Bebouwingspercentage berekenen: hoeveel mag ik bouwen?

Om te weten hoeveel je op een kavel mag bouwen, neem je de kaveloppervlakte, trek je de afstanden tot de perceelgrenzen af voor het bouwvlak, begrens je de footprint met het bebouwingspercentage, vermenigvuldig je met het aantal bouwlagen en begrens je het totaal met de floor space index (FSI). Vul de cijfers uit je omgevingsplan in en de calculator toont het grootste toegestane huis, welke regel dat begrenst en een bovenaanzicht.

Zo werkt de calculator

  1. Vul de kavel in Breedte aan de straat en diepte, in meters of voet.
  2. Voeg je planregels toe Afstanden, bebouwingspercentage, FSI en bouwlagen uit je omgevingsplan.
  3. Lees de grens af Zie de grootste oppervlakte, de footprint, de begrenzende regel en een schets.

Drie getallen die de grootte van je huis bepalen

Afstand tot de perceelgrens
De minimale afstand tussen het gebouw en elke kavelgrens. Wat in het midden overblijft, is het bouwvlak.
Bebouwingspercentage
Het deel van de kavel dat het gebouw mag bedekken, gemeten op de grond.
Floor space index (FSI)
De vloeroppervlakte van alle bouwlagen gedeeld door de kaveloppervlakte. FSI 0,6 op 500 m² staat 300 m² toe.

Rekenvoorbeeld

Een kavel van 20 × 25 m is 500 m². Afstanden van 5 m voor en achter en 3 m aan elke zijkant laten een bouwvlak van 210 m². Met een bebouwingspercentage van 35% is de footprint begrensd op 175 m². Twee bouwlagen zouden 350 m² geven, maar een FSI van 60% begrenst het totaal op 300 m², dus 150 m² per bouwlaag.

Vragen over bouwmogelijkheden op een kavel

Hoe bereken ik hoeveel ik op mijn kavel mag bouwen?

Vermenigvuldig de kaveloppervlakte met de FSI voor de totale toegestane vloeroppervlakte. Controleer dan de footprint: het bouwvlak, begrensd door het bebouwingspercentage, maal het aantal bouwlagen. De kleinste van de twee is je grens.

Wat is het verschil tussen FSI en bebouwingspercentage?

Het bebouwingspercentage begrenst hoeveel grond het gebouw bedekt. De FSI begrenst de vloeroppervlakte van alle bouwlagen samen. Een kavel kan een kleine footprint op meerdere lagen toestaan, of een grote op één laag.

Waar vind ik de regels voor mijn kavel?

In het omgevingsplan (of bestemmingsplan) van je gemeente. Plannen staan vaak online, bijvoorbeeld via het Omgevingsloket, en de gemeente kan de regels voor een specifieke kavel bevestigen.

Tellen kelders, balkons en garages mee?

Dat hangt af van de lokale regels: veel plannen tellen sommige ruimtes niet of apart mee, zoals kelders, open balkons of bijgebouwen. Vul de waarde voor de hoofdoppervlakte in en controleer de uitzonderingen in je plan.

Volgende stap

Een rekenhulp op basis van jouw invoer, geen vergunning. De gemeente heeft het laatste woord.