Калькулятор пятна застройки: сколько можно построить?

Чтобы понять, сколько можно построить на участке, возьмите его площадь, вычтите отступы от границ и получите пятно застройки, ограничьте его максимальным процентом застройки, умножьте на число этажей и ограничьте итог коэффициентом плотности застройки. Введите цифры из местных правил застройки, и калькулятор покажет максимальную площадь дома, правило, которое её ограничивает, и схему участка.

Как работает калькулятор

Введите участок Ширину по улице и глубину, в метрах или футах.
Добавьте правила застройки Отступы, процент застройки, коэффициент и этажность из местных правил.
Посмотрите предел Максимальная площадь, площадь застройки, ограничивающее правило и схема.

Три цифры, которые определяют размер дома

Отступы: Минимальное расстояние от дома до каждой границы участка. То, что остаётся внутри, — пятно застройки.
Процент застройки: Доля участка, которую может занять здание, по площади на уровне земли.
Коэффициент плотности застройки: Площадь всех этажей, делённая на площадь участка. Коэффициент 0,6 на 500 м² разрешает 300 м².

Пример расчёта

Участок 20 × 25 м — это 500 м². Отступы по 5 м спереди и сзади и по 3 м с боков оставляют пятно застройки 210 м². При проценте застройки 35% площадь застройки ограничена 175 м². Два этажа дали бы 350 м², но коэффициент 60% ограничивает итог 300 м², то есть 150 м² на этаж.

Вопросы о застройке участка

Как посчитать, сколько можно построить на моём участке?

Умножьте площадь участка на коэффициент плотности — это разрешённая площадь всех этажей. Затем проверьте площадь застройки: пятно внутри отступов, ограниченное процентом застройки, умноженное на этажность. Меньшее из двух чисел и есть ваш предел.

Чем коэффициент плотности отличается от процента застройки?

Процент застройки ограничивает, сколько земли занимает здание. Коэффициент плотности ограничивает площадь всех этажей вместе. Участок может разрешать небольшое пятно на несколько этажей или большое — на один.

Где узнать отступы и коэффициенты для моего участка?

В местных правилах землепользования и застройки или в документах территориального планирования. Многие города публикуют их онлайн, а градостроительный план участка подтверждает параметры для конкретного участка.

Учитываются ли подвал, балконы и гараж?

Зависит от местных правил: многие из них не учитывают часть площадей, например подвал, открытые балконы или технические помещения. Введите коэффициент для основной площади и проверьте исключения в правилах.

Следующий шаг

Помощник для планирования по введённым вами цифрам, а не разрешение на строительство. Последнее слово за местными органами.