חישוב אחוזי בנייה ותכסית: כמה מותר לבנות במגרש
כדי לדעת כמה מותר לבנות במגרש, מחשבים את שטח המגרש, מורידים את קווי הבניין ומקבלים את מעטפת הבנייה, מגבילים את התכסית לפי האחוז המותר, מכפילים במספר הקומות ומגבילים את הסך לפי אחוזי הבנייה. מזינים את הנתונים מהתב״ע, והמחשבון מראה את שטח הבית הגדול ביותר שמותר, איזה כלל מגביל אותו ושרטוט מבט על.
איך המחשבון עובד
- מזינים את המגרש רוחב לאורך הרחוב ועומק, במטרים או ברגל.
- מוסיפים את נתוני התב״ע קווי בניין, תכסית, אחוזי בנייה ומספר קומות, מהתב״ע או מתיק המידע.
- קוראים את המגבלה רואים את שטח הבנייה המרבי, התכסית, הכלל שמגביל אתכם ושרטוט.
שלושה נתונים שקובעים את גודל הבית
- קווי בניין
- המרחק המינימלי בין המבנה לכל גבול של המגרש. מה שנשאר באמצע הוא מעטפת הבנייה.
- תכסית
- החלק מהמגרש שהמבנה מותר לכסות, כפי שנמדד על הקרקע.
- אחוזי בנייה
- סך השטח של כל הקומות כאחוז משטח המגרש. 60% על מגרש של 500 מ״ר מתירים 300 מ״ר.
דוגמה מחושבת
מגרש של 20 × 25 מ׳ הוא 500 מ״ר. קווי בניין של 5 מ׳ מקדימה ומאחור ו־3 מ׳ מכל צד משאירים מעטפת של 210 מ״ר. עם תכסית של 35% שטח הקומה מוגבל ל־175 מ״ר. שתי קומות היו נותנות 350 מ״ר, אבל אחוזי בנייה של 60% מגבילים את הסך ל־300 מ״ר, כלומר 150 מ״ר לקומה.
שאלות על זכויות בנייה במגרש
איך מחשבים כמה מותר לבנות במגרש?
מכפילים את שטח המגרש באחוזי הבנייה ומקבלים את סך השטח המותר. אחר כך בודקים את התכסית: השטח שבתוך קווי הבניין, מוגבל לפי אחוז התכסית, כפול מספר הקומות. הקטן מבין השניים הוא המגבלה שלכם.
מה ההבדל בין אחוזי בנייה לתכסית?
התכסית מגבילה כמה קרקע המבנה מכסה. אחוזי הבנייה מגבילים את סך השטח של כל הקומות יחד. מגרש יכול להתיר טביעת רגל קטנה בכמה קומות, או גדולה בקומה אחת.
איפה מוצאים את קווי הבניין ואחוזי הבנייה של המגרש?
בתב״ע החלה על המגרש. רוב הוועדות המקומיות מפרסמות תב״עות במערכת GIS או באתר, ואפשר לחפש לפי גוש וחלקה. תיק מידע מהוועדה המקומית מרכז את הנתונים המחייבים למגרש מסוים.
האם מרתף, מרפסות וחניה נספרים באחוזי הבנייה?
זה תלוי בתב״ע. בדרך כלל הזכויות מחולקות לשטחים עיקריים ולשטחי שירות, ויש שטחים שלא נספרים או נספרים בנפרד, כמו מרתף, ממ״ד או מרפסות פתוחות. הזינו את אחוזי השטחים העיקריים ובדקו את החריגים בתב״ע.
הצעד הבא
כלי עזר לתכנון לפי הנתונים שהזנתם, לא אישור תכנוני. ההכרעה הסופית בידי הוועדה המקומית.