Kalkulator KDB & KLB: berapa luas rumah di lahan saya?

Untuk mengetahui berapa yang boleh dibangun di sebuah lahan, ambil luas lahan, kurangi garis sempadan untuk mendapat area bangun, batasi tapak dengan KDB, kalikan dengan jumlah lantai, lalu batasi totalnya dengan KLB. Masukkan angka dari aturan tata ruang setempat, dan kalkulator menunjukkan luas terbesar yang diizinkan, aturan yang membatasinya, dan denah tampak atas.

Cara kerja kalkulator

  1. Masukkan lahan Lebar di sisi jalan dan panjang, dalam meter atau kaki.
  2. Tambahkan angka tata ruang Sempadan, KDB, KLB, dan jumlah lantai dari aturan setempat.
  3. Baca batasnya Lihat luas terbesar, tapak, aturan yang membatasi, dan denahnya.

Tiga angka yang menentukan ukuran rumah Anda

Garis sempadan
Jarak minimum antara bangunan dan setiap batas lahan. Sisa di tengah adalah area bangun.
KDB (Koefisien Dasar Bangunan)
Bagian lahan yang boleh ditutup bangunan, diukur di permukaan tanah.
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Total luas semua lantai dibagi luas lahan. KLB 0,6 di lahan 500 m² mengizinkan 300 m².

Contoh perhitungan

Lahan 20 × 25 m luasnya 500 m². Sempadan 5 m di depan dan belakang serta 3 m di tiap samping menyisakan area bangun 210 m². Dengan KDB 35%, tapak dibatasi 175 m². Dua lantai akan menghasilkan 350 m², tetapi KLB 60% membatasi totalnya menjadi 300 m², atau 150 m² per lantai.

Pertanyaan tentang hak membangun di lahan

Bagaimana menghitung berapa yang boleh saya bangun di lahan saya?

Kalikan luas lahan dengan KLB untuk mendapat total luas yang diizinkan. Lalu cek tapaknya: area di dalam sempadan, dibatasi KDB, dikali jumlah lantai. Yang lebih kecil dari keduanya adalah batas Anda.

Apa beda KDB dan KLB?

KDB membatasi berapa banyak tanah yang ditutup bangunan. KLB membatasi total luas semua lantai. Lahan bisa mengizinkan tapak kecil bertingkat banyak, atau tapak besar satu lantai.

Di mana saya menemukan sempadan, KDB, dan KLB lahan saya?

Dalam rencana tata ruang atau peraturan bangunan pemerintah daerah. Banyak daerah menerbitkannya secara daring, dan keterangan rencana kota dari pemerintah daerah memastikan aturan untuk lahan tertentu.

Apakah basemen, balkon, dan garasi dihitung dalam KLB?

Tergantung aturan setempat: banyak aturan tidak menghitung sebagian area, seperti basemen, balkon terbuka, atau ruang servis. Masukkan KLB untuk luas utama dan periksa pengecualiannya di aturan Anda.

Langkah berikutnya

Alat bantu perencanaan berdasarkan angka yang Anda masukkan, bukan izin bangunan. Keputusan akhir ada pada pemerintah daerah.