่ดินอาจอนุญาตอาคารพื้นที่เล็กหลายชั้น หรือพื้นที่ใหญ่ชั้นเดียว

หาระยะร่นและ FAR ของที่ดินได้ที่ไหน

ในผังเมืองรวมและข้อกำหนดของท้องถิ่น หลายเมืองเผยแพร่ผังทางออนไลน์ และสำนักงานท้องถิ่นยืนยันข้อกำหนดของที่ดินแปลงหนึ่ง ๆ ได้

ชั้นใต้ดิน ระเบียง และที่จอดรถนับรวมใน FAR ไหม

ขึ้นกับข้อกำหนดในพื้นที่ หลายแห่งไม่นับบางพื้นที่ เช่น ชั้นใต้ดิน ระเบียงเปิด หรือพื้นที่งานระบบ ใส่ค่าของพื้นที่หลักแล้วตรวจข้อยกเว้นในข้อกำหนด

ขั้นตอนถัดไป

เครื่องมือช่วยวางแผนตามตัวเลขที่คุณใส่ ไม่ใช่ใบอนุญาตก่อสร้าง คำตัดสินสุดท้ายเป็นของหน่วยงานท้องถิ่น