Kalkulator zabudowy działki: ile mogę zbudować?

Aby sprawdzić, ile można zbudować na działce, weź jej powierzchnię, odejmij odległości od granic, by otrzymać obszar zabudowy, ogranicz powierzchnię zabudowy wskaźnikiem zabudowy, pomnóż przez liczbę kondygnacji i ogranicz sumę wskaźnikiem intensywności zabudowy. Wpisz liczby z miejscowego planu lub warunków zabudowy, a kalkulator pokaże największą dozwoloną powierzchnię, regułę, która ją ogranicza, i rzut działki.

Jak działa kalkulator

Podaj działkę Szerokość od ulicy i głębokość, w metrach lub stopach.
Dodaj zapisy planu Odległości, wskaźnik zabudowy, intensywność i kondygnacje z planu lub warunków zabudowy.
Odczytaj limit Zobacz największą powierzchnię, zabudowę, ograniczającą regułę i rysunek.

Trzy liczby, które decydują o wielkości domu

Odległości od granic: Minimalna odległość budynku od każdej granicy działki. To, co zostaje w środku, to obszar zabudowy.
Wskaźnik zabudowy: Część działki, którą może zająć budynek, mierzona na poziomie terenu.
Intensywność zabudowy: Powierzchnia wszystkich kondygnacji podzielona przez powierzchnię działki. Intensywność 0,6 na 500 m² pozwala na 300 m².

Przykład obliczeń

Działka 20 × 25 m ma 500 m². Odległości 5 m od frontu i tyłu oraz 3 m z każdego boku zostawiają obszar zabudowy 210 m². Przy wskaźniku zabudowy 35% zabudowa jest ograniczona do 175 m². Dwie kondygnacje dałyby 350 m², ale intensywność 60% ogranicza sumę do 300 m², czyli 150 m² na kondygnację.

Pytania o zabudowę działki

Jak obliczyć, ile mogę zbudować na swojej działce?

Pomnóż powierzchnię działki przez intensywność zabudowy — to dozwolona powierzchnia wszystkich kondygnacji. Potem sprawdź zabudowę: obszar wewnątrz odległości od granic, ograniczony wskaźnikiem zabudowy, razy liczba kondygnacji. Mniejsza z tych liczb to Twój limit.

Czym różni się intensywność od wskaźnika zabudowy?

Wskaźnik zabudowy ogranicza, ile terenu zajmuje budynek. Intensywność ogranicza łączną powierzchnię wszystkich kondygnacji. Działka może pozwalać na małą zabudowę na kilku kondygnacjach albo dużą na jednej.

Gdzie znajdę odległości i wskaźniki dla mojej działki?

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma — w decyzji o warunkach zabudowy. Wiele gmin publikuje plany w sieci, a wypis i wyrys z planu potwierdza zapisy dla konkretnej działki.

Czy piwnice, balkony i garaż wliczają się do intensywności?

To zależy od zapisów planu: wiele planów pomija część powierzchni, np. piwnice, otwarte balkony lub pomieszczenia techniczne. Wpisz wskaźnik dla powierzchni głównej i sprawdź wyjątki w planie.

Następny krok

Pomoc w planowaniu oparta na wpisanych liczbach, a nie pozwolenie na budowę. Ostatnie słowo należy do urzędu.